如何防范二房东-法师兄

如何防范二房东

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:06:09 497 人看过

在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下，法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。据此，次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意：首先，转租需征得出租人书面同意；其次，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；转租合同解除的，转租合同随之解除，因此转租合同中应约定，因第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。

房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效；虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。

就目前各地房屋租赁市场而言，二房东的存在已属普遍现象，越来越多的二房东”替代了原房主的位置。但二房的转租行为是否合法，关键看转租行为是否经过房主授权，或者事后同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

银行贷款
如何防止二手房销售首付每家房东挪用

老实说，有风险，而且风险也不低。首先，首付很可能无法还清贷款。众所周知，首套房的首付大多在30%左右，贷款在70%左右。也就是说，一套价值100万的房子，贷款可能是70万。购房者的首付可能只有30%左右。如果房子升值率不够，你必须支付的首付可能无法支付房主的贷款。第二，房东可能会挪用你的首付。房东可能会随着你的首付和房屋抵押贷款而消失。退一步说，如果遇到一房两卖的“房东”，很可能你的首付就白白浪费了。如何防范这种风险？1。订立转按揭协议所谓转按揭协议，是指将业主与银行之间的债权债务关系转化为买方与银行之间的债权债务关系。这种方法是最安全的，但缺点是麻烦，银行可能不支持。所以使用了第二种方法。2。做资金监管买卖双方在银行签订资金监管协议。具体操作方法是：买卖双方在银行签订资金监管协议，然后分别在银行开户。双方约定，在买受人完成过户并领取新房产证后，将首付款支付给出卖人。如果交易成功完成，银行

2023-05-08

94人看过
经济适用房
购买二手经济适用房如何防范风险

一、二手房购买风险防范首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。客户如购买此类经济适用房后其产权性质则归属于商品房产权。其次购买尚未满5年的经济适用房在北京，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。二、房产证真伪鉴别方法（1）、建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。（2

2023-05-31

498人看过
没收财产
购房时如何加强防范开发商“一房二（多）卖”

第一招：查看证件我们在此也提醒消费者，买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内。第二招：按揭买房买房时，即便您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。第三招：申请预告登记这是最重要的一点，在与开发商签订了《》后，要立刻让开发商在网上进行合同备案，随后及时到房地产管理部门申请预告登记。这样一来，就保证了您对于房子的所有权。任何人未经您同意，对您的房产没有处分权。《》第20条就对这个预告登记制度有详细的规定。从这个意义上来说，进行了预告登记可以制约开发商一女二嫁、一房多卖。不过，如果确实遇到了开放商一房多卖的情况，那么应该如何用法律武器来维护自身的权益呢现在普遍认为房屋也是消费品。如果房地产公司出现了欺诈行为，您就可以依照《》第49条规定，起诉和您签合同的公司，要求它给予‘1+1’的双倍赔偿。另外按照相关规定，“一房多卖”的房地产开发商至

2023-04-21

301人看过
房产证
如何预防假房东诈骗?

1.打电话确认，可以这样问，请问您是不是有房出租啊(不要说明具体位置)，如果对方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鉴定是中介，一定小心。2.确认房东的身份证件和户口本，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，为了防止伪造，要尽量争取看到原件。同时，证件越多也越有助于帮助自己进行辨认房东真假。辖区派出所一般都可以为市民提供查询身份证信息服务。3.要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看与原产权单位签署的购房合同。此时，建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。据市房产局有关人士介绍，租房人不能直接查询房东的房产证信息，必须和房东一起带着房产证原件到房产部门查询房屋权的相关信息，以判断证上的信息和房产部门登记的信息是否一致。4.通过与房东多接触交谈，

2023-03-12

224人看过

优先购买权
二手房交易如何防范风险？应注意什么

购房风险主要存于三方面1、买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。2、标的房屋所存在的风险。此方面的风险主要有：(1)用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;(2)房屋权属存有争议;(3)房屋为共有，出卖人未经共有权人同意;(4)房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益;(5)房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;(6)已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;(7)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;(8)交易房屋存有质量问题。3、交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房

2023-04-19

87人看过
二手房买卖
如何防范二手房买卖中出现违约情况?

