住房抵押担保什么意思-法师兄

住房抵押担保什么意思

来源：互联网时间： 2023-06-15 12:40:35 500 人看过

一、住房抵押担保什么意思

住房抵押担保又称为住房抵押贷款。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

二、办理住房抵押担保的房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

三、住房抵押担保对贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
顺位抵押是什么意思?抵押权顺位的让与是什么意思?

一、顺位抵押是什么意思抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序，指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。抵押权顺位的变更：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。二、抵押权顺位的让与抵押权顺位的让与是发生在同一抵押物上的多个抵押权人之间的法律行为，顺位在先的抵押权人将其次序踞前的优先分配利益让与顺位在后的抵押权人，而并非受偿次

2023-03-22

230人看过
抵押贷款
规范住房抵押贷款保险的思考

内容提要:近年来，我国住房抵押贷款保险有了喜人的变化，并逐步趋于合理化。但由于房贷保险过分强调银行信贷安全，仍存在诸多问题。加之各地做法不一，观念上和实践上均有不少误区，亟待规范。应进一步明晰房贷保险中购房者、银行、保险公司三者之间的法律关系，澄清房贷保险中财产保险、信用人寿保险、保证保险三者的区别。应完善住房抵押贷款保险的相关法规，进行制度重构。如导入国家信用，完善险种安排；设立保险准备基金，规范房贷保险业；完善房贷保险的基本制度；完善相应的社会配套机制与环境。一、我国住房抵押贷款保险现状住房抵押贷款保险（以下简称房贷保险）是指在运用住房资金过程中为消除抵押贷款风险，最大限度降低呆坏账的发生，保障抵押权益实现而建立的一种与住房抵押贷款制度相配套的补充制度。其风险转移和损失赔偿机制缓解了住房抵押贷款授信业务中银行与客户之间因信息不对称等导致的风险，有力地推进了房地产金融市场的繁荣。我国住房

2023-03-05

316人看过
抵押
抵押什么意思抵押的特征有哪些

抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保的一种方式。抵押的特征有：(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。(二)抵押不转移抵押财产的占有。(三)当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。一、借款合同抵押担保的方式借款合同抵押担保的方式有：1、保证。保证是指保证人与贷款人约定，当借款人不履行债务时，保证人按照约定履行债务、承担责任的行为。2、抵押。是指借款人或者第三人不转移法律规定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。在借款人不履行债务时，贷款人有权依法将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、质押。包括动产质押和权利质押。二、债权的担保形式是什么债权的担保形式有保证、抵押、质押、留置、定金等。保证是合同双方当事人以外的第三方向合同关系中的债权方保证合同关系中的债务方全部或部分履行合

2023-03-30

325人看过
质押合同
担保／抵押／质押合同应注意什么

一、什么是担保/抵押/质押合同?担保/抵押/质押合同，指约定由担保人(债务人或第三人)以一定财物向担保权人(债权人)设定担保，当债务人不履行或无法履行债务时，担保权人依法处分担保财物保障债权实现的合同。常见类型包括：担保合同、质押合同(比如：股权质押协议)、抵押合同(比如：房地产抵押协议，知识产权质押协议)等。二、担保/抵押/质押合同应注意什么?审核信息，了解担保人资信情况及主体资格，防止担保人无力偿还债务。主体资格，单位法人、社会团体法人等不能作为担保人。

2023-04-26

242人看过

质押
质押和抵押区别是什么意思

质押和抵押的区别有：1、生效的条件不同，质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效；不动产抵押担保应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立；2、名称不同，质押的财产为质物，提供财产的人为出质人，享有质权的人为质权人；抵押的财产为抵押物，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人。《民法典》第四百二十五条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。一、质权人有优先受偿权吗质权人有动产优先受偿权。《民法典》第四百二十五条【动产质权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，

2023-03-13

418人看过
抵押
担保抵押需要注意什么问题

担保抵押需要注意烦人问题：1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑；3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失；4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担；5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务。一、房产抵押出售后再卖合同是否有效有效，抵押物可以转让，但需经抵押权人的同意。《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押

2023-03-24

446人看过
抵押
房产抵押担保注意的事项

新房抵押贷款注意事项：1、抵押房产类型;“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋

2023-05-01

326人看过
浮动抵押
抵押房子在合同中约定浮动抵押是什么意思

所谓浮动抵押是指权利人以现有的和将有的全部财产或者部分财产为其债务提供担保。债务人未履行到期债务或发生当事人承诺的抵押权的情况下，债权人有权承诺实现抵押权时的动产优先受偿。例如，企业在现有和未来的生产设备、原材料、半成品、产品抵押设定后，抵押人可以将抵押的原材料投入产品，也可以出售抵押财产。债务履行期满债务未偿还，抵押人破产或被撤销，当事人承诺实现抵押权的形成或严重影响债权实现的情况下，抵押财产被确定，即当时企业有什么财产，这些财产是抵押财产。依照本法设定浮动抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（1）债务履行期届满，债权未实现；（2）抵押人被宣告破产或者被撤销；（3）当事人约定的实现抵押权的情形；（4）严重影响债权实现的其他情形。抵押房子合同有效吗（一）房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵

