一、租赁的房屋漏水怎么解除合同

当租赁的房屋出现漏水问题时，首先应当考虑如何合法且有效地解除房屋租赁合同。

1．根据《民法典》的相关规定，合同的解除可以基于两种方式：一是约定解除，二是法定解除。

2．在漏水问题出现时，如果租赁合同中有明确的关于此类问题导致合同解除的约定，则双方可以依据约定进行合同解除。若无明确约定，则需考虑是否符合法定解除的条件。

3．法定解除的条件通常包括：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）其他法律规定的情形。

4．在漏水问题中，若漏水严重到足以影响租赁物的正常使用或居住，则可以视为“不能实现合同目的”，从而符合法定解除的条件。

二、解除房屋租赁合同的方式

解除房屋租赁合同的方式主要有两种：协议解除和通知解除。

1．协议解除是指双方当事人在平等自愿的基础上，通过协商一致达成解除合同的协议。在漏水问题出现时，如果双方能够就解除合同达成一致，则可以采取协议解除的方式。

2．通知解除则是指一方当事人根据法律规定或合同约定，向另一方当事人发出解除合同的通知。

（1）在漏水问题导致的法定解除中，如果满足法定解除的条件，则出租人或承租人可以依法向对方发出解除合同的通知。

（2）通知解除应当符合法律规定的程序和形式要求，否则可能导致解除无效。

三、租房时需注意单方解除条款

在租房时，承租人需要特别注意合同中关于出租人单方解除合同的条款。

1．出租人为了防范风险，往往会在合同中约定一些出租人单方解除合同的条件。这些条件可能包括承租人逾期支付租金、擅自改变房屋结构、从事违法活动等。

2．在签订合同时，承租人应当认真阅读合同条款，特别是关于出租人单方解除合同的条款，确保自己了解并接受这些条件。

3．如果承租人对合同中的某些条款存在疑虑或不满，应当及时与出租人进行沟通协商，争取在合同中做出对自己有利的修改或补充。

4．如果无法协商一致，承租人可以考虑寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到保障。