房屋买卖合同是否有效的认定-法师兄

房屋买卖合同是否有效的认定

来源：互联网时间： 2023-04-20 07:50:22 453 人看过

一、房屋买卖合同是否有效的认定

签订房屋买卖合同的当事人有民事行为能力，是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、无效房屋买卖合同的后果

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

(1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

(2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

(3)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(4)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

(5)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的

1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。一、哪些情况下房屋不得出租？下列情况下房屋不能出租：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。二、买二手房要审查什么事项(1)审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。(2)审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房

2023-02-04

316人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同有效的几种情形，怎么判断房屋买卖合同是否有效

一、农村房屋买卖合同有效的几种情形农村房屋买卖合同有效的几种情形如下：1.出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。2.买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。3.房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。4.农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。二、怎么判断房屋买卖合同是否有效判断房屋买卖合同是否有效，就要看各方当事人是否自愿协商一致，签订的房屋买卖合同是否符合法律、行政法规的规定，是的话，就是有效的。大家，合同如有下列情形之一，则无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人

2023-04-30

324人看过
民事行为能力
居间合同是买卖合同吗，房屋买卖居间合同是否有效

一、居间合同是买卖合同吗居间合同不是买卖合同。按照《民法典》的规定，居间合同和买卖合同均属于典型合同的一类，两者在法律上有明确的，不一样的规定。其具体包括法律规定、含义概念、法律后果等方面。所以居间合同与买卖合同并不能互相代替，在民事法律关系当中，居间合同是依据居间服务关系产生的，买卖合同则是基于买卖法律关系产生的。二、房屋买卖居间合同是否有效房屋买卖居间合同有效。房屋买卖居间合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同

2023-06-27

424人看过
定金合同
房屋买卖定金合同效力是否终止

房屋买卖定金合同违约，可以要求违约的合同当事人继续履行合同。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。房屋买卖定金合同怎么写房屋买卖的定金合同应当这样写：1、卖家的姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、买家的姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、定金的数额，记住定金的数额不得超过房款的百分之二十；4、定金应当退还的情形有哪些；5、卖家应当双倍退回定金的情形有哪些；6、卖家不用退回定金的情况。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或

2023-07-27

333人看过

小产权房
单位小产权房屋买卖合同是否有效，单位小产权房买卖合同效力该如何认定

一、单位小产权房屋买卖合同是否有效单位小产权房屋买卖合同是有效的。单位小产权房进行买卖时，除了当事人另有约定或者法律另有规定外，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、单位小产权房买卖合同效力该如何认定单位小产权房买卖合同效力的认定是基于当事人之间的行为是否符合民法的基本原则以及双方签订的合同效力分析。1.当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗；2.是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形，《

2023-03-01

397人看过
抵押
设有抵押的房屋买卖合同是否有效，其和买卖合同的区别

一、设有抵押的房屋买卖合同是否有效设有抵押的房屋买卖合同是有效的：1.房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。2.出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。3.买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。二、抵押合同和买卖合同的区别抵押合同和买卖合同之间的区别体现在以下方面：1.性质不同。购房合同时房屋买卖合同，不具有担保性质，而抵押合同具有担保性质。房屋抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。2.对象不同。抵押合同是债权人与债务人签订的合

2023-05-06

447人看过
合同无效
公证买卖房屋合同有效吗,无效房屋买卖合同的后果

一、公证买卖房屋合同有效吗对房屋买卖合同进行公证，公证机构出具公证书后，房屋买卖合同具有法律效力。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。二、无效房屋买卖合同的后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：(1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿

2023-06-28

424人看过
合同成立
房屋买卖合同有效可确认房屋所有权吗

一、房屋买卖合同有效可确认房屋所有权吗1、房屋买卖合同有效不代表可以确认房屋所有权，房屋所有权以不动产登记为准。双方签订房屋买卖合同进行交易后，应当及时办理房屋产权登记手续，以确认房屋所有权。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋买卖确权诉讼合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况

