一、如何判断棚户区改造补偿是否合理
对棚户区改造补偿是否合理,非常重要的一个原则不降低被拆迁人的生活水平,如果降低了生活水平的,补偿肯定是不合理的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
二、棚户区改造拆迁需要满足哪些条件
1、将具体棚户区改造纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划,“四规划一计划”要齐备。
2、就棚户区改造及征收的必要性、公共利益性质进行听证或专家论证。
3、由规划和自然资源部门进行项目是否符合市、县级土地利用总体规划的审查,对项目用地进行用地批准,出具用地预审意见。
4、由发展改革部门进行项目立项审批或核准。
5、由城乡规划部门进行项目是否符合城乡规划和专项规划的审查,并出具“一书两证”。
6、由环境保护部门进行项目环境影响评价审批。
7、由市、县级人民政府进行社会稳定风险评估,如涉及被征收人数量较多的,还应当经政府常务会议讨论决定。
8、由房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府并组织方案论证、公示征求公众意见。楹庭拆迁团认为如果棚改范围内多数被征收人对方案有异议的,市、县级人民政府还应当组织被征收人和公众代表进行听证,并根据听证情况修改方案。
9、征收补偿费用足额到位、专户存储之后,由市、县级人民政府作出房屋征收决定,启动征收补偿安置工作。
10、如果是针对农村集体土地上房屋的棚户区改造,则应当先行完成集体土地征收,而不得直接使用规定上的程序在集体土地上开展棚改项目。
11、先确定被划为拆迁范围的房屋,是否属于棚户区内的房屋。
12、棚户区改造本质上也要拆迁,应满足国有土地上房屋拆迁的基本条件。
-
城区棚户区改造如何补偿?
389人看过
-
国家棚户区改造如何补偿
57人看过
-
棚户区改造补偿标准是如何的
201人看过
-
棚户区改造宅基地如何补偿
156人看过
-
宅基地当棚户区改造如何补偿
294人看过
-
棚户区改造补偿不合理怎么办
266人看过
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
-
棚户区改造如何补偿山西在线咨询 2022-05-30棚户区改造补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种,一是1: 1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格,这和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。关于面积认定,当地的房屋征收办法一定有明确规定,一般是按照某一年的土地分配额定。请具体根据当地的政策和情况而定。棚户区改造税收优惠政策 第一,棚户区改造安置住房税收优惠政策。主要包括: 1、建设用地免征城镇土地使用税; 2、免征
-
棚户区改造补偿如何?湖北在线咨询 2022-07-18棚户区改造补偿应该按照征收面积和征收户数结合财政情况进行分配。 根据《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》第七条的规定,城市棚改补助资金按照各地区城市棚户区改造的征收(收购)面积、征收(收购)户数等两项因素以及相应权重,并结合财政困难程度进行分配。
-
-
棚户区改造住户如何补偿广西在线咨询 2022-10-10在司法实践中,遇到棚户区改造公租房的拆迁标准和补偿方式,应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例规定的方式进行补偿。公租房是房屋产权性质合理的一个财产性的延伸,而他的拆迁利益应当由房屋的所有人和承租人共同分担,但是在现实实践中,一般公租人会拿到大部分的拆迁利益。
-
棚户区改造的如何补偿浙江在线咨询 2022-09-01棚户区改造补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种,一就是1:1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格,就是把房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。关于面积认定,你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个,一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。有些地方可能会对院子中的屋进行置换,原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因,自家居住