二手房买方违约不还定金可以吗，有没有法律依据-法师兄

二手房买方违约不还定金可以吗，有没有法律依据

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 02:30:19 90 人看过

律师解答二手房买卖中，如果买方违约，卖方可以不返还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

因此，在二手房买卖中，如果买方违约，买方无权请求返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3～15分钟获得解答！

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
离职违约金有法律依据吗？

用人单位与劳动者签订的违约金条款是否有效，要视具体情况而定。符合《劳动合同法》可以约定违约金的情形如违反服务期约定和违法竞业协议限制，只要是当事人双方真实的意思表示，且没有违反法律、法规的禁止性规定，法律会对这一约定予以保护，认定这一约定有效，约定违约金要符合劳动合同法的规定，否则该约定就是无效的。《劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。《劳动合同法》第二十三条用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对

2024-05-10

287人看过
定金
二手房买方违约判赔20%还是没收定金

二手房买方违约判赔20%。一般来说，二手房买卖过程中签订的合同，当出现了违约的情况，那么违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。2、但并不是所有的二手房买方违约判赔20%，具体还要看合同、协议上的内容。同时也得看是缴纳了定金还是订金。涵俗意义上来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系。一、买房签合同交了订金毁约怎么办在交了定金并签订了购房意向书的情况下，对方还违约的，此时可以要求对方方退还定金，甚至还可要求对方退还双倍定金。如果对方不愿意返还定金或者双倍定金的，购房房可以根据购房意向书的约定向相关仲裁机构提出仲裁或向相关法院提出诉讼，以达到解决纠纷的目的。另外，作为购房意向书来说，其性质只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买

2023-03-09

409人看过
法律综合知识
中介可以代签买房订金合同吗，有没有法律依据

律师解答中介是否可以代签买房的定金合同，需要根据当事人给中介的代理权限来定。如果当事人全权委托或者明确将签字权委托给了中介公司的话，则中介公司代签合同行为就是有效的，但若当事人没有授权中介公司相应的权利，而中介公司又代签了买房订金合同的，则属于无权代理，需要经过当事人追认才可生效。根据《民法典》第一百六十二条的规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。【温馨提示】遇到法律问题，有81％的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95％以上的常见法律风险。

2024-04-22

122人看过
法律综合知识
二手房买卖中，法律对违约金有哪些规定

关于二手房买卖违约金之实现，我国相关的法律法规明确规定了：当合约主体未能严格按照约定履行合约或者其行为不足以充分体现对合约的尊重和承诺时，受害一方有权按相应比例向违约方收取违约金。通常情况下，违约金的标准是参照交易总额来确定的，通常约为交易总额的百分之二十。当然，若因违约给对方带来重大损失，则违约金可作适度调整，但总额最高不得超过所受实际损失的三成。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定

2024-07-27

381人看过

法律综合知识
二手房买方违约判赔20％，可以不赔吗

一、二手房买方违约判赔20％，可以不赔吗在此方面是合法的，违约金的具体金额完全取决于房屋销售交易中的两位当事人按照他们各自的意愿洽商并确立的结果，只要能够达到共同的一致意见，就是具备法律效力的。首先，在二手房进行买卖的交易过程中所设定的违约金一般以总房价的20％作为标准设置。具体到违约金的数额究竟能有多高，这完全取决于交易双方经过自由沟通和协商之后达成的共识；其次，在二手房的买卖合同当中，普遍会制定一个名为“滞纳金”的机制，其主要功能在于针对那些延迟履行契约相关义务的行为，进行违约责任的追究。需要特别指出的是，仅在一方出现严重违约的情况下，导致合同必须被解除时，才能承担起此部分的违约金赔偿。若合同得以继续实施，那么对违约行为的追责通常会参考“滞纳金”的机制来执行。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当

2024-03-17

274人看过
房贷
买了二手房多久可以卖的法律依据

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、二手房贷款过户之后多久放贷这个问题存在不确定性，具体需要看你的房子。如果是新房，那么由于购买新房是批量业务，要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后，银行统一放款给开发商。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产

