房产证更名办理需要材料-法师兄

房产证更名办理需要材料

来源：互联网时间： 2023-05-10 09:54:58 461 人看过

一、房产证更名办理需要材料

提供双方的身份证，户口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。

房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

二、商住两用住房有什么区别

商住两用房，其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住的住房。商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

商住两用房的缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。

商住两用住房，即使你实际用途是住，但是产权依然只有40-50年而不是70年，风险就会比住宅大了，所以一般银行都是执行商用房的利率跟贷款比例，即首付5成，无法享受住宅首套的利率优惠。

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被继承人死亡证明。办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。一、房产证变更名字去哪里办理流程开发商处办理即可。房产更名是开发商层级能够操作的。如果此时房本没下来，给开发商一定的更名费，直接凭原来的商品房买卖合同与开发商重新签订合同即可。它只是与开发商交集的行为，而不是房地产交易。二、房产证变更户主流程因为房地产的共有人如果说要增加申请房地产变更登记的，那么提出申请的人应该是原房地产共有人还有一些新增加的共有人。如果是赠与的话，应该要这样处理。如果说房屋的产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他完全可以选择把房屋的一部分的产权赠与给自己的儿子。相关的人员应该要先到公证部门办理好房屋的赠与公证手续，随后还要到财税部门办理好相关的完税或手续，随后还要再到国土房管局的测绘部门出具相

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