1、商品房预售许可申请书。
2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。
3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书。
4、按提供预(销)售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。
5、工程施工合同。
6、已签订的前期物业服务合同。
7、商品房预(销)售方案。
8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。
9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。
10、建筑节能措施说明书。
11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。
12、经办人身份证明,委托办理预售申请的,还应提交书面委托书。
预售许可证和销售许可证有什么区别
商品房预售许可证和商品房销售许可证有何区别?
商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两个:
1、适用对象不同
商品房预售许可证的适用对象是期房,因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房,因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
预售许可证
2、办理条件不同
商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同,虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书,但若要取得预售许可证,则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上,且已经确定施工具体计划和竣工时间,建立了商品房预售监管账户。
若要取得商品房销售许可证,则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格,此外,该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。
商品房预售许可证如何辨别真假?
根据规定,房产销售方若未取得商品房预售许可证,与购买方订立的商品房预售合同,应当被认定无效。然而,在实际生活中,未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在,这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。
首先,你可以向销售方要求看看商品房预售许可证的原件,看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致,另外,你也需要看看预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致,包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。
其次,你可以登录当地的房管局网站进行查询,看看预售许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心,那就拿着预售证书前往房管局,让工作人员帮你查询。
总之,商品房预售证书很重要,买房前一定要记得查验“五证”。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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申请预售许可需要什么材料陕西在线咨询 2023-02-281、商品房预售许可申请书。 2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。 3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书。 4、按提供预(销)售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。 5、工程施工合同。 6、已签订的前期物业服务合同。 7、商品房预(销)售方案。 8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。 9、
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申请预售许可需要哪些资料澳门在线咨询 2022-03-121、商品房预售许可申请表--主管部门制式表 2、营业执照--需要原件 3、房地产开发企业资质证书--需要原件 4、工程规划许可证--需要原件 5、土地使用权证书--需要原件 6、施工许可证--需要原件 7、建设工程投资达到25%以上,以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致,我所在地为多层要求2层以上,高层要求5层以上,请咨询当地主管部门 8、商品房预售方案--需
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商品房预售许可申报材料西藏在线咨询 2022-03-13商品房预售许可申报材料:1.预售申请书。2.面积预测报告,录入网上销售系统(原件)。3.建设工程规划许可证(附件)(复印件)。4.施工许可证(复印件)。5.施工合同(复印件)。白蚁防治合同。7.图纸。8.预售方案。9.房地产开发项目手册(看)。10.物业管理前期合同。11.土地使用证(复印件)。12.营业执照(复印件)。13.资质证书(复印件)。14.其他相关材料
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工伤认定申请所需材料清单湖南在线咨询 2022-03-15主要需要提交工伤认定申请表;与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料;医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。这些材料是根据工伤保险条例的规定应当提交的,在实务中,除了上述材料之外,工伤认定受理部门还可能会要求提交一些额外的材料,比如受伤员工身份证明文件、授权委托书等等,所以具体的材料要以具体经办部门的要求为准。
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工伤认定申请时间是多久, 申请工伤认定所需材料清单及申请材料清单吉林省在线咨询 2022-03-071、单位申请工伤认定应当在受伤后三十日内提出;用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。 2、申请认定工伤需提交A、工伤认定申请表B、身份证复印件,C、与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料,D、医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职