一、合同约定租金过低是否能调整
如果合同上载明了或者双方之前有约定租金调整的情况,可以调整租金。如果都没有,可以与相对人进行协商调整租金,如果对方拒绝,可以向对方支付一定的合同违约金变更合同。
二、租赁合同出卖人的义务及违约责任
《民法典》规定出卖人向出租人转移租赁物所有权,保证租赁物所有权的完整有效,无第三人对租赁物追索或主张权利。根据法律规定或者合同约定,办理必要的手续,如公证、登记、见证、产权过手续户等。若因租赁物的所有权与第三人发生纠纷或主张权利,使出租人蒙受损失,出卖人应负责赔偿。
出卖人应按照合同规定的期限、方式、地点直接向承租人交付租赁物,延迟交付、
变更运输方式或交付地点不对致使费用增加,出卖人应按照合同约定偿付违约金或承担赔偿责任。
《民法典》规定“租赁物不符合约定,或者不符合使用目的的,出租人不承担责任,但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。”出卖人应对租赁物的质量负有瑕疵担保责任,必须保证交付的标的物符合国家规定的质量标准或者合同约定的标准。国际租赁公约第十条第一款明确规定:“供应商根据买卖合同所承担的义务应及于承租人,如同承租人是该协议的当事人,而且是直接交付给承租人一样。但是供应商不应因为同一损害同时对出租人和承租人负责。”《民法典》规定“出租人、出卖人、承租人可以约定,出卖人不履行买卖合同义务的,由承租人行使索赔权利。”出卖人必须按照合同约定向承租人履行租赁物的售后服务,如安装、调试、培训等。
出租人应按买卖合同约定的期限、方式支付价款。若因价款不能支付或支付不及时造成租赁物不能交货或延期交货,出租人又不能提供与买卖合同约定相符的租赁物,对违约做出补救措施,承租人有权拒收租赁物或终止融资租赁合同,或对延迟交货合同约定提出赔偿请求。
三、租金过低是否可以撤销合同
1、约定的租金过低,如果是基于重大误解签订合同或者有显失公平等情形的,出租人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销租赁合同。
2、《中华人民共和国民法典》规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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合同约定租金调整是否可以江西在线咨询 2022-05-10虽然合同约定租金可以做相应调整,但并没有约定出租方可以单方面调高租金,租赁方不接受就提前解除租约。因此租金可以调整,但是需要经过双方友好协商一致才能执行。建议你跟出租方讲清楚这个道理,并对合同做出修订:租金如需调整,必须经双方友好协商一致确定,否则不能提前解除合同。 未经出租方同意,你无权自行转租,建议收回房产,或者向房东说明取得其同意。
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过低怎么调整,合同违约金过高怎么调整?澳门在线咨询 2022-10-27一、合同违约金过低怎么调整我国《合同法》对违约金的规定侧重违约金的补偿性,同时有限制地承认违约金的惩罚性。一方面,违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的,即违约金的约定应当估计到另一方违约可能给另一方造成的损失,而不得约定与原来的损失不相称的违约金的数额。另一方面,如果当事人约定的违约金数额低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁权相予以适当增加,以使违约金与实际损失大体相当。对于当事
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房屋中,约定的违约金过高或过低,能否调整?吉林省在线咨询 2022-10-23当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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违约金过高能否调整吉林省在线咨询 2022-06-10违约金过高可以调整。合同违约金上限一般为实际损失的30%,在造成的损害较严重时发生,如过高或过低可以要求人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求给予减少或增加。
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不定期租赁合同的原租金是否调整?澳门在线咨询 2022-10-09如果双方仅因为租金达成新的补充协议,则仅涉及到的原合同的相关条款无效。其他条款的效力不受影响,即原违约金条款有效。如能提供更多信息,则可给出更为周详的法律意见。