债权人可以优先购买房产吗，法律上如何认定-法师兄

债权人可以优先购买房产吗，法律上如何认定

来源：互联网时间： 2024-04-23 19:19:21 137 人看过

债权人不可以优先购买房产。

债权人并不享有优先购买权。

如果债务人将房产抵押给债权人，债权人只能就拍卖该房屋的价款优先受偿，并不能直接购买该房屋。

根据2021年生效的《民法典》第三百九十四条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

《民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
什么是房屋优先购买权什么情况下买房可以享受优先购买权

房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。可以享受优先购买权的情形如下：1、在租赁合同的存续期间；2、在同等的条件下购买；3、必须在一定期限内行使。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2024-05-06

332人看过
优先购买权
优先购买权人在拍卖会上如何竞价？

竞价。进行网络司法拍卖时，优先购买人由人民法院进行确认，并且确定不同优先购买人的顺序，发给相应的竞买代码、参拍密码。用户竞拍环节：（1）、用户可通过多入口（独立APP、网站等）多终端（手机、电脑）随时随地，想拍就拍。（2）、标的物拍卖结束前2分钟内，如有竞买人出价，系统会自动在竞买人出价时间的基础上延时5分钟（循环延时）；（3）、优先权购买阶段：优先购买权人和原最高应价者可通过系统在拍卖结束后进行应价和出价，确保优先购买权的权利及资产处置价值最大化。竞拍结束后：（1）、涉及到的用户和拍品相关数据进行系统自动PDF格式归档，文档自动添加水印。（2）、竞拍成功者的保证金自动转入法院支付宝账号，且每天凌晨自动提现至法院的银行账号，整个过程无人工干预。（3）、竞拍未成功者的保证金自竞拍结束后，系统自动退回至用户银行卡，无需人工干预、缩短用户资金不可用周期。优先购买权属于物权吗我国法律没有对物权进行

2023-07-16

267人看过
法律综合知识
公司法上优先购买权是什么意思，法律是如何规定的

股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。《公司法》第72条规定：人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。

2024-05-01

146人看过
优先购买权
优先购买权诉讼性质的确定标准以及优先购买权是如何行使的

一、优先购买权诉讼性质的确定标准优先购买权诉讼性质的确定标准就是承租人提起优先购买权之诉的根本目的在于行使优先购买权，即以同等条件优先获得系争房屋所有权，宣告出租人与第三人间合同无效只是主张优先购买的先决步骤。因此，承租人优先购买权之诉系属确认之诉，但其中包含两个不同的诉讼请求，一是请求确认出租人与第三人间的买卖关系无效，二是请求确认出租人与承租人间的买卖关系成立。二、优先购买权是如何行使的优先购买权的行使：1.行使时间。优先购买权只在出卖人与第三人成立买卖合同时才产生，只有自此时起权利人才能行使权利。2.权利及具体化。行使权利的行为，向法院起诉，是要求法院以国家强制力保障其权利实现。3.诉讼请求。原告可以向法院起诉要求被告履行依优先购买权形成的合同，要求被告按合同转移标的物的所有权。三、关于优先购买权纠纷的诉讼程序处理优先购买权纠纷的诉讼程序处理就是优先购买权纠纷案件，往往涉及出卖人、买

2023-06-26

464人看过

优先购买权
如何确定优先购买权的放弃?

放弃的形式有两种，明示和默示。明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的，承租人明确表示不予购买；默示可以表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的，承租人在合理期限内没有买受系争房放弃的形式有两种，明示和默示。明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的，承租人明确表示不予购买；默示可以表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的，承租人在合理期限内没有买受系争房屋的意思表示，或表现为积极为出租人寻找买家，承租人另行寻找租赁房屋等。

2023-04-22

331人看过
法律综合知识
法拍房优先购买权人是什么人

关于法院拍卖中的优先购买权人，他们享有优先于其他债权人购买特定财产的权利。若房屋为夫妻双方共有财产，人民法院因某一方当事人的个人债务对其进行强制执行，要求拍卖此房产以偿还债务的情形中，在此种同等条件下，另一方配偶则拥有优先购买权。此外，如果购房者无法一次性支付全部房款，那么在竞标购买房屋之前，务必了解该房屋是否具备申请抵押贷款的资格。关于法院拍卖中优先购买权人的权益，主要包括以下几个方面：首先，他们有权优先于其他债权人购买被拍卖的财产；其次，他们必须出于公共利益的考虑行使这一权利。在具体实践中，对于拍卖过程中的优先购买权问题，需要根据实际的财产状况进行准确判断，以防止出现法律适用不当的现象。《中华人民共和国民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

2024-05-16

230人看过
共有
共有人的优先购买权更为优先吗

共有人的优先购买权更为优先。因为基于共有关系，共有人的优先购买权具有所有权保护的最高效力，而承租人的优先购买权是基于债权产生的，不具有此效力。本着物权优于债权的原则，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。作为房屋，无论以前的共有形式如何；共有人转让房屋时，其他共有人有优先购买权。《中华人民共和国民法典》规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。一、按份共有和共同共有的区别1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，

