一般我们在办理房产证的时候会被要求缴纳一些相关的费用,不懂费用计算的人还不知道这是属于买房的哪部分花费,其实这时候缴纳的税费,是对房地产的产权变动来征收的一种专门的税种,但是不同类型的房屋缴纳税费规定也不一样,那么存量房需要交纳契税吗?什么时候交纳呢?
存量房需要缴纳契税吗?
1、契税是在土地、房屋权属发生转移的时候,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此,回迁房也是需要缴纳契税的,契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳,且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的。
2、存量房应缴纳契税的范围包括:房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。房屋权属以下列方式转移的,视同房屋买卖或房屋赠与:
(1)以房屋权属作价投资、入股;
(2)以房屋权属抵债;
(3)以获奖方式承受房屋权属;
(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
存量房契税什么时候缴纳?
1、按照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规定:契税的纳税义务的发生时间,为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天,或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。也就是说,契税应该是在办理房产证的时候缴纳。
2、在实际操作中,有的开发商则表示,实际上通常的做法是在收楼时由开发商来代收契税。一般来说开发商在与购房人签订购房合的同时,会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房。
3、这么做的目的,是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证,按揭银行就办理不了抵押手续,另一方面,开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证,这也是从方便业主的角度出发的。
4、法律人士也表示,收楼时交纳契税是目前的惯例,但是在签合同时就要交纳契税有点太早了,从法律角度上讲,买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合,开发商也不能强迫买家先交纳税费。
以上就是关于存量房是否需要缴纳契税以及什么时候缴纳的介绍了,缴纳契税也不用购房者过多操心,一般在办理契税缴纳的时候凭购房合同原件以及复印件、发票或收据原件以及复印件、身份证原件以及复印件,就可以办理契税缴纳手续。
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