2023-06-16

159人看过

土地买卖
房屋买卖合同无效的原因有哪些？集体土地买卖合同是否有效？

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。二、双方当事人主体不合格。三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。五、合同一方与第三人恶意串通。六、其他违反法律法规的其他情形。农村集体土地买卖合同是无效合同。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转。房屋买卖合同无效包括什么情形房屋买卖合同无效的情形有：1、房屋与土地分开转让的，实际上房地产与房地产分开转让的，这是因为房屋建在土地上，是土地的固定附着物，两者之间是不可分割的，否则很容易造成损失或纠纷；2、商品房预售违法；3、商品房转让过程中涉及非法土地使用权转让的；4、禁止转让其余法律法规的强制性规定。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者

2023-07-24

307人看过
购房合同
房屋买卖合同能否确认房屋的归属

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同是不能确认房屋所有权归属的，房屋是属于不动产，其所有权是以登记为准的。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。一、房屋所有权的特点房屋所有权的特点，一方面由房屋本身的性质所决定，另一方面也由各国的房屋所有权法律制度所决定。我国房屋所有权具有以下特点：（一）房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。（二）房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形

2023-02-23

346人看过
房屋买卖协议
过户合同在房屋买卖中是否有效？

在房屋买卖过程中,通常不会签订过户合同。但若当事人依据商品房预售合同未按照相关法律和法规进行登记备案手续,以此为由请求确认合同无效,人民法院通常不会支持该请求。在房屋没有过户的情况下,房屋买卖协议的效力不会受到影响,仍然是有效的协议。但是房屋属于不动产,不动产以登记为生效要件,没有过户的房屋无法得到房屋所有权。在房屋买卖过程中,通常不会签订过户合同。但若当事人依据商品房预售合同未按照相关法律和法规进行登记备案手续,以此为由请求确认合同无效,人民法院通常不会支持该请求。在房屋没有过户的情况下，房屋买卖协议的效力不会受到影响，仍然是有效的协议。但是房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，没有过户的房屋无法得到房屋所有权。【不动产登记】房屋买卖过户问题解答不动产登记是房屋买卖过户的重要环节。在房屋买卖过户过程中，买方和卖方需要按照法律规定完成不动产登记，以确保房屋所有权转移的合法性和生效性。不

2023-08-25

422人看过
实际履行
合同买卖房屋是否具有法律效力？

只要协议内容合法，私下签订的交易合同一般具有法律效力。一般来说，具有法律效力的合同应具备三个条件：1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；2、合同的内容是双方真实意思的表达；3、它不违反法律和公共利益。因此，无论合同是否私下签订，只要合同满足这三个条件，当事人之间就会存在不可逆转的具体权利义务关系。任何一方都不能随意回去。不履行的，将承担法律后果，或者以违约或继续强制履行论处。商品房买卖合同（预售）是备案合同吗预售商品房是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房款，预售人按合同约定交付商品房的行为。商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地

2023-07-01

121人看过

夫妻共同财产
买卖房屋的合同无配偶签名是否有效

夫妻一方出现夫妻共有房屋时，只有一方签字的，房屋买卖合同一般不具有法律效力。但经另一方追认或者另一方委托的除外。《中华人民共和国民法典》第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。一、夫妻一方擅自赠与财产给第三者有效吗首先，夫妻关系存续期间，一方赠与第三者财产，需要先确定是否属于夫妻共同财产。按规定

2023-02-23

142人看过
处分权
合同买卖房屋有效吗

一、合同买卖房屋有效吗合同买卖房屋符合下列条件的有效：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、房屋买卖合同订立后多久生效房屋买卖合同订立后一般立即生效，但也存在如下例外：1.若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。三、房屋买卖合同产生纠纷怎么办房屋买卖合同产生纠纷的可以采用如下方式解决：1.协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解

2023-06-08

200人看过