开发商跑路后包工头怎么办-法师兄

开发商跑路后包工头怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-19 13:58:15 137 人看过

倘若不幸遇到开发商卷款潜逃的局面，您有权选择自行联络并联合其他业主，一同发起集体维权行动。其次，请务必积极采取各种可能的手段与开发商取得有效沟通，尽力争取挽回所遭受的经济损失。最后，若以上措施均未能奏效，那么最直接有效的途径便是立即向当地法院提起诉讼。在此种情况下，购房者有权解除与开发商签订的房屋购买合同，而当主合同被依法解除后，相应的从合同——即按揭合同亦可随之解除。如此一来，购房者便无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房没办房产证开发商跑路怎么办

如若开发商离去，房屋所有权的转移登记便成为了可能，但此过程需要历经受理、审查、决定以及告知四大环节。其中，办理进程中，开发商的积极协作显得尤为重要，需共同提交申请表，并提供各类必要的材料以供参考和审核。然而，当开发商的负责人失踪或者逃离时，此时只能寻求仲裁或诉讼途径，以获取法院出具的《协助执行通知书》这类具有法律效力的文件，以此替代开发商完成房产证的办理工作。在房屋购置合同中，有专门明确解决争议的条款，这个条款提供两项选择——诉讼或仲裁，对于如何选择，在签订合同时必须选定其一。例如，若选择诉讼作为争议解决方式，那么就只能通过诉讼程序进行问题的处理；反之，选择仲裁方式的话，就只能按照仲裁的程序进行。尽管开发商负责人员已经离开，但其法人身份并不因此消失，这并不妨碍他们在诉讼或仲裁过程中继续扮演被告或被申请人的角色。依靠诉讼或仲裁的顺利推进，待取得有效的判决或裁决后，方可前往所在地区的法院执行庭

2024-05-19

475人看过
买受人
开发商跑路未交税没给开购房发票怎么办

1、开发商跑路了，如果项目未烂尾，就要尽快为房产确权；未交税没给开购房发票的问题，先可由税务部门与房管单位进行沟通；毕竟开发商违规的，但购房者已交清了房款，个人并不欠税的。2、购房者已交清了房款，而开发商跑路没给开购房发票，也可以由个人代扣缴税款，并由税务部门代开发票，后续再考虑税款差额结算的问题。3、开发商跑路了，项目也面临烂尾，这时根本不用考虑购房发票问题的，购房者就要尽快地抱团起诉开发商，及时冻结其相关的财产，将权益损害最大可能地降到最低。4、开发商跑路了，可多联合一些购房者向当地政府机关举报，请求由政府介入维权并资产转让安排开发商接手继续开发。一、不动产发票怎么开1、发票开具方式依据不动产出售方的收款方式不同，发票开具方式区分为：（一）收款人分次收款的，即时开具发票，并在发票的款项性质栏目中注明款项性质；结算尾款时，只开具一份尾款金额的发票，并在发票的备注栏中注明：各项不动产的建筑

2023-03-20

86人看过
法律综合知识
开发商有没有跑路

鉴于开发商可能出现财务困境并导致项目无法如期完成，各类矛盾及纠纷难以避免地滋生，在此情形下，已全额或部分支付房屋款项的准业主们可采取联合行动，诉诸法律手段追究开发商责任，适时申请冻结及查封其在建项目、土地资产、房产所有权、预售款专项帐户乃至所有其它相关的财产，以便于在诉讼程序完结之后，确保自身的权益得到充分的赔偿和补偿。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-17

445人看过
强制执行
开发商跑路后房产的问题怎么解决

开发商跑路后房产的问题应当搞清楚产权的归属，在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。实在不行只能找当地政

2023-02-20

159人看过

有期徒刑
包工头恶意卷款跑路怎么维权

一、包工头拿钱跑路了怎么办包工头拿钱跑路了，当事人可以通过以下方式解决：1、向当地劳动监察部门投诉，或拨打热线12333；2、去人力资源与社会保障局申请劳动仲裁；3、去当地人民法院打官司，申请支付令。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令；申请不成立的，裁定予以驳回。债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议。债务人在前款规定的期间不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国劳动合同法》第二十八条【劳动合同无效后劳动报酬的支付】劳动合同被确认无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。劳动报酬的数额，参照本单位相同或者相近岗位劳动者的劳动报酬确定。二、包工头跑了属于什么罪包工头拖欠农民工工资数

2023-02-21

460人看过
法律综合知识
开发商什么情况会跑路

若房地产开发商出现财务困境并选择撤离，各位业主应该积极与开发商取得联系，共同努力筹集资金，确保后续工程顺利进行；如果开发商由于资不抵债而宣布破产，业主则有权利按照相关法律法规对其拥有的房产进行折价处理，或者通过拍卖、变卖烂尾楼盘以获得优先受偿权。《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人

2024-05-10

258人看过
法律综合知识
开发商跑路，业主该怎么维权？

1、弄清产权归属一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出

2024-01-24

266人看过
借款
开发商跑路到底是怎么回事

开发商跑路了业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。一、购买的房子开发商破产了，如何解决呢购买的房子开发商破产后的处理方法是：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的；按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。二、开发商推迟拿钥匙业主该怎么办延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合

