天津遏制借新农村建设违法开发房地产-法师兄

天津遏制借新农村建设违法开发房地产

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:55:59 363 人看过

近期，天津市政府表示，对于借新农村建设名义进行非法房地产开发等违法行为要坚决遏制和纠正，并对已经违法开发的房地产行为加大查处力度。

天津市政府通过媒体公布了几个借新农村建设名义非法进行房地产开发的项目。这些项目大都位于天津城区和近郊，如武清区王庆坨镇大范口村，2006年下半年，与某房地产经纪公司达成合作建房协议，占用农用地建设华隆生态居住区，违法占用集体所有的农用地95.97亩；2006年6月，北辰区双口镇双河村村委会与某开发商合作，建设河畔人家连体别墅小区，违法占用集体所有的农用地175亩；北辰区青光镇铁锅店村2006年与某房地产公司合作，建设天籁湾项目，违法占用集体所有的农用地数十亩。

这些非法房地产开发项目都是所在区、县的村镇与开发商，假借新农村建设、旧村改造、小城镇建设的名义，在未办理规划以及集体土地征收、转用、供地审批手续的情况下，非法占用集体所有的农用地或者宅基地进行开发，甚至以村镇的名义发放所谓土地使用证和房屋所有权证。据了解，因为这些项目都打出了别墅两三千元的诱人价格，距城区距离较近，吸引了不少市区购房者。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

委员建议遏制农村天价彩礼陋习
444人看过
农村自建房开设幼儿园违法不
434人看过
国土资源部：不能借新农村建设违法圈地批
454人看过
新农村建设可以强制征收土地吗
295人看过
批转天津市新技术产业园区制订的《天津市白堤路第二科贸街开发建设管理办法》
132人看过
新农村建设分配的宅基地能否发证？
53人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

建设用地
新菜地开发建设基金

依据《土地管理法》、《吉林省土地管理条例》征收标准按该地被占用前三年平均年产值计算：长春市、吉林市为十二至十五倍；四平市、辽源市、通化市、白山市、白城市、松原市、延吉市为八至十二倍；其他县(市)及工矿区为六至八倍。一、耕地开垦费依据《土地管理法》、《吉林省土地管理条例》征收标准按该地被占用前三年平均年产值计算：基本农田十至十五倍；一般耕地三至五倍。二、新增建设用地土地有偿使用费依据《土地管理法》、财政部国土资源部中国人民银行《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)征收标准按土地的不同等级征收，标准为10-64元，具体标准详见文件规定。三、矿产资源补偿费依据吉林省矿产资源补偿费征收管理实施办法(省人民政府令第21号)征收标准征收矿产资源补偿费金额=矿产品销售收入*矿产资源补偿费费率*开采回采率系数。砖瓦粘土、矿泉水征收矿产资源补偿费金额=最终矿产品销售

2023-03-21

389人看过
不动产登记
厦门农村宅基地纳不动产登记可遏制小产权房

国土资源部联合五部委日前发布《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》(以下简称《通知》)，明确提到将把农村宅基地和集体建设用地使用权确权，并纳入不动产统一登记制度。厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎告诉记者，这次新文件最大的变化在于摸清宅基地和集体建设用地的底细，并进行普查补登。《通知》出台后，厦门国土房产部门将对农村的宅基地和集体建设用地进行统一登记，摸清数量与面积，一方面能遏制小产权房滋长，另一方面又能摸清农村土地使用情况，为政府下一步规划建设土地打基础。《通知》另一大变化在于，对违法住宅用地的明确处理。地产评论员张先生表示，过去，厦门市宅基地上建设小产权房的现象较普遍，《通知》发布后，厦门市政府将不再允许新的违法宅基地出现。这会不会对厦门市房地产市场造成冲击?厦门市房地产中介行业协会副会长傅强告诉记者，《通知》并没有对宅基地上建设的小产权房进行确权

2023-06-10

345人看过
书面合同
农村房屋建设管理制度

现在农村盖房涉及的问题还是很多的，比如盖房的高度问题。因为农村的地都是属于村里的，所以你要盖房就得争得四邻的同意才行。但是建房还是要考虑邻里的房屋，不影响彼此的生活，避免造成邻里不和睦。邻里建筑，应以有利生产，方便生活为原则。后建者的就不得影响先建者的正常利用。农村盖房不合格没合同怎么办1、农村盖房没签订合同修建不合格的可以进行协商，要求其进行补修，口头合同也是合同，建筑承揽合同并不要求非是书面合同，对方不进行补休的，可以要求其承担赔偿损失的违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