【案例一】自设履行顺序想成违约2009年7月4日，许先生以125万元的总价购买武女士名下一套房屋，双方约定首付款28万元，银行贷款85万元，剩余12万元尾款于交房当日支付。为确保买卖顺利进行，双方对支付房款、交接房屋、办理过户等作了具体约定，并约定违约金按总房价的20%计算。签约后，许先生支付了首期房款。同年8月8日，双方进行房屋交接，武女士将房屋钥匙交给许先生。8月25日，经担保公司转按揭，85万元银行贷款到达武女士账户。同日，武女士结清本人银行贷款。8月31日，武女士要求许先生付清余款，许先生则提出于9月5日办理过户并支付尾款，武女士当即表示拒绝。之后又多次协商，但双方始终未能就先支付尾款还是先办理过户取得一致。9月21日，武女士向法院起诉，要求许先生支付12万元尾款和25万元违约金，许先生则于29日另行起诉，要求武女士协助办理过户手续并支付违约金25万元。许先生认为，按照合同履行的顺

2023-06-10

448人看过
二手房中介
怎么防范二手房中介陷阱，如何选择二手房中介呢？

一、怎么防范二手房中介陷阱1、防范二手房中介欺诈行为，审查二手房中介机构合法身份，看中介是否具有合法的经营资格。即审查中介的《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。2、了解二手房的产权是否真实，有无设定抵押，有无其他共有人。防止出售人无权出售房屋的情况，以及防止出售人一房二卖。3、明确房屋出售人与中介之间的法律关系。中介公司往往混淆居间合同关系与委托合同关系。采用的手段主要有两种，一种是通过签约的方法：中介公司将上述代办业务写进《居间服务合同》，使买房人产生误解，以为代办业务是居间业务的必要附随，二者属于同一种法律关系。二是个别中介公司欺骗消费者以《单独委托过户协议》代替《居间服务合同》，一旦产生诉讼，就以“意思自治原则”(法院的判决应尊重双方自愿签订的合同)为盾进行答辩。4、一定要与中介公司，签订合法有效地书面合同，明确权利义务关系。二、如何选择二手房中介1

2023-02-20

341人看过
房地产开发
防范一房二卖技巧

防范一房二卖情形发生的方法如下：1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易；2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证；3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款；等等。如何防范电信诈骗1、接到电话，不管对方是谁，一谈到银行卡一律挂断电话：陌生人通过电话、网络、短信等途径要求你对自己的存款进行转账汇款的，要做到不听、不信、不转账、不汇款。2、接到电话一谈到中奖了一律挂断电话：不要相信天上掉馅饼这样的事情，无端的中奖信息都是骗子设的局，不要因贪一时的便宜遭受更大额度经济损失。3、接到电话一谈到是公检法等人员一律挂断电话：现在骗子都会冒充公检法机关的工作人员称受害人银行账户存款异常等情况以所谓的保护为由来进行诈骗。4、所有短信，只要让点链接的，一律删掉：这种是典型的利用短信链接向手机植入木马病毒的诈骗手段。5、微信不认识的人发来的链接一律不点：微信

2023-08-09

463人看过

合同无效
购房者如何防范一房二卖?有什么注意事项

一、购房者如何防范一房二卖？1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确一房二卖等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的一房二卖行为加以防范。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款这样的安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。二、防范一房二卖有什么注意事项1

