所谓优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。抵押的预告登记是指当债务人为保证自己的债务履行而向债权人提供不动产抵押时,债权人即抵押权人为了将来顺利地实现其抵押权,而进行抵押的预告登记。抵押的预告登记只发生在正在建造的房屋。
我国法律规定,房屋买卖应当办理房产过户手续,但抵押预告登记购房者所购买的房屋是正在建设的房屋,该房屋尚未取得房产证书,也就是用所谓期房来抵押预告登记。我国《城市房地产管理法》规定,不动产抵押合同应当具有权利证书及办理抵押物登记之后才具备法定的生效条件。因此在建房屋只有取得房产证书后才能进行抵押。期房抵押标的是将来建成的房屋,不可能在房产局办理权属登记,也就是说商品房建设方在未取得权利证书以前,抵押登记是无法实现的。作为抵押标的物还没有具体确定。因此,期房抵押预告登记的法律效力只是一种预告登记,抵押权并不成立。但期房抵押合同则是生效的,其所产生的仅仅是合同签订人之间的合同义务,而抵押登记则是物权行为。当事人之间存在抵押合同,产生的是债权人对抵押人的登记请求权,而不能直接产生抵押权。抵押合同的生效与抵押权的成立应严格区分。抵押合同的生效产生的债权,并不当然意味着抵押权的成立。期房抵押登记因其并不具备法定的抵押登记条件,在其完备法定登记的条件期间,不产生抵押权,其所引起的法律后果是债权人不能据此行使抵押权。
本案中,期房的预告登记具有保全的效力,抵押预告登记债权人(银行)除债权法的请求权外,对该在建房屋中都会约定在期房取得产权证书时,如果债权人(银行)的权利未得到实现期限,双方仍应办理正式的抵押登记手续。在正式的抵押登记未能成立前,抵押权并不成立,债权人(银行)没有请求实现抵押权的权利,其只能通过债的请求权来实现目的。如果当事人在合同中并未约定优先受偿,则债权人(银行)对该在建房屋不具备优先他人债权的权利。
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预抵押登记有优先受偿权吗
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动产抵押未登记有优先受偿权
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抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看,抵押权登记包括形式登记和实质登记。 所谓形式登记,是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力,而没有决定其能否生效的效力。也... 更多>
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预抵押登记房产银行是否具有优先受偿权?青海在线咨询 2022-10-24但具备排他性的优先受偿权,即他人不能以任何理由主张优先以该房产受偿。在房屋竣工领取产权证后、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利当然具备,应该重新办理抵押登记。从法理上讲,预抵押登记并不具备抵押权!预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同
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抵押权预告登记的权利人享有优先受偿权吗福建在线咨询 2023-05-19需要区分以下两种情形进行判断: 1、如果建筑物尚未办理所有权首次登记,或存在不具备办理抵押登记的其他情形的,则不享有优先权; 2、如果已经办理建筑物所有权首次登记,且不存在预告登记失效等情形的抵押权预告登记权利人享有优先受偿权。 风险提示:办理预告登记的注意事项: 1、抵押权预告登记人需在办理预告登记时,准确了解建筑物是否已经办理了所有权首次登记,并留取证据;否则,需要及时去不动产登记部门了解所有
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抵押不登记能优先受偿吗?云南在线咨询 2022-11-12能优先受偿。 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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动产抵押未登记有优先受偿权贵州在线咨询 2021-12-14是的。动产抵押权未办理登记并不会因此丧失其优先受偿的性质,否则即意味着无论抵押权是否成立,在法律效力上都与一般债权没有任何实质差异、都将被同等对待。
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抵押权预告登记的权利人可否享有优先受偿权贵州在线咨询 2022-06-27需要区分以下两种情形进行判断: 1、如果建筑物尚未办理所有权首次登记,或存在不具备办理抵押登记的其他情形的,则不享有优先权; 2、如果已经办理建筑物所有权首次登记,且不存在预告登记失效等情形的抵押权预告登记权利人享有优先受偿权。 风险提示:办理预告登记的注意事项: 1、抵押权预告登记人需在办理预告登记时,准确了解建筑物是否已经办理了所有权首次登记,并留取证据;否则,需要及时去不动产登记部门了解所有