合租房屋签订合同需要注意什么问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-11-16 20:20:52 196 人看过

一、合租房屋签订合同需要注意什么问题

1.签订房屋租赁合同是正式建立租赁关系的凭证。签订租约必须交验房屋分配单位核发的“房屋分配通知单”或“换房协议书”,必须交验本市居民正式户口,立约人以“房屋分配通知单”或“换房协议书的姓名为准。

2.房屋合同契约要按照统一规定的填写方法填写,不得擅自变更。如有保留租金、合同厨房、而所或其他另有协议的内容,要在租约的“附记”栏内填写清楚,以免造成租赁纠纷。

3.在用户进住房屋时,要会同用户到房屋现场核对房屋装修设备,并向用户点交。核对点交无误后,填写“装修设备保管单”。填写方法要按照装修设备登记说明的要求。用户进住后自己又安装的设备不计在内。

4.房管员为了掌握住户的基本情况,要建立“住户人户手册”,反蚋房产租赁租住户的其本情况。

5.房屋租赁合同一式两份,双方各执一份,经立约人双方签字盖章后生效。如有未尽事宜,双方应另订协议。如双方同意,也可以办理公证。

6.起租日期按照进住的不同情况确定。新接管的房屋按接管通知确定的日期起租;新增加的房屋按批准进住日期起租;调换房屋,订租日期要衔接;新分配户。根据分配批准办理准住手续之日起租。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、房屋租赁合同纠纷管辖法院

房屋租赁合同纠纷,虽与不动产发生牵连,但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同,其性质仍属于债权债务纠纷,并非不动产物权纠纷,不应适用专属管辖,所以应适用合同纠纷的特别地域管辖,由被告住所地或者合同履行地(即不动产所在地)人民法院管辖。

三、承租房或者出租方想要提前终止房屋租赁合同的,需要满足哪些条件呢?

一般情况下,如果合同中有规定租赁期限的,双方都不能提前终止合同,负责就是违约,违约是需要承担相应的法律责任的。但如果发生以下几种特殊情况,出租方可以提前终止租赁关系:

1.承租方不经过出租方的同意将房子转租的;

2.承租方利用房子进行违法活动的;

3.承租方不按照合同规定的时间缴纳房租的;

4承租方擅自破坏房屋结构、擅自装修的;

如果出租方有下列几种行为的,承租方也可以提前终止租赁关系:

1.承租方已经有了自己的房子的,不需要再租赁房屋的;

2.承租方因为工作或者其他原因需要搬离房屋所在地的;

3.房屋存在严重的损坏,出租方拒绝修缮的;

