房屋租赁合同自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议,双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立,一经签字盖章合同即产生法律效力。租赁合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
一、租房合同一个人签的两个人住
有效的租房合同应遵循以下几点:
1、合同双方对合同内容知悉并了解,在对合同内容认可的情况下,双方签字(盖章)确认后即为生效。
2、合同双方为公司的,须加盖公司或合同章方为有效。一方为个人的签字即可,一方为公司的仍需加盖公章方为有效。租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效。房屋租赁合同不需要公证:合同从双方签字时起就合法生效。当然,如果双方愿意公证的话也可以,公证只是使合同的证据效力更强一些。虽然房屋租赁合同不需要公证。注意:备案只是为方便管理,但不影响合同的生效。
二、购房合同的效力是怎样的
关于购房合同的效力规定是:双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间,双方一经签字盖章合同即产生法律效力,受法律保护。购房合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
三、如何处理出租房屋未向公安机关备案
出租房屋未向公安机关备案的处罚如下:
1、房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,处200元以上500元以下罚款;
2、房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处200元以上500元以下罚款;情节严重的,处5日以下拘留,可以并处500元以下罚款;
3、如果出租人按照法律规定,依法登记了承租人的姓名、身份证号码,并非明知出租人利用出租房屋进行犯罪活动,或得知其利用出租房屋从事犯罪活动后,立即报警,出租人不会被追究相关的违法责任,否则将会依照上述第一或第二款规定,追究相应的违法责任。
房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,根据法律规定,房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。
房屋租赁合同办理登记备案后,具有下列对抗第三人效力:
1、在租赁期间出租人出售该房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权;
2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的,承租人在同等条件下有优先承租权;
3、房屋租赁期间,出租人将该房屋出售给第三人,第三人应继续履行原租赁合同;
4、房屋租赁期间,出租人将已出租的房屋设定抵押,该抵押物被依法处分给第三人的,第三人应继续履行原租赁合同。
-
怎么生效房屋租赁合同?
219人看过
-
房屋租赁口头合同是否具有法律效力,房屋租赁口头合同自什么时生效
331人看过
-
房屋租赁合同未经备案是否有效,房屋租赁合同的生效要件
416人看过
-
租赁房屋合同怎么才算生效
108人看过
-
口头房屋租赁合同有效吗口头房屋租赁合同
361人看过
-
最长租赁时效的房屋租赁合同是多久
139人看过
-
房屋租赁法房屋租赁合同租赁费诉讼时效山东在线咨询 2022-08-12因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外,其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用2年的诉讼时效。所以房屋租赁合同租赁费诉讼时效为1年。
-
租赁房屋合同生效有何规定北京在线咨询 2023-11-25法律分析 房屋租赁合同符合法定生效条件的算生效。具体条件包括实质条件和形式条件,实质条件包括主体合法、双方自愿签订合同、合同内容不违反法律规定等。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
-
租赁合同怎样生效房屋租赁合同终止时间规定香港在线咨询 2022-09-01租赁合同分为不定期租赁合同和定期租赁合同。不定期租赁合同双方能够随时通知对方解除租赁合同,当解除通知到达对方时,立即。定期租赁合同的解除通知在到达对方后,还需要对方同意才能解除。但有以下情况之一的,定期租赁合同也可以在解除通知到达对方时解除合同: 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 3、当事人一方迟延履行主要债务,经
-
房屋租赁合同纠纷的仲裁时效如何认定,房屋租赁合同仲裁时效中断?海南在线咨询 2022-05-04(1)向对方当事人主张权利;(2)向有关部门请求权利救济;(3)对方当事人同意履行义务。申请仲裁期间中断的,从对方当事人明确拒绝履行义务,或者有关部门作出处理决定或明确表示不予处理时起,申请仲裁期间重新计算。《中华人民共和国仲裁法》第74条规定:“法律对仲裁时效有规定的,适用该规定。法律对仲裁时效没有规定的,适用诉讼时效的规定。”仲裁时效分为普通仲裁时效和特殊仲裁时效。按照法律规定,普通仲裁时效期
-
租赁房屋合同怎么才算生效澳门在线咨询 2023-08-16根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条、第五百零二条规定,房屋租赁合同只要出于双方当事人真实的意思表示,达成一致意见,且没有法定无效的情形,经双方当事人签字或者盖章后就会生效。