物业租赁有广义和狭义两种含义:广义的物业租赁,不仅有房屋租赁,而且也包括土地使用权的租赁;狭义的物业租赁,仅仅是指房屋租赁。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。现实生活中,物业租赁活动主要表现为房屋租赁。
税务部门征收的税收之一是租赁税。顾名思义,这种税来自房屋租金,是根据租金和某些标准征收的。租赁税由房屋产权人缴纳。产权属于全民所有的由管理单位缴纳。产权抵押的,由抵押人支付;产权人或者抵押权人不在物业所在地,或者产权未确定,租赁纠纷未解决的,由物业托管人或者使用人支付,租赁房屋应按双方约定交付。
一、房屋租赁税由谁承担
(一)在缴纳房屋租赁税的时候,个人出租非住宅建筑应缴纳以下税费:
房产税:租金收入的12%;
营业税:按租金收入的5%计算缴纳;
印花税:物业租赁合同租赁金额的千分之一,这里需要注意的是如果税额小于1元,则按1元贴花。
(二)个人租赁住房应缴纳以下税费:
房产税:租金收入的4%;
营业税:在3%税率的基础上减半征收;
城市维护建设税和教育费附加:根据纳税人所在地不同,分别适用7%、5%和1%的税率,教育费附加税率为3%。
房屋租赁税由谁承担的答案已经很明确了,它是需要由房东来支付的。
二、物业租赁有哪些形式
(一)按物业租赁方式划分
1、定期租赁。定期租赁是指如果房屋不续租,则以合同租期届满日为终止期限。定期租赁是物业租赁中最常见的形式。
2、不定期租赁。不定期租赁是指房屋所有者随时可要求收回房屋。
(二)按租赁房屋的用途不同划分
按用途划分可将租赁的房屋划分为住宅用房、办公用房、商业用房和生产用房等。其中住宅租赁最为常见,商业用房和办公用房租赁也随着市场经济的发展日益增多,并已形成专业化管理。
(三)按租赁房屋的性质划分
按性质划分可将房屋分为公房租赁和私房租赁。
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