通过以上内容,可以知道每一次签订房屋租赁合同时,租赁期限最长为二十年,如果到期续签合同的,则续签的合同期限最长也不能超过二十年。

《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同  第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月14日 08:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 买房签订合同注意的问题有什么
    一、买房签订合同注意的问题有什么买房签订合同应该注意的问题有:1、首先看开发商是否具备五证,五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证;2、使用规范的合同文本;3、查验有关证明文件;4、买期房要注意建筑面积的约定;5、签约时要注意房屋质量问题;6、注意合同文本中补充协议的内容;7、注意约定违约责任。《民法典》第四百七十一条当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。二、合同签署时要注意什么问题签订合同需要注意的问题有:1.核实确认对方当事人的主体资格;2.合同形式:必须以书面形式签订合同;3.合同的必备条款要具体、明确;4.订约前的合同义务;5.对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权文件要跟踪管理,出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限,业务结束要及时收回。《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是
    2024-01-22
    421人看过
  • 签订合同需注意的合同主体问题
    1、主体有没有签订合同的权利在签订合同时需注意合同相对方是否有权签订合同,如果相对方没有权利签订此合同,那么合同可能是无效的或者是效力待定,最终使自己的权利受损。根据《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。在和自然人订立合同时,首先要注意对方是否具有完全行为能力,如果是委托人代为签订合同,需查看确认委托是否真实有效。其次要查看订立合同相对人是否有处置合同标的的权利,需要查验对方身份证明以及合同标的物的权属证明。在和法人或者其他组织订立合同时,要查验实际签订人的身份证明,以及是否有法人或者其他组织的书面授权,如合同标的物涉及需要国家特别许可的,还需查验对方是否具有特别许可,例如香烟、食盐等。另外,在签订合同时为了防止对方使用假章,需要求实际
    2023-06-14
    466人看过
  • 签订租房合同注意法律问题有哪些
    在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《租赁合同》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《民
    2023-05-04
    332人看过
  • 签订房屋订购合同需注意
    (一)开发商的营业执照、资质证书,以及在建项目的合法性,开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。(二)购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款,订购书的内容不确定或确定程度不够,该订购书可能仅仅是一份意向性的协议,不具备法律约束力,合同条款不全,将来签订正式合同时,如果买卖双方就有关事项不能协商一致,那么不能签订正式合同的过错责任就无法划分,如不能确定系开商原因,预约购买方最多只能要求开发商返还定金,在当前房产升值时,这对购买一方是十分不利的。
    2023-06-10
    404人看过
  • 房屋租赁合同期限有什么限制?房屋租赁合同需要注意哪些问题
    一、房屋租赁合同期限有什么限制?房屋租赁合同的租赁期限规定不得超过一十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租人达到使用收益的目的后,需要将租赁物返还出租人。二、房屋租赁合同需要注意哪些问题签订房屋租赁合同注意的问题有:1.注意查看租赁合同内容;2.问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担并在出租前结清;3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;4.应对提终止合约情况做出约定。三、可以提前解除租赁合同的情形房屋出租人在下列情形中可以解除租赁合同:1.房屋租赁协议到期,房屋出租人按
    2023-05-03
    406人看过
  • 对于签订房屋装修合同需要注意哪些合同小细节问题
    (一)选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。(二)参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。(四)在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。(五)验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。(六)合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项
    2023-02-27
    269人看过
  • 在签订房屋租赁合同后,我们还应该注意些什么问题
    在签署房屋租赁合同后,我们还应该注意什么问题首先,房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔。我们需要清楚的表明其名称、数量、物品好坏、价格等,以便于在租赁期间的维修,可以作为证据使用,同时,在退房时也有拥有凭证,避免矛盾。尤其是将下面的表格作为附件或者直接复印在合同里面约定清楚。其次,钥匙;水、电、煤气等账号的交接,房东必须在交接房屋时将所有钥匙一并交由承租人,不得留有或者私下配置房屋钥匙。最后,在交房与退房时,我们尽量要签署凭条。如图所示:
    2023-12-17
    202人看过
  • 新版房屋租赁合同四个问题需要注意
    一、忽视了发票出具在司法实践当中,承租人因出租人拒开发票而拒付租金的案件并不鲜见,但《合同》却并未对此予以明确。在实际生活当中,承租人的情况存在较大的差别:有的可能因为税收或账务的原因需要发票,有的可能不需要发票。在双方当事人未对发票的出具事先做出约定的情况下,承租人将无权以此为由拒付租金。因为在法律上,支付租金是租赁合同中承租人的主义务,而出具发票则仅仅是出租人的附随义务。两种义务的重要性不同,承租人不能以出租人违反了较轻的义务为由拒绝履行自身较重的义务。《合同》应在发票问题上增加提示性条款。二、未明确违约金上限
    2023-06-14
    328人看过
  • 房屋租赁合同审查需注意的问题
    1、审查当事人双方是否具备主体资格。2、审查房屋是否存在禁止出租的情形。3、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致。4、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况。5、审查租赁期限。一、房屋租赁合同效力如何认定房屋租赁合同的效力应从以下几个方面进行审查:1、检查合同主体是否合格。即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等;2、检查租赁标的物是否为法律法规禁止出租。但是,只要法律法规不禁止出租房屋,就可以出租;3、检查是否已登记备案;4、检查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中,许多房屋租赁合同约定逾期支付租金,水电费的滞纳金按每日3%计算。由于滞纳金过高,滞纳金协议无效;二、房屋租赁合同审查怎么做房屋租赁合同审查:一、对出租主体的审查,除审核出租人的主体资格外,还应审查出租人是否有权出租标的物,可以查验对方房地产
