如何认定房地产中介的合法性-法师兄

如何认定房地产中介的合法性

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:52:31 343 人看过

认定房地产中介机构的合法性。检查中介服务机构是否有工商行政管理部门核发的《营业执照》和税务行政管理部门核发的《税务登记证》。

2。要检查中介服务机构是否在房地产管理部门注册，是否取得《房地产中介服务机构资格证书》，尽量选择有品牌、有规模的中介机构。

3。检查为您服务的代理人是否取得房地产经纪资格证书。查询房地产中介机构和经纪人资质，可通过以下路径登录房管政务网：政务公开-业务信息-网上查询。输入关键字，分别点击“中介服务机构资质”、“岗位证书”实现模糊查询。

8。提供经纪服务的房屋起租。9为不符合交易条件的经济适用住房和违禁住房提供经纪服务。

10。法律、法规禁止的其他行为。

根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构和房地产经纪机构不得有下列行为：

1。编造、散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通，死守标售或者炒作房地产数量，操纵市场价格。2对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，高价卖（租）房赚取差价的。

3。以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，引诱消费者交易或者强迫消费者交易。

4。泄露或者不当使用客户的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益的。为达到偷税漏税等非法房屋交易目的，方便同一房屋签订不同交易价格的合同。改变房屋内部结构，分开出租。

7。贪污、挪用房地产交易资金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房产中介
如何写房产中介合同

客户：甲方身份证号码为：身份证号码为“，”，“，”，“，”，“，”和“.”中介机构：仙居县双通房地产经纪服务部（乙方）许可证名称：仙居县双通房地产经纪服务部第二条委托期限：自本合同生效之日起至个月内（双方另有约定的除外）。第三条佣金报酬、支付方式和期限：乙方经过认真细致的工作，其报酬为成交金额的30%（或“差价”，即卖方提出的最低价格超出部分作为乙方报酬）。甲方应在天内以现金支付给乙方。但委托事项未在本合同期限内完成。甲方可拒绝支付乙方报酬，但只需向乙方支付人民币服务费。第四条本合同签订后，甲方的权利和义务。②甲方的义务是：甲方不得擅自干涉乙方授权范围内的活动，必要时应向乙方提供相关证明和资料。如有问题，双方可随时研究协商。禁止利用乙方提供的信息、条件和机会，未经授权不履行合同，未经授权与乙方沟通，双方签订合同。第五条乙方的权利和义务。乙方的义务是认真负责地履行职责，以达到甲方的最终目的。

2023-05-08

296人看过
合同内容
中介合同如何认定无效

对于中介合同来说，一旦签订便会对当事人双方产生法律效力，若是想要主张此合同无效，第一种情况是签订合同的当事人是没有民事行为能力的人；第二种是当事人在签订合同的过程中受到了欺骗或是胁迫等手段；第三种是当事人双方签订合同的目的是为了侵害他人或是国家利益以及所签订的合同违反我国其他相关法律。一、存在哪些情况会导致购房合同无效存在以下情况的会导致购房合同无效：一、订立合同的当事人是无民事行为能力人，或者限制民事行为能力人签订合同后没有被其法定代理人追认的。二、签订买卖合同不是当事人的真实意思表示的。三、合同的内容违法法律法规、强制性规定，或者违背公序良俗的。四、合同是当事人恶意串通签订的，且合同内容损害他人的合法权益。

2023-03-01

372人看过
合同内容
如何认定合同的合法性？

根据《民法典》的规定，下列合同是无效合同：(1)订立合同主体不合格；(2)订立合同内容不合法，表现为：①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；②违反社会公共利益的合同，无效；③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；④以合法形掩盖非法目的合同，无效。(3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵。依据上述规定，法律对无效的合同是有一个界定的，如果一个合同不存在上述规定的情况，那合同即为合法有效。一、买卖合同无效的情形有什么买卖合同无效的情形有：1、一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，损害国家利益的。国家利益至高无上。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，必须是无效合同；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益的。恶意串通合同是指双方非法串通，共同订立合同，损害国家、集体或者第三方利益；3、以法律形式掩盖非法目的。以法律形式掩盖非法目的，是指当事人的行为在形式上是合法的，但

2023-03-30

340人看过
仲裁委员会
如何申请房地产中介资质

申请房地产中介资质需要到当地住建部门申请，凭执业人员的资格证书；市房产行知政主管部门规定的其他材料等材料办理。以ｓ苏州为例，根据《苏州市房地产中介管理办法》第七条设立房地产中介服务机构，应当提供下列材料，向房产行政主管部门提出申请：（一）固定服务场所的房屋所有权证或者房屋租赁证；（二）执业人员的资格证书；（三）市房产行政主管部门规定的其他材料。经审查合格的，申请人凭审查合格意见书办理工商登记和税务登记。其他经营实体变更经营范围从事房地产中介服务的，按照本条道第一款专、第二款的规定办理变更登记。一、开房屋中介需要满足的条件1、年满18岁的自然人或者是企业法人，对房屋中介行业有所了解，最好有房产相关行业经验及商业背景。2、有良好的经济实力，开房屋中介，有自主经营和品牌加盟两种模式，自主经营，投资灵活，资金随意；品牌加盟，以满足总部最低投入金额要求为准，二者都需准备一定的流动资金，另外，要有适合

2023-04-01

401人看过

竞争
如何培育房地产诚信中介

如何培育房地产诚信中介，这既是个经济问题又是一个社会问题，只有政府主管部门、行业协会和中介企业各司其职，各尽其责，还要借助社会监督机构共同努力，才能营造一个优化的社会经济环境。1.政府要加强房地产中介立法，健全和完善与国际接轨的、适应市场经济的、符合我国国情的房地产中介的法律法规体系，为国内外房地产中介企业提供一个公开、公正、公平的外部竞争环境，同时要加强执法、监管力度，这是一个前提。2.发挥行业协会的作用，房地产中介行业组织应自觉的履行代表、服务、协调、自律的职能，通过制定行业自律公约，从业人员职业道德规范，开展行业内部资信评估，建立企业信用档案等方式，加强行业自律管理，同时通过经验交流、研讨及行检行评等活动，推广先进的经营理念和经营模式促进全行业整体素质的提高。3.要重塑诚信必须从我作起，从每个单位作起，但这还不够，诚信是互动的，是双向的、多向的，所以，还要依靠舆论宣传和社会监督，提高

2023-04-22

375人看过
前科
如何应对房地产中介欺诈

第一类：签订合同时不交原件的概率：五星损失程度：五星在签订合同时，不交原件给签约方，或者干脆签订合同然后根据自己的意思修改合同是很常见的。因此，给客户造成的损失也是巨大的。因此，如果中介在与中介签订合同后拒绝提供原件，就必须拒绝签字。如果像本案发生的那样，中介说要把合同拿到上家，让上家签字，然后交给下家，那至少还需要一颗心，让中介复印一份合同，然后请中介盖章，并写上“此副本与原件一致”，这样中介就不用担心私下修改合同了。第二类：强制排他性佣金概率：五星损失程度：二星在中介合同中约定，买受人看房后不得私自出租房屋，这是中介经常使用的，以避免客户“跳中介”，因为佣金是中介公司生存的基础，如果购房者通过中介认识房东，再私下和房东交易，中介公司就收不到佣金，这对中介公司当然不公平。不过，房东一般不会只委托一家中介公司，而下一家也不会只去一家中介公司了解。如果中介合同中规定下一方不能通过其他中介公司

2023-05-02

250人看过