2023-08-16

114人看过

抵押
借款抵押开走什么意思

首先主张对车辆的抵押权需要有抵押合同或者抵押登记手续，如果没有需要证明抵押合同已实际履行，否则难以主张抵押权利；一、办理专利权抵押贷款所需材料1、专利权质押贷款申请书。2、授予专利权的公告文件(包括说明书、权利要求书、摘要等)。3、专利证书(原件及复印件)，当年度缴纳专利年费的发票(原件及复印件)。4、专利法律状态检索报告，相关产品检索材料，专利评估机构对专利价值的评估报告。5、企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件。6、专利权已形成产业化经营的有关材料证明。7、近两年的年终财务报表。8、专利权人同意以专利权出质的书面，如果一项专利存在两个以上的专利权人，则所有专利人同意以专利权出质的书面，如果一项专利存在两个以上的专利权人，则所有专利权人均要书面承诺同意以该专利权出质。二、专利转让后可否要回同普通的民事合同一样，专利转让合同的各方当事人可以对合同进行各项约定，包括专利在何种条件或时间成

2023-06-24

169人看过
二次抵押
住房二次抵押给担保公司的条件是什么

向担保公司办理住房二次抵押贷款的条件是什么？I.住房二次抵押贷款的条件是什么？（I）主要条件？借款人必须是中国银行一手住房抵押贷款客户，无债务行为，收入稳定，信用良好，有按期还本付息的能力，并已按期还本付息两年以上。（2）住房条件。用于二次抵押贷款的住房应为市场开发潜力较大的优质住房和商品房；2。个人住房二次抵押贷款所使用的住房必须是既有住房；3。住房为中国银行按揭贷款购买的一手住房；4。房屋抵押登记已经完成，我行是该房屋的抵押权人；5。房屋已投保，原保险单由中国银行管理；

2023-05-08

53人看过
抵押贷款
建立我国住房抵押贷款保险、担保体制的指导思想

目前一些地方成立担保公司的重要出发点是，认为当前个人贷款规模偏小，原因是银行惜贷，银行惜贷的原因是担心借款人还不起款时，很难处置抵押物，因此成立担保公司帮助银行处置抵押物，以消除银行担心，促进银行放贷。一些地方的同志认为成立担保公司有利可图，因此急于成立，抢占市场。当前阻碍住房消费信贷规模扩大的主要矛盾是银行或公积金管理中心惜贷，还是居民不贷？我认为是后者。目前全国公积金个贷规模小，主要矛盾是需求不足和供方的服务水平、主动意识不够。调动需求的重要措施应是降低贷款中间费用和切实支持居民住房购买力，如降低首付款比例和利率等。有关部门的调查材料显示，目前个人住房贷款费用高，主要高在保险和担保费用上。要降低费用，必须在降低保险和担保费上下功夫。因此，建立我国住房贷款保险、担保体制的指导思想不仅要帮助银行消除贷款风险，而且应能够促使更多的居民贷得起款，买得起房，即既要防范贷款风险，也要降低贷款中间费

2023-03-27

109人看过
违约金
租房押金当作房屋冲抵是什么意思

一、租房押金当作房屋冲抵是什么意思房屋租赁押金当作房屋冲抵一般指的是出租人将收取的押金当作租房的租金进行抵扣的一种行为。《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租房没签合同能否退回押金(一)租房没签合同，押金是否能够要得回虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。(二)到了租期，不想续租，还能要回押金吗在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失

2023-05-04

321人看过

抵押
原始抵押银行什么意思？

一、原始抵押银行什么意思?原始抵押给银行，准确说是按揭贷款，由贷款银行代其支付其余的标的款项，将所标的抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为标的所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。抵押贷款，是指抵押人以其合法标的以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押标的上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，获得完整标的所有权。二、所有人抵押所有人抵押是指所有人在自己的财产上设定或者存在的抵押权。原则上抵押担保只能存在于债务人或者第三人提供的担保物上，而所有人抵押，是以抵押物的所有人为权利人的抵押权。所有人抵押权具有阻止后手抵押权升进

2023-06-01

109人看过
抵押
抵押率是什么意思抵押率计算公式是什么

一、抵押率是什么意思抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：(1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。(2)借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。(3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。(4)贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短

2023-02-28

463人看过