办理二手房过户应当提交申请人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。

一、办房产证老婆不能到场怎么处理

办房产证老婆不能到场应可以由女方出具授权委托书，然后由男方持身份证、结婚证、购房合同前去不动产登记中心办理不动产登记证即可。

办房产证需要的证件主要包括以下几种：

1、盖章的申请表；

2、房屋买卖合同；

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6、契税完税或减免税凭证；

7、购房者身份证明复印件核对原件；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、银行的提前还贷证明。

房产证办理流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件；

2、到管理部门领取并填写《房屋地所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章；

3、拿测绘图表可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；

4、领取相关文件明确需要领取必要的申请文件，一次齐全；

5、缴纳公共维修基金、契税。两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件；

6、提交申请材料；

7、按照规定时间领取房产证。

二、单身贷款买房子需要什么手续

单身贷款买房子需要的手续有：

1、合法的户口簿（不限本市）、身份证原件及复印件；

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%；

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；

5、愿意履行贷款合同的全部条款；

6、银行规定的其他条件；

7、房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

8、完税凭证（契税缴款书）。购房者需要提供身份证复印件（原则上需校验原件）。购房人单身（必须本人到场，不可代办），还需要提供单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。