2023-06-25

232人看过
法律综合知识
股权被质押还可以买卖吗，有没有法律依据

根据《民法典》第四百四十三条第二款规定，股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。第四百四十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。《民法典》第四百四十三条以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

2024-05-05

54人看过
法律综合知识
二手车买卖合同有法律依据吗

一、二手车买卖合同有法律依据吗二手车买卖合同作为一种交易协议，其法律效力是受到法律保障的。只要合同内容符合《民法典》等相关法律规定，合同即为有效。1．过户并不是二手车买卖的必要条件，但不过户只签协议确实存在一定的法律风险。因此，在签订二手车买卖合同时，双方应确保合同内容合法、真实、有效，并明确约定过户事宜，以保障双方的权益。2．合同生效的要件包括：（1）当事人必须具备相应的民事行为能力，即自然人应具备完全行为能力，法人、非法人组织应在登记核准的经营范围内从事经济活动；（2）合同的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形；（3）合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。二、哪些情况下合同无效在二手车交易中，以下几种情况下二手车交易合同可能无效：1．一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同。这种情况下，合同属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损

2024-07-25

318人看过

违约金
我买了一套二手房二手房合同没有约定违约金怎么办

买卖合同中的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收货；二是一方无正当理由不适当履行。(一)卖方不履行按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。三是在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应

2023-02-11

83人看过
购房合同
终止购房合同违约金吗，有法律依据吗

违约金由双方协商确定，金额不限。一般根据双方一方违约可能造成的估计损失确定。当事人可以约定一方根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成的损失赔偿数额的计算方法。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七

2023-06-28

315人看过
拒绝履行
二手房买方违约判赔有效吗

二手房买方违约判赔有效。卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。一、常见的二手房买卖合同纠纷有哪些二手房屋买卖最常见的就是纠纷有两类：1、因定金引起的纠纷。买卖双方在合同中约定定金的，如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。2、因逾期支付房款引起的纠纷。买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。二、房子在民法典上没有购房合同怎么办民法典签订房屋买卖合同不想卖房了需要承担相应的违约责任。买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖方及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖方仍未履行的买方可以主张解除合同，由卖方无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。三、房屋买卖卖方反悔双方签订买卖合同后，卖方违约不履行义务，

2023-03-23

466人看过
定金
二手房买卖合同纠纷--违约方定金可以退还分析

二手房买卖定金退还---违约方可要求定金退还分析笔者：广州市房地产专业律师，注册执业9年，对房地产买卖合同有研究，成功为多位已交定金购买房产、汽车人士代理定金退还手续。实践中，“违约方”要求定金返还只要符合一定条件，可以要求卖房人返还定金，法院予以支持，当事人也可以创造条件，使返还定金的条件成就，但不能获得双倍定金返还。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。案例1：甲方王小姐向乙方吴小姐购买广园东路凤凰城内二手商品房一套房价142万元，中介口头承诺帮助王小姐可以申请到100万元的贷款，双方与中介公司签订三方买卖合同，并于当天支付定金2万元。7日后，王小姐担心供房压力大，选择解除合同，但想要会定金2万元，再咨询笔者后，认为王小姐可以要回定金，但需尽快通知相关方，在委托

2023-04-29

440人看过

法律综合知识
可以购买工程抵押房的住房吗，有没有法律依据

在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，因此，在建工程抵押的房子是可以买的。当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。需要注意的是，工程抵押房在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。《房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能

2024-05-15

314人看过
法律综合知识
二手房过户要带离婚证吗，有没有法律依据

律师解答买二手房，如果符合当地限购政策，已经离婚的当事人一般在买卖房屋的过程中是需要提供离婚证的，但是在过户这个环节是否需要还要看过户当时当地的房管部门的要求，通常而言是在房屋核验、购房资格核验的时候需要提供。具体是否需要，根据具体的实际情况确定。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文

2024-05-14

322人看过