一房二卖怎么要求违约赔偿,如何防止一房二卖
来源:互联网 时间: 2023-04-05 21:12:25 390 人看过

一、一房二卖怎么要求违约赔偿

1、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

2、一房二卖出现的清形,如下:

(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

一房二卖纠纷是很复杂的问题,实务中解决这类问题也有一定的难度。购房一定要谨慎,避免出现一房二卖的风险,因此,您在购房时对开发商的优惠措施应当谨慎对待,买房前了解开发商的资质是很有必要的。有些黑心开发商利用诈骗的手段,让你卷人一房二卖中,从中获利。所以您在买房时,有必要咨询相关律师,科学买房。如果您不幸卷入一房二卖的纠纷中,不要·惊谎,律师会帮助您用法律武器维护自己的合法权益。

二、如何防止一房二卖

1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。

2、在买房前查清楚所购房屋的产权,提存房屋产权证

签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月12日 09:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产交易相关文章
  • 买了一套二手房,一房二卖可以要求赔偿吗?
    请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。一、一房二卖找谁让房主返还房款买房人遭遇一房二卖应找出卖人返还房款。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、一房二卖是怎么算违约金一房二卖违约赔偿的标准是,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同;返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据我国法律规定返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现
    2023-02-28
    449人看过
  • 一房二卖的发生可以怎么防止
    一、一房二卖的发生可以怎么防止一房二卖的发生可以按照以下办法防止:1.买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。2.购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。3.购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。二、发生一房二卖怎么办1.买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;2.当卖房者为一般人,可以向违约者主张违约责任,只能主张返还购房款及利息并赔偿损失;3.若是以上请求失败,则可以向人民法院提起诉讼。三、一
    2023-05-06
    490人看过
  • 购房者如何防止“一房二卖”的现象发生
    购房者怎样防止“一房二卖”的现象发生购房者应该对交易的每一个步骤都足够重视,时时警惕:1、买房时一定要及时网签二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。2、调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。为了防止在这段时间内卖房者将房屋以较高价格转让给第三人,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。
    2023-04-21
    425人看过
  • 防止一房二卖的法律对策
    一房两卖的法律防范。随着房地产业的快速发展,加强政府相关部门的有效监管显得尤为必要和迫切。政府管理部门要严格审核房地产企业资质,确保房地产企业完全具备房地产开发资质的本质要求。要加强房屋销售监督管理,切实履行监督管理职责,从源头上避免一房两证、一房两销现象的发生。(2)严格审批房屋预售许可证,严格监督房屋预售和抵押登记,确认开发商已完成配套建设并缴纳国家预售规定要求的费用,完成预售前的各项法律行为。只有在“五证齐全”的情况下,才能向开发商发放预售许可证。在预售过程中,政府相关部门也要做好跟踪监管,严格审核每套房子、每栋楼的销售情况是否符合相应法律法规的要求,从根本上堵住重复销售的漏洞。(3)理顺管理权责关系,建立快速查询系统。房地产管理部门必须下大力气理顺各级职能,做到上下衔接,明确同级权责范围,避免多头管理、重复管理。从方便群众、遏制欺诈的原则出发,建立快速有效的房地产证、抵押登记计算机
    2023-05-08
    148人看过
  • 在二手房买卖中,买方应该如何防止卖方违约
    当新房一天一个价,二手房就成了众多购房者的希望,然而正因为太迫切,二手房的购买风险就被不少人选择性忽视了,比如卖方违约。那么,在二手房买卖中,买方应该如何防止卖方违约呢?一、看房不光看表面,也要看权利是否有瑕疵在实际房屋交易过程中,很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构,却忽视了一些重要信息,比如房屋是否仍在租,又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要购买已经出租的房屋,承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外,别忘了核实该房产是否涉及诉讼,以免房子突然被查封,同时要查清楚房产登记人的户籍信息,防止以后无法迁移户口。二、对房屋产权的调查核实,有无其他产权人根据规定,房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效,或者即使产权人没有签字,但事后明确追认的,合同依然有效,否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。不过,可能会出现这种情况:房屋登记在夫妻双方名下,夫妻一
    2023-05-04
    322人看过
  • 二手房交易如何防止二手房买卖损失赔偿问题
    二手房买卖损失可以按照合同处理。没有约定的,可以协商处理,协商不成的,可以向法院起诉。起诉应当向人民法院提交起诉书,并根据被告人数提交副本。写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方。二手房交易将设最低计税价防止虚报低价逃税相关报道:北京市地税局:二手房交易将限定最低计税价格岁末年初房产交易求避税看似省钱其实隐患多国家税务总局局长:今年税收专项检查盯上房地产据新华社电北京市地税局有关负责人近日透露,地税部门正在研究进一步完善二手房交易的最低计税价格,预计将在今年2月份出炉。据悉,地税部门已经采用最低计税价格办理二手房交易缴税。但是,目前主要是以北京市城建研究中心公布的《北京市已购公房和经济适用住房再上市交易市场价格手册》中定期公布的价格,作为二手房交易的最低计税价格。出台二手房交易的最低计税价格的目的,类似人们熟悉的车辆购置税最低计税价格,主要是为了防止虚报低价逃税。
    2023-08-05
    85人看过
  • 一房二卖违约应该怎么算违约金
    1、一房二卖的违约金可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于赔偿的数额,关于赔偿的数额,应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况,房屋卖出前后的评估报告等综合认定。2、法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。一、二手房买卖合同中的违约金怎样约定1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;2、在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对
    2023-04-10
    464人看过
  • 买二手房怎样防止掉入“一房二卖”的陷阱
    一房二卖的防范对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱:一、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。二、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而