    2023-02-13
    72人看过
  • 签订购房合同要注意哪些问题,签订购房合同前的注意事项
    一、签订购房合同要注意哪些问题(一)签订补充协议,把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去,以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别,却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话,双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,要明确责任划分,避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里,避免开发商拖延办理。(四)应该明确装修标准,如果开发商广告的是精装修,或者样板间是品牌的,那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌,或请注明装修公司,一定要明确使用什么品牌,什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点,以免精装修变成“惊装修”。(五)关于公摊建筑面积,有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪部分
    2024-01-17
    203人看过
  • 2024租房合同怎么写,签订租房合同时需要注意什么
    出租人(甲方):__________________承租人(乙方):__________________证件编号:_______________________证件编号:_______________________联系地址:_______________________联系地址:_______________________联系电话:_______________________联系电话:_______________________依据有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条房屋基本情况房屋坐落于嘉陵大厦A1—702室,建筑面积137.2平方米。第二条房屋用途该房屋用途为_________,乙方不得任改变房屋用途。第三条租赁期限(一)房屋租赁期自_________年_______月________日至_________年_______
    2024-03-30
    65人看过
  • 房租签合同注意哪些问题
    一、房租签合同注意哪些问题签订租房合同时要注意的问题有:注意查看双方有效身份证明及租赁合同;注意明确租赁期限、转租事宜、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任,要求出租方提供租金收据;注意应对提终止合约情况做出约定。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。二、房屋租赁合同可租赁的最长时间是多久房屋租赁合同可租赁的最长时间是20年。根据法律规定,租赁合同的期限不得超过二十年,超过的部分不发生法律效力。也就是说,出租人和承租人约定的租赁期限超过二十年的,视为租赁期限为二十年,超过的部分不生效,二十年后,该租赁合同的期限届满,出租人就有权租客退还房屋,承租人也有权不再进行续租。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的
    2023-10-26
    305人看过
  • 签订房屋转租合同要注意哪些
    房屋租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。签订房屋租赁合同时,要注意的事项有房屋租赁是否应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,看住房的信息有无误差,还要明确租赁期限,注意好有无规定自己的义务事项,以及违约问题。还有涉及到房屋的维护问题,最好也要约定清楚。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
    2024-04-30
    123人看过
  • 合同签订中需要注意的细节问题
    承包工程签订合同的注意事项如下:1、合同签字、盖章的主体应与发包人、承包人主体相一致;2、合同工期应与投标文件、中标通知书所确定的工期相同;3、工程质量标准应达到国家标准规定的合格标准;4、发包人、承包人双方应约定承包人提供施工组织设计和进度计划的时间;5、约定合同价款及支付方式。建筑工程合同签订都有哪些注意事项建筑工程合同签订注意事项有:1、对方如是法人和其他社会组织,应加盖其单位的公章。或者对方的经办人应提供加盖了其单位公章的签约授权委托书。2、加盖的公章应清晰可辨。3、合同文本经过修改的,应由双方在修改过的地方盖章确认。4、争取取得对方的营业执照复印件。5、合同文本一般都为多页打印,双方应在合同上加盖骑缝章,以免出现合同文本被部分替换的争议。6、合同中的签字最好使用蓝黑钢笔水书写,能够明显区分原件及复印件。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    2023-07-04
    290人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 签订买房合同有什么问题需要注意
      重庆在线咨询 2022-07-27
      买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
    • 签订购房合同注意事项, 签订购房合同要注意哪些问题, 需要注意什么
      贵州在线咨询 2022-03-09
      签订购房合同的注意事项,签订购房合同要注意的问题1、首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入并要对合同进行公证,确认其法律效力。2、注意使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往
    • 在签订房地产买卖合同时需要注意什么问题房屋买卖合同需要注意什么
      宁夏在线咨询 2022-03-14
      需要注意以下事项:1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称,一定要与项目位置
    • 签订二手房买卖合同需要注意哪些问题, 签订二手房合同需要注意什么
      贵州在线咨询 2022-02-12
      你好一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享
    • 房屋装修合同签订时的服务问题需要注意什么
      广东在线咨询 2022-07-12
      房屋装修合同签订需要注意以下几点: 1、装修的要求、工期、等事项是否约定明确; 2、违约责任是否明确; 3、合同的内容是否与协商的内容一致; 4、其它应当注意的事项。根据《民法典》第四百七十条的规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解