2023-06-04

465人看过
结婚证
如何预防一房二卖一房二卖该如何处理

想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。一房二卖的处理方式：(1)两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。(2)两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。(3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。(4)在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。一、一房二卖情形中房屋买卖合同怎么履行一房二卖的情况下，买受人要求继续履行合同的顺序为：已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。因此，若买受人均未办理所有权登记时，可从买卖合同的签约时间顺序、付款程度、房屋的占有事实等方面加以评判。二、二手房延期过户可以吗二手房可以延期过户。但是由于交易时间

2023-04-03

348人看过
合同诈骗
假房东假中介联手骗租金租房如何防范陷阱

先租来一套房子，然后冒充房东儿子，拿着伪造的房产证将该房三次“出租”骗钱。张某和秦某，一个冒充房产中介的工作人员，另一人冒充房东的儿子，先后骗了三名租客的押金和租金，共计2万元。近日，张某因涉嫌合同诈骗，被检察院提起公诉。2006年11月，张某和老乡秦某闲聊时，秦某提出，他想要出去租一间房子，然后将租来的房子再租出去骗钱。于是，秦某上网找到了中山西路上一处房屋，他以每月房租1600元，再付1600元押金的条件，将房子租了下来。秦某伪造了产权证复印件和房东儿子“王军”的身份证。张某则在网上的租房信息栏里留下了他和秦某的手机号码。两人商量好，秦某以房东儿子“王军”来和被骗的客户洽谈，由张某冒充房产中介公司的工作人员。去年底，徐先生看见网上信息后，打张某的电话。次日，张某把徐先生带去看房，秦某以房东儿子“王军”的身份，和徐先生谈好租金每月1300元，付三押一，徐先生先付给秦某500元押金。然后，

2023-06-10

290人看过
大股东
公司应该如何防范大股东控制

一)建立公司内部有效的权利制衡机制。1、进一步强化监事会的权利，并赋予监事会在特殊情况下为保护公司利益可以采取的应对措施。2、限制大股东的表决权。《公司法》规定，公司修改章程、增减注册资本、分立、合并、解散、或者变更公司形式，须经代表三分之二以上表决权的股东通过。3、对董事会的经营权加以制约。二)强化小股东在股东大会的提议权。《公司法》第43条规定，代表四分之一以上表决权的股东，三分之一以上董事，或者监事，可以提议召开临时股东大会。三)明确小股东的诉讼权力1、扩大小股东的可诉范围根据《公司法》第111条的规定，小股东在股东大会、董事会的决议违反法律、行政法规，侵犯股东合法权益的，小股东可以作为原告向法院起诉。2、规定诉讼时效《公司法》应就此增加诉讼时效之规定，具体时间以十五天为宜，因为公司决议效力的未决状态影响公司的运作。3、调查权当小股东有正当理由怀疑公司存在违反法律和章程的行为时，可以

2023-02-18

391人看过

欠款
二手房交房时如何防纠纷

一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。户口问题。按照通常的交易

2023-06-10

125人看过
强制执行
二手房注意防范一房二卖风险

2005年，我买了一套二手房，现在已入住五年多。可原屋主在我不知情的情况下，把房屋做了抵押贷款，现在法院要强制执行房产。近日，浦城县罗女士致电本报热线反映此事。罗女士所说的房子位于浦城县南浦街道怡园小区，四室一厅，建筑面积140平方米。2005年，罗女士与原屋主刘某签订协议，以近25万元的价格购买了这套商品房。当年11月20日，罗女士将179800元交付刘某，双方约定余款待产权过户手续办完后付清。此后，罗女士一家入住该房。罗女士告诉记者：这套房子是2004年开盘的，她跟刘某协议买卖时产权证还没做好，所以当时还不能办理过户手续。罗女士的邻居告诉记者，当初，刘某入住还不到一年时间就将房子卖了，房屋只是做了简单装修，连水电和有线电视都是罗女士开户的。2007年，罗女士得知产权证已办好，她就多次催促刘某办理产权过户，可刘某百般推脱，后来索性换掉电话号码，到外地打工去了。今年3月，罗女士突然接到浦城

2023-06-10

145人看过