民法典中二手房买卖到过户要多久时间
来源:互联网 时间: 2023-04-19 08:42:41 468 人看过

一、民法典中二手房买卖到过户要多久时间

民法典对二手房买卖到过户要多久时间没有规定,而二手房买卖到过户的时间,要依据具体情况而定。办理房屋过户登记的,不动产登记机构要在30天内完成。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

(一)登记申请书

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

二、房屋买卖过户程序

1、买方了解房屋现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。

2、如卖方提供的房屋合法,买卖双方签订房屋买卖合同

对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

管理部门查验有关证件,审查产权,对符合条件则办理过户手续,对无产权或部分产权的情况拒绝申请。

4、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费,根据交易房屋的性质定。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核评估,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后将贷款发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

通过分析知道,法律对房屋从买卖到过户需要多少时间没有具体的规定。

而《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构受理房屋过户申请后,要在30天内完成过户登记手续。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月09日 03:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二手房买卖相关文章
  • 买卖上海二手房需要多长时间完成过户?
    一、买卖上海二手房需要多长时间完成过户?1、全款买房房东有贷款:双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时,下家将尾款交给原房东(一般是1万,或房款的1%)2、贷款买房首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易
    2023-05-02
    459人看过
  • 二手买卖合同多久过户
    买卖合同在签订之后一般一个月内过户,要进行房子过户的话,首先是看双方当事人协商的情况,如果协商一致的话,可以根据双方约定时间来进行过户,即按照买卖合同中上下家约定的付款协议,下家及时将贷款之外的房款支付给上家,以规避交易风险。而如果双方对此没有进行约定的话,那么一般是根据国家法律规定的情况,在30天内进行房子的过户,保证买卖合同的顺利履行。一、通过中介买卖二手房的流程是怎样的(一)看房,一般通过房产中介去看房源;(二)签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;(三)签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;(四)付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;(五)办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;(六)办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;(七)领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;(八)贷款银
    2023-03-10
    115人看过
  •  民法典中是否允许买卖二手房只需通过中介?
    二手房买卖可以避免通过中介机构,但需要注意确保将合同条款和违约条款写清楚,并在签署合同时,让房产证上的共有人全部到场。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。二手房买卖可以避免通过中介机构。(一)在二手房买卖过程中,如果没有经过房地产中介,就需要确保将合同条款和违约条款写清楚,并在签署合同时,让房产证上的共有人全部到场。(二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。(四)税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方
    2023-10-05
    214人看过
  • 民法典中买卖二手房有买卖不破租赁吗
    一、民法典中买卖二手房有买卖不破租赁吗民法典中买卖二手房适用买卖不破租赁。私有房屋在租赁期内买卖交易,对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十八条,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、二手房买卖纠纷的诉讼时效是多久二手房买卖纠纷的诉讼时效是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。如果通过协商、调解等非诉讼方式不
    2023-05-03
    322人看过
  • 民法典中二手房买卖中未约定车库是否买卖
    一、民法典中二手房买卖中未约定车库是否买卖买卖二手房时,房屋买卖合同未约定车库的,不对车库进行买卖,只是买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、未过户的二手房可以直接转让吗按规定,转让二手房要满足以下几个条件:1、双方当事人必须符合主体资格具体而言,就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担
    2023-04-18
    270人看过
  • 民法典中买二手房可以有多久的居住权
    一、民法典中买二手房可以有多久的居住权根据民法典规定,房屋的居住权享有时间是由当事人之间协商约定的,所以二手房可以有多久的居住权,以当事人之间的约定为准。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。二、二手房的居住权合同内容有哪些二手房的居住权合同一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等内容。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设
    2023-04-18
    333人看过
  • 民法典规定二手房过户必须要通过中介吗
    一、二手房过户必须要通过中介吗法律并没有规定买卖二手房一定要经过中介。二手房最常见的就是通过中介来进行交易,如果购房者想不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的,但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间,因为房产如果是要办理过户和按揭,后续手续比较复杂。二、二手房不通过中介交易的风险有哪些风险一:房主非产权人的风险对于购房者来说,了解房主的真实十分必要,如果有中介公司的参与,一般会提高房主的可信度。如果自行交易那么必须注意这个问题:出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。风险二:产权不清晰的风险中介公司一般都会对交易的房子进行房屋产权调查,如果购房者选择自行交易也要认准产权,以免房屋今后不能出手,按规定,买卖双方要
    2023-05-18
    81人看过
  • 民法典中农村房屋继承过户手续需多长时间
    依据《不动产登记暂行条例》的规定,农村房屋继承办理过户登记的,不动产登记部门要在30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。农村房屋继承过户手续费多少钱(一)流程1、首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。2、接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房
    2023-08-17
    251人看过
  • 房产买卖时间多久,哪些二手房可以买
    一、房产买卖时间多久二手房正常的房产买卖需要多久需要看双方办理的进度如何,没有统一的时间限制。《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。二、哪些二手房可以买1、合同的当事人必须符合主体资格。房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序,现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设
    2023-04-18
    191人看过
  • 二手房买卖一般多久过户算违约
    二手房买卖只要一方不按合同约定的时间内配合过户就算违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同中约定的违约责任有哪些合同中违约责任的形态有:1、继续履行;2、采取补救措施;3、损失赔偿;4、违约金;5、定金责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、签二手房买卖合同后卖家反悔该怎么办签二手房买卖合同后,如果卖家反悔的,应当承担违约责任。合同生效后,其中一
    2023-06-24
    441人看过
  • 二手房买卖后多久能再过户,购买二手房怎么确定
    一、二手房买卖后多久能再过户二手房买卖后,买受人取得房屋所有权的,可以随时申请房屋再过户,但应当遵守当地的不动产调控政策。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、购买二手房怎么确定房屋产权实践中,在二手房交易中,可以采取以下方法确认房屋产权:1、看房产证、身份证原件买家去看房时,在要求查看以上证件时,对方若是只提供复印件等材料的,可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中,在查询房屋产权时,有些可以直接口头查询,或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房
    2023-06-17
    410人看过
  • 民法典中二手房买卖权证包括什么
    二手房买卖流程包括以下这些:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。民法典中无产权证的车位归谁所有没有产权证的车位,如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据法律规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放
    2023-08-13
    108人看过
  • 民法典房屋买卖过户胜诉后多久强制执行
    一、民法典房屋买卖过户胜诉后多久强制执行向人民法院申请强制执行后,强制执行的期限是6个月,人民法院要在6个月内完成执行措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条向上级法院申请执行人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责令原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。第二百三十九条申请执行期限申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。二、房屋买卖纠纷起诉流程有哪些1、要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单
    2023-06-17
    463人看过
  • 二手房过户的时间限定是多久?
    二手房满几年过户要根据具体情况来决定,如果当地没有限售政策,那么二手房过户就没有年限要求。二手房交易的双方需要先签订《房屋买卖合同》,双方按照当地房管局的要求,携带房产证、居民身份证等原件以及复印件,到当地的房产交易所办理交易申请,根据工作人员的指示办理过户即可。刚买的二手房可以过户吗刚买的二手房是否能过户需要视情况而定:1、在法律规定的情况下,刚买的二手房就可以过户;2、如果是不符合法律规定的可以过户的情况就不可以过户。一、房子过户的流程具体如下:1、首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、然后,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;3、最后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、房子过户需要的材料具体如下:1、买方需要提
    2023-07-01
    199人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>