    2023-06-02
    391人看过
  • 如何处理一房二卖房出的违约责任
    一房二卖买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一部分:赔偿实际损失,即赔偿您现在购买此房的损失。第二部分:惩罚性赔偿,即除了第一部分实际损失外,卖家还必须给您支付惩罚性赔偿,但最高金额不起过您已付的购房款。延期交房的违约责任怎么办?延期交房的违约责任包括继续履行购房合同的义务、赔偿因延期交房造成的损失或者支付违约金、解除合同等。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的
    2023-07-06
    89人看过
  • 2023年一房二卖怎么赔偿?
    一、法律依据:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,具备下列情况之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、法条解释:上述法律讲的很清楚,由于卖家一房两卖,您可要求赔偿损失并要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。即您可要求卖家赔偿的包括两部分:第一部分:赔偿实际损失:即赔偿您现在购买此房的损失(假如原先为50万,现在为100万),即100万—50万=50万。第二部分:惩罚性赔偿:即除了第一部分实际损失外,卖家还必须给您支付惩罚性赔偿,但最高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万,那么惩罚性赔偿就最高可要求30万,但法院不一定支付这么多。也就是说,您最多可要求卖家赔偿50+30=80万。
    2023-05-06
    374人看过
  • 二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿
    一、二手房买卖合同违约责任1、违约责任有哪些构成要件:有违约行为;有损害事实;违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系;无免责事由。2、违约责任有哪些免责事由:免责事由也称免责条件,是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。民法典上的免责事由可分为两大类,即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由,主要指不可抗力;约定免责事由是指当事人约定的免责条款。3、发生了违约情形,该如何承担违约责任:双方可以约定合同金额分之二十以内的定金,收定金的一方不履行约定的义务,双倍返还定金;给付定金的一方不履行约定的义务,定金不予返还;守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务,并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求,要求违约方承担违约责任,并不妨碍守约方要求继续履行;二、二手房买卖违约赔偿:违约赔偿:违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事
    2023-06-27
    182人看过
  • 防止一房二卖的技巧和策略
    为防止一房二卖的发生,制定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他房地产物权时,为限制房主再次处分房地产,保护债权人未来取得物权而进行的登记。例如,在商品房预售中,购房者可以对尚未建成的房屋进行预告登记,以限制开发商再次出售或抵押出售的房屋。预告登记后,未经预告登记权利人同意处分房地产的,不发生物权效力。但是,预告登记的有效期并非无限长。预告登记后,债权消灭或者自可以进行房地产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记无效。因此,为了防止一房二卖,如果只进行预告登记是不够的,就要及时办理产权转让,办理自己的产权证,才能彻底保证房屋的物权。二手房网上签约也可以使房地产交易透明,通过规范合同文本,充分保护买卖双方的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买受人应尽可能明确一房二卖,并加重违约责任。防止一房二卖的情况发生在签订买卖合同后,如果卖房人又将该房屋卖给他人,并且办理了
    2023-07-04
    200人看过
  • 防范一房二卖技巧
    房地产开发
    防范一房二卖情形发生的方法如下:1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易;2、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证;3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款;等等。如何防范电信诈骗1、接到电话,不管对方是谁,一谈到银行卡一律挂断电话:陌生人通过电话、网络、短信等途径要求你对自己的存款进行转账汇款的,要做到不听、不信、不转账、不汇款。2、接到电话一谈到中奖了一律挂断电话:不要相信天上掉馅饼这样的事情,无端的中奖信息都是骗子设的局,不要因贪一时的便宜遭受更大额度经济损失。3、接到电话一谈到是公检法等人员一律挂断电话:现在骗子都会冒充公检法机关的工作人员称受害人银行账户存款异常等情况以所谓的保护为由来进行诈骗。4、所有短信,只要让点链接的,一律删掉:这种是典型的利用短信链接向手机植入木马病毒的诈骗手段。5、微信不认识的人发来的链接一律不点:微信
    2023-08-09
    463人看过
  • 房子一房多卖算诈骗么,如何防止一房多卖?
    一、房子一房多卖算诈骗么一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。《刑法》第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。二、如何防止一房多卖1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖
    2023-06-21
    500人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>

    #房产交易
    相关咨询
    • 如何防止一房二卖,一房二卖如何防范一房二卖,相关法律规定有哪些
      江苏在线咨询 2022-04-16
      对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。 (一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。 (二)购房者要调
    • 一房二卖双方违约能否要求赔偿
      香港在线咨询 2022-06-05
      遭遇一房二卖,买受人可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
    • 一房二卖怎样防止呢?
      黑龙江在线咨询 2023-02-19
      防止一房二卖的方式如下: (一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 (二)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。 (三)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。
    • 如何防止一房二卖, 一房多卖的风险又多, 买房者如何防范一房多卖呢
      北京在线咨询 2022-01-23
      (一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。 (二)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记
    • 二手房买卖,卖方一房二卖,违约责任如何认定
      河南在线咨询 2022-10-09
      通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买