买房要了解什么知识呢-法师兄

买房要了解什么知识呢

来源：互联网时间： 2023-04-27 09:23:03 128 人看过

五证

是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。

两书

指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。

楼盘均价

是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说，这个价格主要还是参考，现在的房屋销售多是一房一价，不同楼层，不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。

建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。

使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

公摊面积

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%，小高层：10%——20%，高层：15%——30%等。

房屋产权

狭义上理解为房屋所有权，但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”，我们常说的产权年限，指的是土地使用权的年限，产权年限70年就是指土地使用年限为70年，到期后需要缴纳土地出让金。

得房率

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。

实用率

实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。

容积率

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

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土地所有权据了解，国外购房与国内购房最大的区别在于土地所有权问题。在我国，土地使用权只能转让，所有权属于国家。土地使用权最长年限为70年。许多海外国家拥有私人土地所有权。一般来说，在海外购买的房产是个人永久产权，基本上没有年限限制。有产权的地区也很少，但年限却在90年以上。例如，有些房产只有在一定时期内才拥有土地租赁权和产权。在泰国，房产的土地使用期为90年，到期后必须归还政府。在投资之前，我们必须明确各国的土地所有权政策。另外，在投资海外房地产时，也需要考虑房地产的品质，房地产所占土地的升值前景和投资回报率更为关键。毕竟，如果找一家大型知名开发商，房子的质量会有保障，租金价格会高出很多，维修费用也会省下来。因为当房子被持有时，更大的成本是：房子的空关和维修。房子越老，维修费用越高，再加上人工成本高。房价走势实际上是对“机会”的选择。在购买海外房地产之前，一定要对当地房价走势有一个全面的了

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