房地产中介机构经过当事人授权,并且签署的合同,需满足以下条件才能被视为有效:1. 所有当事人均具有相应的民事行为能力;2. 合同表达的意思真实;3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。
如果房地产中介机构经过当事人授权,并且签署的合同满足以下条件,则该合同有效:
1.所有当事人均具有相应的民事行为能力;
2.合同表达的意思真实;
3.合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。
有 效 合 同 标 准 : 民 事 行 为 能 力 、 真 实 意 思 表 示 、 不 违 反 法 律
民事法律行为的效力是指民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系时,该意思表示对当事人产生法律效力的程度。而有效合同标准主要包括三个方面:民事行为能力、真实意思表示、不违反法律。
首先,民事行为能力是民事法律行为生效的前提条件。具有完全民事行为能力的自然人为民事法律行为能力人,可以独立实施民事法律行为。而限制民事行为能力的自然人,如无民事行为能力人、限制民事行为能力人,则需在法定代理人或监护人的协助下实施民事法律行为。
其次,真实意思表示是民事法律行为生效的实质要件。当事人实施民事法律行为时,应出于真实的意思表示,而非受到欺诈、威胁等非法手段的影响。若当事人系出于虚假的意思表示,则其民事法律行为无效。
最后,不违反法律是民事法律行为生效的保障。民事法律行为不得违反法律、行政法规的强制性规定,也不得损害社会公共利益。若民事法律行为违反法律、行政法规的强制性规定或者损害社会公共利益,则其无效。
综上所述,民事行为能力、真实意思表示、不违反法律是民事法律行为生效的三个基本要件。只有同时满足这三个要件,民事法律行为才能产生法律效力。
房地产中介机构在签署合同前需确保满足上述三个条件,即所有当事人具有相应的民事行为能力、合同表达的意思真实且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。只有满足这些条件,合同才能产生法律效力。
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
《中华人民共和国民法典》第一百六十二条
代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
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