怎么办理房产合同公证-法师兄

怎么办理房产合同公证

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:40:14 317 人看过

目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。

在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。

房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：

——买卖双方当事人基本情况;

——房屋产权状况;

——双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。

在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况;合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其它内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。

公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。

另外在办理商品房买卖合同公证时，购房一方应注意以下一些问题：首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定;其次商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证;办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理，这样无论从专业的角度，还是从操作便利的角度看，对购房人都会更加有利。

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一、房产买卖合同公证的程序是什么房产买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据《公证程序规则（试行）》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：（1）申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；（2）卖方要提供房屋所有权证书及复印件；（3）出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；（4）草拟的房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；（5）单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；（6）公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。二、房产买卖合同公证的重点审查的内容公证机关办理房产买卖合同公证应当重点审查以下内容：（1）当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有

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