2023-07-18

307人看过
配套设施
天津滨海新区开发建设专项资金管理暂行办法

【发布日期】2006-9-14【实施日期】2006-9-14【发布单位】【文号】津政发（2006）83号批转市滨海委市财政局拟定的天津滨海新区开发建设专项资金管理暂行办法的通知各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：市人民政府同意市滨海委、市财政局拟定的《天津滨海新区开发建设专项资金管理暂行办法》，现转发给你们，望遵照执行。二○○六年九月十四日天津滨海新区开发建设专项资金管理暂行办法总则第一条为了更好地推进天津滨海新区开发开放，充分发挥滨海新区开发建设专项资金的引导作用，增强科技创新和自主创新能力，带动和促进区域经济发展，根据《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》（国发〔2006〕20号）和财政部有关通知要求，制定本办法。第二条滨海新区开发建设专项资金（以下简称“开发建设资金”）由市政府设立，主要用于滨海新区科技创新体系建设、公共基础设施和生态环境建设，以及招商引资等方面，相

2023-04-22

188人看过

法律综合知识
开封市新农村建设征地补偿是怎样的

一、道路建设(1)公路硬化(村道宽3.5m以上，社道宽3m以上，厚度20公分)50000元/公里；(2)硬化通户路每米奖励10元；二、民房打造(1)房屋新建每间奖励200元(其它奖励标准与旧房装修一样)；(2)封檐座脊每间奖励30元；(3)外墙贴磁砖每平方米奖励3元；(4)外墙刷涂料、搓沙每平方米奖励2元；(5)院坝硬化每平方米奖励8元；(6)新修栏杆每米奖励4元；(7)修建花台每平方米奖励4元；三、一建四改(1)改井一口奖励100元；(2)改厕每户奖励100元；(3)改圈每户奖励100元；(4)改厨改灶每户奖励100元；(5)修建沼气池每口奖励标准以农能办规定为准四、水利设施(利用项目资金建设不予补助)整治堰塘(鱼塘)：面积1-2亩每口奖励2000元，面积2-3亩每口奖励4000元，面积3亩以上每口奖励6000元；新修堰塘(鱼塘)：面积1-2亩每口奖励10000元，面积2-3亩每口奖励2

2023-06-26

245人看过
合同审查
农村个人房地产怎么开发

一、农村个人房地产怎么开发农村符合建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请。（一）村委研究通过村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。（二）公示审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。（三）现场勘察和初审公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总

2023-06-10

158人看过
宅基地换房
天津下发农村土地整治通知

日前，天津市政府办公厅下发《关于进一步规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》(以下简称通知)。严禁在挂钩试点项目区之外，以各种名义开展城乡建设用地调整使用。近年来，本市利用挂钩试点政策实现以宅基地换房建设示范小城镇，提高了土地集约节约利用水平，推动了城乡统筹发展，得到农民群众的广泛支持和拥护。根据《通知》，全市将实行一张图信息化管理，完善挂钩试点项目区数据库建设，实现拆旧复垦区、建新安置区、建新出让区电子数据的统一上图入库管理，对挂钩试点和农村土地整治项目的实施情况，试行网络直报备案。坚决纠正片面强调增加城镇建设用地指标问题、以各种名义擅自扩大城镇建设用地规模问题和没有留足农村发展用地空间而全部调剂到城镇使用等问题。对违反国家和我市相关政策的，要严肃追究有关人员的责任。根据《通知》，本市将严格规范挂钩试点，切实做好农村土地整治工作。在小城镇建设工作中，凡涉及城乡建设用

2023-04-22

408人看过
农村建设用地
农村建设用地是否适合用于农村居民住房建设？

基本上农村的村民都是通过自建房的方式来满足自己的居住需求的，一般都是利用在农村宅基地上建房为主，农村建设用地是否可以盖房子的话则需要根据农村土地的性质而定。根据我国土地管理法的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但是兴办乡镇企业和农村建设住宅依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的或乡村公共设施和公益事业建设依法经批准使用农民集体所有土地的除外。也就是说，农村建设用地是能够盖房子的，但是如果是农用地转为建设用地的，需要办理农用地转用审批手续。农村建设用地的定义农村建设用地是指乡（镇）村建设用地，乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括：乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。农村集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。《中华人民共和国土

2023-06-30

314人看过

法律综合知识
农村道路建设占用耕地是否违法

一、农村道路建设占用耕地是否违法在农村道路建设中，占用耕地是否违法，需根据具体情况而定。1．如果道路建设符合土地利用总体规划和城乡规划，并且经过合法审批程序，那么占用耕地进行道路建设是合法的。2．如果未经批准或者超出批准范围占用耕地，特别是私自占用耕地进行道路建设，那么这种行为就属于非法占用耕地，是违法的。根据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条的规定，违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，将受到刑事处罚。二、非法占用耕地的法律责任非法占用耕地的法律责任主要包括民事责任、行政责任和刑事责任。1．民事责任方面，非法占用耕地的行为人需要赔偿因其行为给国家、集体或个人造成的损失。2．行政责任方面，行为人可能面临罚款、没收违法所得、责令恢复原状等行政处罚。3．刑事责任方面，根据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条的规定，非法占用耕地数量较大、造成耕地大量毁坏的，将被

