消费提示:买房前先查档案避免买到问题房-法师兄

消费提示:买房前先查档案避免买到问题房

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:23:38 155 人看过

吴先生看中了在中介公司放盘的一处代售物业，与业主张女士及中介公司三方签订了《房屋买卖合同》。根据合同约定，吴先生向张女士支付了购房定金和首期楼款共计48万元。在办理房屋交易过户时，吴先生了解到在三方签订《房屋买卖合同》之前该物业的产权已被法院查封，房地产交易登记部门因此不予办理该物业交易过户手续。中介公司表示在签订《房屋买卖合同》前，业主从未提及该物业产权被法院查封的事实，要求张女士退回所收买家的定金和首期楼款，终止此次交易。业主称《房屋买卖合同》是买家自愿签订的，如其违约不购买该物业，她有权没收所收定金和首期楼款。

案例中，张女士出售的物业被查封，属于房地产权利受限制，根据《城市房地产管理法》，该房屋不得转让。因此，买家可依法主张权利，要求业主退回所收购房定金和首期楼款。

对购房者和中介公司的建议：首先，在签订《房屋买卖合同》前，应先到房管部门查明所售物业的权属情况;其次，在房地产买卖合同中约定卖方保证对所售物业享有完整所有权并拥有全部的收益、处分权及中介公司和买方提供之物业资料及相关情况属真实合法等类似条款，并进一步约定因为业主所售物业产权原因导致买方利益受损、交易失败，要承担的责任。(黄颖)

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