何为借名买房借他人名义买房有哪些法律风险-法师兄

何为借名买房借他人名义买房有哪些法律风险

来源：互联网时间： 2023-07-29 16:52:49 205 人看过

借名买房，是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。

借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实践中根据所买房屋的性质，会存在不同风险。

借名买房的法律风险有：

1．借名购房合同被确认无效；

2．借名购房的事实认定困难；

3．出名人恶意处分房屋，房屋无法追回；

4．出名人的购房资质受到影响。

借名买房有什么风险

名义产权人反悔。而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理事实，想取得房屋产权或就会很困难。银行贷款合同提前解除。名义产权人私下卖房，不经过你的同意就把房子卖出。借名买房合同无效。过户产生的税费。

1、登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。

2、第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《民法典》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。

3、房产被登记购房人处分（转让或抵押）或被法院执行。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

集资房
借他人名义买房存在哪些风险

一、借他人名义买房的情形？1、本人不具有购房资格，而不得不借用具有购房资格的人的名义，这其中主要指的就是那些便宜的政策房，比如公房、集资房、房改房、经济适用房等，这些房产不是每个人都有机会购买的，它们都有着限制的特定购房对象，因此也就有借用这些特定对象的名义购买政策房的情况出现。2、本人完全可以自己的名义购房，只是出于逃避债务、隐匿财产等目的而以他人的名义买房。在这种情况下，实际出资人往往会采取亲自保管房产证，并与名义购房人签署书面协议，通过约定房产归属的办法来规避风险。二、借他人名义买房存在哪些风险？1、失去房屋所有权借用他人名义买房可能会让你失去自己的房屋所有权，如果借名人无法证实其借别人名义买房的事实，也就是说不能够证明用别人名义买房的协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的，法院一般会将其出资购房的行为认定是一般借贷行为，借名人只能要求被借用人返还购房款，而

2023-02-25

388人看过
集资房
借他人名义买房存在哪些风险

一、借他人名义买房的情形?1、本人不具有购房资格，而不得不借用具有购房资格的人的名义，这其中主要指的就是那些便宜的政策房，比如公房、集资房、房改房、经济适用房等，这些房产不是每个人都有机会购买的，它们都有着限制的特定购房对象，因此也就有借用这些特定对象的名义购买政策房的情况出现。2、本人完全可以自己的名义购房，只是出于逃避债务、隐匿财产等目的而以他人的名义买房。在这种情况下，实际出资人往往会采取亲自保管房产证，并与名义购房人签署书面协议，通过约定房产归属的办法来规避风险。二、借他人名义买房存在哪些风险?1、失去房屋所有权借用他人名义买房可能会让你失去自己的房屋所有权，如果借名人无法证实其借别人名义买房的事实，也就是说不能够证明用别人名义买房的协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的，法院一般会将其出资购房的行为认定是一般借贷行为，借名人只能要求被借用人返还购房款，而

2023-04-27

285人看过
继续履行
借他人名义买房存在那些法律风险？

具体有二方面的风险，第一类可以称为主观上的风险，即名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行，这类风险，尤其是在合同本身有缺陷，且证据难以证明买房款由那一方实际支付的情况下更为严重，由于这类合同的双方，往往具有亲朋关系，不重视书面材料，但在现实中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鲜见，一旦涉讼，实际买房人难以证明自己才是实际付款人，在这样的情况下，如果法院认定合同无效，实际买房人连要求名义买房人返还购房款也成了问题。第二类风险可以称为客观上的风险，即不是合同双方当事人的原因，导致合同不能履行，由于名义买房人领取房产证后，在一定的期限内不能办理过户手续，在该段时间内，如果名义买房人对他人有债务不能清偿，则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖，在这种情况下，已经付款的实际买房人只能向名义买房人要求返还购房款，而不能要求继续履行合同。因此，一般情况下不宜借他人名义买房。

2023-06-10

349人看过
集资房
借他人名义买房存在哪些风险

一、借他人名义买房的情形?1、本人不具有购房资格，而不得不借用具有购房资格的人的名义，这其中主要指的就是那些便宜的政策房，比如公房、集资房、房改房、经济适用房等，这些房产不是每个人都有机会购买的，它们都有着限制的特定购房对象，因此也就有借用这些特定对象的名义购买政策房的情况出现。2、本人完全可以自己的名义购房，只是出于逃避债务、隐匿财产等目的而以他人的名义买房。在这种情况下，实际出资人往往会采取亲自保管房产证，并与名义购房人签署书面协议，通过约定房产归属的办法来规避风险。二、借他人名义买房存在哪些风险?1、失去房屋所有权借用他人名义买房可能会让你失去自己的房屋所有权，如果借名人无法证实其借别人名义买房的事实，也就是说不能够证明用别人名义买房的协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的，法院一般会将其出资购房的行为认定是一般借贷行为，借名人只能要求被借用人返还购房款，而

2023-04-14

332人看过

合同风险
借他人名义买房存在的法律风险

借名买房的风险分析，具有法律风险和合同风险两方面：具体有二方面的风险，第一类可以称为主观上的风险，即名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行，这类风险，尤其是在合同本身有缺陷，且证据难以证明买房款由那一方实际支付的情况下更为严重，由于这类合同的双方，往往具有亲朋关系，不重视书面材料，但在现实中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鲜见，一旦涉讼，实际买房人难以证明自己才是实际付款人，在这样的情况下，如果法院认定合同无效，实际买房人连要求名义买房人返还购房款也成了问题。

2023-06-10

263人看过
保障房
借他人名义买房有什么风险

借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。一、到底借名买房归谁借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋。借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人。认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等。在借名人将房屋出卖给第三人的情形，借名人既可请求出名人将房屋过户自己名下，继而再登记第三人名下，也可以让出名人直接转移登记给第三人。二、借名买房违法吗？借名买房并不违法。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意，但是发生纠纷时，房屋作为不动产，对外公式要件就

2023-02-04

169人看过