    #二手房买卖
    相关咨询
    • 民法典买卖的二手房买卖不过户怎么处理
      上海在线咨询 2022-12-09
      二手房买卖只要一方不按合同约定的时间内配合过户就算违约。 根据《民法典》第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    • 民法典买卖二手房
      甘肃在线咨询 2021-12-01
      买卖二手房需要以下手续:(一)买卖双方签订书面买卖合同;(二)买卖双方在房地产买卖合同签订后90日内,持房地产所有权证、当事人合法证明、买卖合同等相关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门应当审查提供的有关文件,并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门应当核实申报的交易价格,并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评
    • 民法典买卖二手房不过户可以公证吗
      甘肃在线咨询 2022-11-20
      《民法典》对买卖二手房不过户能否公证没有作出规定,而《公证法》规定,房屋买卖不过户的,当事人也可以申请公证,公证的是二手房买卖合同。 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有
    • 在民法典中怎么确定买卖二手房时,买卖合同
      山东在线咨询 2022-04-11
      关于买二手房合同,解答如下: 1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。 2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。 3,买卖合同是诺成合同
    • 买了二手房要多久时间可以卖
      安徽在线咨询 2023-08-06
      买了二手房只要拿到房产证就可以进行买卖,二手房再交易没有时间限制。法律规定,房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动,所以,签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。