2023-06-28

133人看过

刑事责任年龄
包工头跑路算诈骗罪吗

包工头以非法占有的目的套取开发商或者总承包人信任拿到进度款，然后跑掉，算诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。一、诈骗没有主观故意是犯罪吗如果当事人在主观上没有故意诈骗的，不能认定为诈骗行为，不应该按诈骗罪对当事人进行起诉。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。本罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。二、什么是诈骗罪? 有什么标准?诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为，它的标准是：诈骗公私财物数额较大的，构成诈骗罪；个人诈骗公私财物2千元以上的，属于数额较大;个人诈骗公私财物3万元以上的，属于数额巨大。三、如何认定诈骗认定诈骗罪的标准如下：1、客体要件。诈骗罪侵犯的客体是公私财物所有权；2、客观要件。诈骗罪在客观

2023-04-06

154人看过
工资
工伤包工头跑路农民工怎么要回工资?

包工头跑路，农民工可以向有管辖权的劳动仲裁委员会申请仲裁，仲裁请求支付足额的劳动报酬。根据法律规定，企业应将工资直接发放给农民工本人，严禁发放给“包工头”或其他不具备用工主体资格的组织和个人。一、年底了农民工工资给不了该怎么办年底了农民工工资给不了；可以向劳动保障监察部门、司法部门、工会组织寻求帮助；被拖欠工资的农民工有权依法投诉，或者申请劳动争议调解仲裁和提起诉讼。任何单位和个人对拖欠农民工工资的行为；有权向人力资源社会保障行政部门或者其他有关部门举报。人力资源社会保障行政部门和其他有关部门应当公开举报投诉电话、网站等渠道，依法接受对拖欠农民工工资行为的举报、投诉。对于举报、投诉的处理实行首问负责制，属于本部门受理的，应当依法及时处理；不属于本部门受理的，应当及时转送相关部门，相关部门应当依法及时处理，并将处理结果告知举报、投诉人。用人单位拖欠工资，农民工在维权之前一定要注意收集证据，这

2023-06-28

82人看过
法律综合知识
开发商是如何跑路的

若不幸遭遇开发商卷款潜逃，您有权自主联络同小区其他业主，共同发起合法抵御行动；其次，当务之急是主动运用各种途径与开发商取得联系，要求其承担相应的赔偿责任，挽救我们已经蒙受的经济损失；倘若经过自力寻求解决无果后，最为直接有效的方法便是立即向所在区域法庭提出诉讼请求。面对开发商逃避不理之事，购房者有权以合法途径解除购房合同，一旦主合同买卖合同遭到解除，那么依附于主合同的从合同按揭合同亦可随之解除，购房者无需再向贷款银行支付任何按揭款项。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，

2024-05-20

176人看过
强制执行
如何预防开发商跑路

首先，买房前要认准五证，尽量选择大品牌的开发商。五证分别指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，开发商持有《国有土地使用证》就说明此地块为合法所得，受法律保护。《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证即使盖了房子也不能取得产权证。《建设工程规划许可证》是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。《建筑工程施工许可证》主要是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。《商品房预售许可证》是最后一个证件，再合法取得以上证件后，不同城市不同规定，当主体建筑进度达到一定程度后向开发商发放《商品房预售许可证》。也是确保购房者利益的一道关卡。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的

2023-03-23

363人看过

法律综合知识
开发商跑路租户如何

当发展商因种种原因逃逸致使项目停滞不前甚至面临破产的严峻境地时，各方矛盾激化几乎成为了必然趋势。对于那些已经支付了购房定金或大部分房屋价款的潜在业主而言，他们可采取联合行动的策略向法院提起诉讼，并尽快申请对开发公司的在建工程、土地所有权、房产以及预售款专项账户等所有资产进行冻结与查封，以便在诉讼完成之后能确保其获得充分的赔偿。然而，寻找开发商的下落仍然是实现上述目标的关键环节之一。可以根据相关法律法规，通过工商行政管理部门查询到开发商的法定代表人及其联系方式。一旦成功寻获开发商，便可通过法律途径寻求问题的解决方案。鉴于开发商已构成严重违约行为，符合解除合同的条件，业主们有权请求解除《商品房买卖合同》，同时要求对方支付逾期交付房屋所产生的违约金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押《中华人民共和国城市房地产管

2024-05-16

152人看过
欠款
包工头跑路，公司欠款不解决，应该怎么办？

包工头拖欠农民工工资玩失踪可以起诉建筑商。包工头以营利为目的招聘农民工从事某项工作，包工头与农民工存在事实上的劳动关系，承担拖欠工资的赔偿责任。其次，施工总承包公司与农民工没有合同关系，不存在违约责任，但对拖欠农民的工资存在侵权责任。施工总承包公司将劳务承包给不具备施工资质的包工头，其分包合同无效，造成拖欠农民工工资存在过错，承担侵权责任，有连带清偿义务。综上，包工头应当赔偿所欠民工工资等损失；工程总承包企业对此不管其工程款是否已结清，都应对拖欠农民工工资承担连带清偿责任。公司欠钱能找股东吗？首先，公司具有三独立，人格独立财产独立和责任独立，因此一般而言，对于公司所付的债务由公司自己负责。根据规定：公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。其次，股东有限责任，以其出资额为限的责任原则。根据规定：有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责

2023-07-05

480人看过