(1)买方在签订销售合同时应注意的问题:
1。确定出卖人提供的标的物是否存在权利瑕疵。买卖合同标的物的权利瑕疵,是指第三人可以对标的物主张权利,买受人不能取得所有权或者完全所有权。为了保证买受人能够取得无争议的财产,买受人必须要求出卖人在订立合同时提前说明所售货物是其所有权和合法处分权的财产。出卖人未事先告知买受人标的物上存在第三人权利的,买受人有权要求减价、解除合同并要求赔偿损失。确定标的物是否存在质量缺陷。出卖人出售的标的物必须符合法律规定和双方不时达成的协议。标的物有表面缺陷(普通检验可以发现的缺陷)的,买受人应当在标的物验收时提出;标的物存在隐蔽缺陷(即经技术鉴定或者在标的物使用过程中才能发现的缺陷)的,买受人应当在规定的期限内提出。出卖人交付的标的物有瑕疵的,买受人有权拒绝。买受人接受的,出卖人应当承担减价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是,出卖人在订立买卖合同时对标的物的瑕疵作出声明的,或者买受人知道标的物的瑕疵并愿意购买的,出卖人对标的物的瑕疵不承担责任。督促出卖人按照法律约定的时间、地点和方式完整交付标的物,并办理相关手续。例如,对于房地产、机动车辆和船舶,必须办理登记手续。(II)卖方在签署销售合同时应注意以下几点:
1。主动澄清价格条款。价格是销售合同中的一项重要条款。如果价格条款不明确或不明确,买方的付款将没有标准和依据,这很容易引起争议。督促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在立即结算的销售合同中,买方应按规定支付价款,否则,买方可能被要求承担违约责任。敦促买方接受标的物。一般来说,买受人订立合同的目的是取得标的物。买受人将按照合同约定及时接受标的物,这将对出卖人不利。买受人无故拒绝接受标的物或者因买受人原因不能交付标的物的,出卖人也可以在签订买卖合同时,将标的物交公证机关或者有关单位提存,以解除买卖关系,不同身份的当事人需要注意不同的地方,这些地方往往与当事人的利益有关,因此他们需要特别注意
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处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
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买期房在签订销售合同时应该注意哪些问题江西在线咨询 2022-08-27者在签订商品房销售合同时应该注意以下几点: 1、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等。 2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。 3、签订尽可能详细的补充协议,在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。
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合同签订时应该注意哪些问题浙江在线咨询 2022-04-081、合同的标题与用词一定要与订立合同的本意或者宗旨一致。对于一般的民事合同,如借款合同、租赁合同当然不会有争议。但是涉及一些特别的合同可能就会有问题了,尤其涉及一方必须取得资质的。举1个我工作遇到的例子:甲公司将其持有的商标许可给乙公司使用,乙公司每年交许可费,本来订立的合同应该叫《商标许可使用合同》,费用也是叫商标许可费的。但是,他们订立的合同名称却叫做《加盟合作协议》,交的费用约定叫“加盟费”
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