二手房买卖公证书有效。工作人员通过对公证内容进行审查、排除不合法的行为,以确保公证内容的合法及二手房买卖的合法性;通过确定该行为是行为人所为、行为人的行为确系本人真实的意思表示,以确保二手房买卖行为的真实性。
二手房买卖中的违约情形
(一)卖方违约引起的纠纷
目前常见的就是因房价上涨过快,出卖方认为房屋价格卖低了,寻找各种理由解除双方的买卖合同。如以另一配偶不知情、不同意为由主张夫妻一方无权处分的;房屋的承租人要求行使优先购买权的;房屋没有取得房产证的等等。
(二)买方违约引起的纠纷
买方主动要求解除合同的一般不多,因为房屋购买之后,房价飞速上涨,就算房屋存在一些质量问题也往往忍气吞声。但是在房价下降时,体现尤为突出,比如2009年北京近郊的燕郊房地产价格大幅度下跌,买方以房屋面积超过法定范围或者以无法办理银行按揭货款等理由要求解除合同,或者主张出卖方承担违约责任。
(三)中介引起的纠纷
房屋中介业务可谓是一片繁华,有楼盘的地方就有多家房屋中介公司的存在。经常也会有一些房屋中介公司为谋取利益而违背行业规则和职业道德的行为发生。
《公证法》第三十六条
经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
第三十七条
对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。
前款规定的债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机构。
第三十八条
法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的,依照其规定。
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二手房买卖公证是否有有效期青海在线咨询 2022-05-14二手房买卖公证一般没有有效期,但公证书的使用部门规定公证书有效期的与被公证的事项、合同、协议中设置时效条款的,具有有效期,公证机构应当自受理公证申请之日起15个工作日内制作谈话笔录、出具二手房买卖公证书。
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二手房买卖公证书有效吗湖南在线咨询 2023-02-03二手房买卖公证书有效。工作人员通过对公证内容进行审查、排除不合法的行为,以确保公证内容的合法及二手房买卖的合法性;通过确定该行为是行为人所为、行为人的行为确系本人真实的意思表示,以确保二手房买卖行为的真实性。
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二手房买卖合同未公证是否有效?澳门在线咨询 2023-05-08买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的有偿合同。合同公证之后会更具证明力,那么二手房买卖合同未公证有效吗? 合同是否需要公证,常见的有两种,一是不经公证不能进行实际操作的情况,例如房地产的赠与合同,需要公证以后才能过户,不然赠与合同虽然有效,但房地产交易监管部门不让过户;二是合同双方当事人认
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二手房买卖中二手房公正处的公正是否有效辽宁在线咨询 2021-11-06二手房公证处的公证具有法律效力。二手房公证可以保证房地产交易行为的真实性,是行为人的行为,是我真实意思的表达;可以保证房地产交易行为的合法性,保证交易行为不与任何法律法规相冲突;它可以使买卖合同的设立、变更或终止更有证据。
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房产买卖公证书是否有效广西在线咨询 2022-10-14公证机构出具的公证书是否有效,关键在于公证书是否符合法律、法规的强制性规定,是否违反了有关的禁止性规定。 一份有效的公证书应当满足以下几个条件。 一、公证主体适格 我国的公证书是由受公证机构指派的公证员具体承办,再以公证机构的名义出具的,因此我国的公证文书必须同时具备公证员个人的签名(或签名章)和公证处的公章。公证主体适格应同时满足公证机构和公证员双重主体的要求。 二、出证程序合法。 三、公证书实