2024-07-12

405人看过
房产证
新农村建设的无证房产怎么转让

进行新农村建设而拆迁房屋时，并不是所有无房产证的房屋都是没有补偿的，只要农村房屋符合一定条件的，如上世纪50－60年度兴建的，祖传的房屋都是有补偿的。以下无证房屋可以获得补偿1、20世纪5060年代建造2、建造时符合当地建房规定3、代代相传的祖屋4、城乡一体化政策的实施过程中，房屋规划区域。农村房屋拆迁的补偿农村房屋的拆迁补偿是根据我国最新的《农村宅基地管理办法》和《土地管理法》关于对房屋拆迁补偿的规定，今年房屋拆迁有新的补偿标准，最高可达3300元平方米。1．最新《土地管理法》二审强调土地征收补偿改革问题，农村房屋被征收之后，补偿标准会提高。2．最新《土地管理法》二审农村房屋拆迁补偿不仅能够获得宅基地补偿、房屋补偿，室内装修也将会被纳入到补偿范围之内。农村宅基地拆迁有两种补偿方式：宅基地补偿和房屋补偿。首先，因为宅基地的产权不是属于个人的，而是属于村集体的，所以这部分的补偿不会直接给到农

2023-02-04

438人看过
业主
未遏制违法建设物管公司当心“信用减分”

本报讯（记者张强）从今日起，成都市首创的两个专业行规：《成都市居民小区违法建设预防和控制办法》和《预防和控制物业管理住宅区违法建设的有关规定》将正式开始实施。两个新规不仅明确居民小区违法建设的性质，更明确了各级职责，并发动群众展开违法建设预控。今后，从各级政府到各街道办事处、从社区居委会到小区物管，都将承担起预防和控制居民小区内违法建设的责任起来。今天起，不少小区居民将领到一份关于治理小区违法建设的宣传手册，这是我市规划局为搞好此次小区违法建设治理，而特别印制的。按照新制定的规定，今后，我市住宅区禁止违法建设的有关规定和相关事项，都应当纳入建设单位制定的临时管理规约或全体业主制定的管理规约中来。规定中明确：凡是在居民住宅小区和院落内进行改建、扩建、重建建筑物，都应当将建设内容予以公示，并经有关法规确定的三分之二以上人数业主同意，报相关部门批准后方可实施。在居民住宅小区院落内进行屋顶搭建、占

2023-06-10

107人看过
土地管理
村里新农村建设用征地要补偿吗

兴建新农村用的土地是属于本村的土地，村集体对本村土地进行征用的，是没有经济补偿的。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

2023-04-30

66人看过

小产权房
新农村建设的房屋能买吗

新农村建设房屋都是集体土地产权，只能居住，不能买卖。不过这方面和农民群众日常生活息息相关的事情，法律也是不断调整完善的。农村具体拆迁的政策需要根据实际情况来自行确定，每个地方的拆迁情况和补偿金额都不一样，需要根据当地政府不下达的最终文件来自行确定。如果有开发商进行强制性拆除的话，可以直接向法院进行起诉，也可以到公安机关进行报案处理。一、宅基地强拆赔偿标准是多少1、如果要对宅基地进行强拆的话，那么需要被拆迁人支付房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费；2、农村宅基地拆迁补偿标准一般需要根据省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来进行确定。一般有以下几种：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以

2023-06-25

92人看过
商品房建筑面积
新农村建设拆迁到同一地区的楼房

1、新农村建设拆迁是针对同一地区的建筑物吗？新农村建设拆迁不一定是针对同一地区的建筑物。在国家层面，不同拆迁项目的补偿标准是不同的。（一）取消村、村民小组组织制度，不取消组织制度，但不具备异地建房条件的，被拆迁人可以选择进行货币补偿，也可以选择与价值相当于货币补偿金额的产权房进行交换。其具体计算为（被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积房屋；（2）被征收的村、村民小组的组织制度没有撤销，具备异地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居住区内的宅基地上申请新房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆迁房屋重置单价与新增+价格补贴相结合）×被拆迁房屋建筑成本×新宅基地使用成本。2。是新农村建设的公益性拆迁。《中华人民共和国土地管理法》第二条实行社会主义土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所

2023-05-31

408人看过