1、个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：应纳个人所得税税额＝应纳税所得额×20％，应纳税所得额＝房产转让收入额－房产原值－合理费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。经济适用住房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。

3、职工以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

一、2022新个人所得税计算的方法

目前我们所缴纳个税的应缴纳所得额＝每月收入－专项扣除－专项附加扣除－5000元，专项扣除指的就是我们个人所缴纳的五险一金，专项附加扣除即为2019年新推出的子女教育、赡养老人、医疗、继续教育、租房、房贷等费用。

那么如果一个用户月工资为20000元，每月每月五险一金费用缴纳共计1500元，其每月需要还房贷，有2位60以上的老人及1个正在上学的孩子，那么该用户需要缴纳个税的金额为20000－1500－2000－1000－1000－5000＝4000元＝9500元，那么按照以上个税利率表，用户需要缴纳的个税为9500＊10％＝950元。

二、住房补贴需要交个人所得税吗

住房补贴要缴纳个人所得税。

1、企业和个人按照国家或地方政府规定的比例提取并向指定金融机构实际缴付的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免予征收个人所得税。超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。

2、个人领取原提存的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金时，免予征收个人所得税。

3、企业以现金形式发给个人的住房补贴、医疗补助费，应全额计入领取人的当期工资、薪金收入计征个人所得税。但对外籍个人以实报实销形式取得的住房补贴，仍按照《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字［1994］020号）的规定，暂免征收个人所得税。