房本抵押给银行了去房管局还能补么-法师兄

房本抵押给银行了去房管局还能补么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 19:10:15 228 人看过

不可以,抵押后再补办属于违法行为。不动产抵押是需要办理抵押登记的，原则上不能再进行补办。

一、房屋抵押权是怎样认定效力的

由于房屋属于不动产，所以以不动产作为抵押的，需要办理抵押登记才有效。《民法典》规定，抵押权自登记时设立。房屋抵押担保债权的范围主要包括了主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项。

二、未登记抵押物的抵押合同有效吗

抵押合同有效，抵押权未生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。只是合同须与登记结合，才能设立抵押权，也就是说需要办理抵押登记，抵押权才生效。

三、抵押和质押的区别在哪里

1、概念不同

抵押是指债务人或第三人不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法对该财产进行拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还债务。

质押是指债务人或第三人将动产移交给债权人占有，以该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将该动产变卖，所得价款优先用于偿还债务。

说简单点，抵押不需要转移抵押物，质押需要转移抵押物。比如，我们常见的押证押车贷款就属于质押贷款，而押证不押车贷款就属于抵押贷款。

2、标的物不同

抵押：用于抵押的标的通常为不动产，如房产、汽车等等。

质押：用于质押的通常为动产，比如不动产证、权利证、有价证券等等。

3、成立要件不同

抵押：抵押中抵押物可不转移占有，但需办理抵押登记。

质押：质押中质押物需要转移占有，但不需要办理登记。

4、合同生效时间不同

抵押：抵押合同自登记日起生效。

质押：质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效。

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