承租人提前中止租房合同要按照租房合同上的约定进行赔偿。但是承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的，或者租赁物危害健康迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付赔偿。

通常租房合同没到期但出现约定或法定解除事由的，可以解除合同。双方当事人协商一致，就可以解除合同；如果遇到因不可抗力致使不能实现合同目的、行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定解除合同情形的，也可以解除合同。

合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。

合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。

租房合同的解除的后果有：对于尚未履行的应当终止履行，对于已经履行的应当恢复原状或者采取其他补救措施，其他补救措施包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失等措施。

承租人提前退租怎么办

承租人提前退租怎么办租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。

怎样安全保障房屋租赁活动1、完备房屋租赁的法律要件尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。2、租前调查无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查，以防一方有虚假成分，为以后的履约做好准备。3、聘请律师帮助租赁双方最好聘请律师参与合同文本的制作、修改和签约工作，请律师审查有关法律文件和证明文件，必要时可以让律师出具法律意见书或请律师对有关法律文件予以见证。4、快速做出反应一旦发现一方有违约行为，要马上采取措施将问题及时予以解决。租赁市场是房地产市场的一个组成部分，租赁市场会随着经济的发展而进一步扩大。目前我国的房地产租赁市场还远没有进入一个法律的市场，市场行为极不规范，一些违法现象还十分严重并对租赁市场的培育和发展起到了负面影响，所以我们面临的问题是仍要加强租赁市场方面的立法工作，加强法制、加强管理，使租赁市场进一步规范化，从而推动整个房地产市场的发展。

《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。