大修基金影响办房产证吗-法师兄

大修基金影响办房产证吗

来源：互联网时间： 2024-08-05 22:09:19 430 人看过

大修基金影响办房产证。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，在房屋交房前，就应当交纳房屋维修基金，并在办理房产证时出具维修基金的缴款凭证，未按规定交存的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

《住宅专项维修资金管理办法》第十二条

商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产证延期办理有影响吗

一、房产证延期办理有影响吗不动产所有权仅能通过法定程序进行登记而获得，未经登记便无权享受所有权益。未及时办理房产证意味着尚未登记，购房人无法成为合法业主。只有获取房屋不动产权证书，才能真正享有所有权，行使各项权益包括使用权、获利权及支配处置权等。关于逾期办理房产证的潜在风险，主要有以下几点：首先，根据国家法律规定，不动产所有权以登记为基础，若未办理即视为未登记，可能导致卖方一房多售的风险。历史经验表明，如在办理过程中出现资料丢失或开发商退出市场等情况，补办手续将变得繁琐，进一步加大后续房产证办理的难度。最后，若在此期间需出售房屋，未办理房产证将无法实现交易；即便已办理房产证，但不满五年，仍需全额缴纳营业费用，从而影响房屋售价。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源

2024-05-21

382人看过
法律综合知识
房子的大修基金修什么项目

一、房子的大修基金修什么项目房子的大修基金主要用于以下项目：1．共用部位：这通常包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2．共用设施设备：这包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3．大中修和更新、改造：当物业的共用部位和共用设施设备保修期满后，需要进行的大中修和更新、改造工作可以使用大修基金。二、房子的大修基金什么时候交业主应当在房屋交房前进行交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。三、房子的大修基金可以退吗房屋维修基金可以退，但必须满足以下条件：1．房屋灭失的，房屋

2024-02-02

61人看过
土地证
土地证未办理，影响房产证办理吗？

现在两证（房产证、土地证）合一，叫不动产权证，如果当事人现在已经过户了房产证，没有过户土地证，那么需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去所属地区土地局去办理，土地局会把旧的房产证和土地证都收走，然后从新办理成新的《不动产权证》。土地证和房产证有什么区别房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分的权利的证件；土地证是指是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋权的证明，凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。法律依据：《中华人

2023-07-02

334人看过
房产证
土地使用证对办理房产证的影响有多大？

没有土地使用权的房子不能办房产证。根据我国相关法律的规定，我国所以的土地都是国有的，对土地只有土地的使用权证，房产证是房屋的所有权证，能够证明房屋产权。买房后，拿到房屋所有权证，还需要再到土地局办理土地使用权证。一、房产证的办理流程包括：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请；4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。二、不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目；2、未经立项批准或私自变更立项的项目；3、未取得规划审批的项目；4、私自变更规划的项目；5、私自改变土地用途的项

2023-07-01

86人看过

契税
不交契税和维修基金有什么影响

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。2、开发商交付房子后，购房人缴纳契税和维修基金之后才能拿钥匙，要看购房者与开发商的商品房销售合同协议内容，当事人在合同中明确约定，购房人必须先支付契税和维修基金之后不再拿钥匙，按本协议购买房屋的人为向开发商收取契税和维护基金。3、后果：逾期付款要收取滞纳金和罚款税。一、购房需要交哪些税买房要交的税包括：一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开

2023-03-23

120人看过
法律综合知识
不交一金影响大吗

不交一金影响不大。对员工而言，只是一些地区有购房买车限制，要达到购买五险一金的年限才能买车房。对用人单位而言，只有五险才是强制缴纳的，对一金并没有强制性规定。不交一金影响大吗的法律依据《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。《住房公积金管理条例》（2019修订）：第一章　总　　则　　第二条　本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。\n本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

2022-07-07

353人看过
业主
漏水问题对房屋维修基金提取条件的影响

房屋漏水是不满足房维修基金提取条件的，房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能够使用维修基金。房屋维修基金怎么用房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照“双2／3参与，双过半同意原则＇，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决讨论，参与业主的双过半同意，通过之后才能申请。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的

2023-07-03

203人看过
法律综合知识
办房证要交多少维修基金

一、办房证要交多少维修基金1．在办理房屋产权证书时，购房者通常需要缴纳一定比例的维修基金。这一基金的具体数额根据《住宅专项维修资金管理办法》和各地房地产行政主管部门规定，是按照购房款的2％－5．2％的比例来计算的。这一比例意味着，购房者需要按照其购房款的相应比例，向售房单位或相关部门缴纳维修基金。2．维修基金属全体业主共同所有，用于未来可能发生的房屋维修、更新和改造工程，旨在确保房屋及公共设施的长期安全使用。二、购房维修基金的缴纳标准购房维修基金的缴纳标准，是由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门根据当地实际情况制定的。1．根据规定，购房者需要按照购房款的2％－5．2％的比例，向售房单位或相关部门缴纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金，属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。这一规定确保了维修基金的来源和用途的合法性，同时也保障了业主的权益。2．维修基金的缴纳标准并非一成不变，

2024-07-08

135人看过

法律综合知识
大修基金是什么意思？大修基金收费标准2024

一、大修基金是什么意思1、大修基金指的是物业专项维修＊，是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的钱款到专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。2、想要使用大修基金，必须是用于小区内公共设施，且该设施已经过了质保期，假如外墙渗水，如果还在质保期内，就要由开发商负责维修，业主不得使用大修基金。3、因为大修基金是专项款，所以必须是规定的部位才能够使用，比如电梯维修、建筑外墙修缮、公共配电设施、消防设施等部位的维护和管理等等，业主专属物品不得使用。二、大修基金收费标准1、商品房收费标准是按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修＊，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修＊的数额是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％到8％。2、公有房收费标准是业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修＊，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修＊的数额是当地房改成本价的2％

2024-03-12

476人看过
法律综合知识
办离婚证对房产贷款有影响吗

一、办离婚证对房产贷款有影响吗不影响，准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证；7、购房者身份证明（复印件核对原件）；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机

2024-01-26

299人看过
法律综合知识
买房交了大修基金退房能否

当房屋面临毁坏或消亡时，依据相关法规，我们将遵循以下原则来处理住宅专项维修资金的退还事宜：（一）在该房屋的分户账户内，若尚有未使用的住宅专项维修资金剩余，则将其全额退还给业主；（二）而对于售房单位所交存的住宅专项维修资金的余额部分，我们将将其全数归还给售房单位。如若售房单位已经不复存在，则依据售房单位的财务归属关系，由相关部门代为收缴该笔款项并上缴至同级别国家财政。《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

2024-08-15

388人看过
拆迁协议
拆迁协议丢了影响办房产证吗

法律分析（一）拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证，办理时应提交下列资料：(1)《房地产转移登记申请书》;(2)身份证明;(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书;(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。（二）申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理;资料不全的，在资料齐全后予以办理。（三）拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记;补交差价的，差价计入登记价。（四）拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让;不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。：

2023-04-07

481人看过

拆迁安置房
什么是大修基金

大修基金也称维修基金，主要是指用于住宅等的大修、更新的资金。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。其适用范围是公共设施、设备质保期后，房屋及其设施设备的维修更新工程。一、房子拆迁维修基金可以退吗维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下

2023-06-26

140人看过
业主
大修基金的特点

大修基金是指：物业专项维修资金，俗称大修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。使用大修基金，要求必须是小区内公共设施，并且该设施已经过了质保期，大修基金是专项款，所以必须是规定的部位才可以使用。契税大修基金购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是

2023-07-11

231人看过