2023-06-29

377人看过
共有
共有人优先购买权的法律特征

一是共有关系的存在。共有优先购买权人行使优先购买权时共有基础存在，若不存在则不享有优先购买权。另外出卖人的共有份额必须是明确无争议的，若共有关系中的共有份额不确定，则应首先确定各自共有份额。其次，出卖人共有财产必须是没有被司法机关和行政机关采取控制性措施和处分性措施的财产。如共有房屋中，出卖人的共有份额若被司法机关和行政机关查封或将被强制执行。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定：“司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让”的规定。优先购买权人在司法机关、行政机关对该项财产处置前不能行使优先购买权。二是共有优先购买权人行使优先购买权人必须受“同等条件”限制。“同等条件”必须是按照通常交易习惯的同等条件，有约定则遵从约定。如价格条件相同，优先购买权人可行使优先购买权。支付条件，如是即时支付还是分期支付，若是价格相同都是即时支付，共有人优先购买权人则可行使

2023-03-29

379人看过

法律综合知识
共有人与承租人是否享有优先购买权，法律规定如何

优先购买权旨在赋予当事人在他人之前购买特定标的物的权益。包括共同所有者与租户在内的诸多民事主体均可享用本权利。需强调的是，根据我国法学界普遍认可的原则，按份共有物的持有人有权向他人转让其所持有份额的不动产或动产所有权。对于其余共同所有人而言，他们在相同的前提条件下，也享有优先购买的权利。此外，如出租方有意出售租赁房屋，应当在正式出售前的恰当时间范围内，适时通知承租方，以便承租方能够有机会按照同样的条件优先购得该房源。《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

2024-08-22

449人看过
优先购买权
确定优先购买权所有人

优先购买权人是出租人或者公司中同意股东转让股权的其他股东。如果出租人出卖租赁的房屋，承租人享有以同等条件优先购买的权利；如果公司的股东向股东以外的人转让股权，其他同意转让的股东在同等条件下有优先购买权。房屋优先购买权人有哪些顺序第一类人：承租人在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权；出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。第二类人：房屋共有人房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。法律法规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购

2023-07-06

191人看过
法律综合知识
优先购买权具有什么法律特征，承租人行使优先购买权的条件

一、优先购买权具有什么法律特征优先购买权具有以下法律特征：1．法定性优先购买权是依据法律的规定而产生的；2．对抗性优先购买权有对抗第三人的效力，即具有一定的物权效力；3．期待性对特定财产享有优先购买权的权利人在财产所有人出卖该财产予第三人前，其优先购买权不具有现实行使性，只处于期待状态，只有在所有人出卖该财产予第三人时，这项权利的行使才由“可能”变为“现实”；4．附属性优先购买权的享有是基于某种特定法律关系的存在，即法律只赋予具有某种特定法律关系的民事主体享有优先购买权，因此，优先购买权是附属在某种特定法律关系上的。二、承租人行使优先购买权的条件承租人行使优先购买权的条件有：1．承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。承租人行使优先购买权必须以合法有效的租赁合同为前提条件。如果租赁合同不成立、无效或因履行期限届满而终止，则承租人不享有优先购买权。2．承租人只能在同等条件下行使优先购买

2023-06-18

119人看过
债务人
法院拍卖房产债务人能优先买吗

依据我相关法律的规定，法院拍卖房屋的时候，债务人并不属于优先购买人，优先购买人包括房屋的共有人、债权人等。相关法律规定《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。第十六条拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。

2023-06-14

349人看过

按份共有
两个以上按份共有人主张优先购买权如何规定的呢

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。一、优先购买权能放弃么优先购买权能放弃。优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利，优先购买权人可以自愿放弃。优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。根据2021年实施的《民法典》第三百零六条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。二、法律对保护优先购买权是如何规定的根据《中华人民共和国公司法》的规定，法律对保护优先购买权的规定如下：经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以

2023-02-15

442人看过
优先权
在承租人的优先购买权和共有人的优先购买权之间谁有优先权

如果共有人与承租人同时主张行使优先购买权，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界的通行做法。相关知识：承租人应如何行使优先购买权。首先，承租人与出租人之间必须有合法有效的租赁合同，否则承租人将无法依法享有优先购买权。但出租人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的，承租人不能主张优先购买权。第二，承租人必须在一定期限内行使优先购买权。出租人在出售前通知承租人的，承租人必须在收到通知之日起十五日内行使优先购买权。出租人决定拍卖房屋并通知承租人的，承租人应当自收到通知之日起5日内行使优先购买权。第三，承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓“同等条件”，是指承租人购房的条件与第三人购房的条件相同。无论从房价、付款方式等方面来看，承租人都不会购买比第三方购买条件更好的房屋。共有人享有优先购买权，但只有在一定条件下才能行使，主要表现在以下几个方面。期间。出卖人在出售房屋前通知其他共有人的，

2023-05-07

69人看过