买房时父母出资全款与付首付的区别及影响-法师兄

买房时父母出资全款与付首付的区别及影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 16:25:20 190 人看过

父母在婚前全资买房的，该房屋认定为对自己子女个人的赠与，但是父母明确表示赠与双方的除外。父母在婚前付首付，产权登记在一方名下，婚后共同还贷的，房屋归产权人，而婚后还贷部分属于夫妻共同财产。父母婚后付全款或首付购房，没有特别说明归一方所有的，属于夫妻共同财产。

买房子付首付和全款相差多少钱

买房子付首付和全款相差的数额是很难估量的，要结合贷款多少，贷款年限，房龄等因素考虑。

1．贷款有利息，有利息计算器，差多少钱看你贷款多少以及多少年还清，具体可以上网查询。

2．一般是年限越长。另外，同时办理贷款有一定的费用，贷款根据自己的个人情况选择不同的年限。

3．付首付以外的部分一般是贷款，这样相差的额度会更多一些，总产生的利息就会越多，由于部分房产商对于付全款的有一定的优惠。有利息的，相差额度可以通过“（贷款额＋产生的利息＋首付）－全款”公式得出。

4．有利息的，看你的房子值多少钱，首付1付多少钱，贷款多少钱，需要贷款多长时间，一个月需要交房贷多少钱，这样才能算出给多少利息，如果房子32万首付10万，贷款20万，贷款20年，如果就是按照20年来算需要给银行9万到10万的1利息。

《最高人民法院关于适用华人民共和国民法典姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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