开发商延期交房按利率赔偿一般有多少-法师兄

开发商延期交房按利率赔偿一般有多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 06:07:48 355 人看过

关于逾期交付房产的补偿问题，我们通常会依据购房合同中所规定的百分比来进行衡量，其幅度一般在千分之一至千分之五之间；

另外，还可以采用以天为单位的方式进行计算，那就是按照已经支付款项的利息，从合同约定的交付日期开始，直至实际交付为止，这种方式同样符合法律规定。

《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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若商品房买卖合同明确约定了交房日期，则其逾期开始计算点应为该日期届满之时；反之，如未有此类约定，则逾期起算点应为购房者要求开发商履行交房义务之日。在此情况下，如果开发商未能按照预期入伙时间完成交房手续，即构成了违约行为。而针对此种情况，作为商品房购买者可通过采取适当的催促措施后，如发函提醒、电话催告乃至登门拜访等各种方式督促开发商尽快履约。倘若经过上述努力，开发商仍未能在规定时间内完成交房工作，那么购房者有权选择解除房屋买卖合同，同时向开发商提出赔偿请求。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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关于延期交房的赔偿准则如下：我们可以根据已支付的房款总和，乘以同时期的银行贷款利率以及延期交付房子的具体时长来计算违约期间应支付的违约金。如果购房者与出售方在之前签订的房屋销售合同中有明确规定了逾期交付房子的违约金的金额，那么我们便可以按照这个合同里约定的金额向出售方申请赔偿延期交付房子的违约金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以

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