小产权房是拆迁给的合法吗-法师兄

小产权房是拆迁给的合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 18:31:08 263 人看过

拆迁安置给的房屋都是小产权房的，是不是合法要依据签订的拆迁补偿协议而定，但一般情况下都是不合法的行为。

一、小产权房被拆了如何办

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿，只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿，具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。若小产权房是属于违法建筑。不予补偿。

二、买了小产权房后如何处理？

对于小产权房交易的处理方式是：对发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的、以及将房屋出售给本乡以外的人员的但已取得有关组织和部门批准的小产权房确认为合法；对将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的小产权房确认为不合法。

三、派出所报案后立案回执单怎么不给我

在证据或依据或事实较为清楚的情况下，准予立案处理，不会有回执，但会告知在特定的时间可以以相关证明进行查询。警察如果觉的证据或事实依据没有足够，或事实不清的情况下，没有进行立案，这种情况一般都是警局以登记手段作为报案的依据。但依据我国相关法律的规定，公安机关接受案件时，应当制作受案登记表，并出具回执，报案后派出所不出具回执是不合法的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
小产权房遇到拆迁,被当违章建筑拆除,合法吗

如果小产权房是属于违法建筑的，政府是有权拆除违法建筑的，并不是违法的行为。一、老旧小区改造小区拆违能强拆吗?老旧小区改造拆违不能强拆，强拆强占在我国是非常严重的违法犯罪行为。国家中纪委还就强拆强占行为进行了严令禁止，各地的政府和纪检部门也会就强拆行为相互监督。那么对于城市的老旧小区，不论是在对其改造还是对其违法建筑进行拆除中，都是不能够对其直接进行强制拆除的。二、畜牧业强拆应该咨询哪个部门畜牧业强拆应该咨询国土局或者规划局。因为在农用地上建养殖场的无证建筑并不一定是违法建筑，也不应该按照违法建筑强制拆除不予补偿。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。所以要咨询清楚房屋用途。三、放集装箱算违建吗空地上放集装箱是否算违建要根据具体情况而定，要看是否准用于集装箱活动房。未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城

2023-06-28

229人看过
房屋产权调换
拆迁只给房票合法吗

租赁的房屋遇到拆迁后，如果承租的是住宅房屋，只补偿承租人搬迁费是合法的。如果承租的是经营性房屋就不合法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2023-03-19

430人看过
小产权房
北京小产权房拆了有补贴吗，小产权房拆迁款归谁

北京小产权房拆了有补贴的，但必须是已办理了审批手续即可。小产权房拆迁款一般是归房屋所有权人的，拆迁款是按照房屋的价格和当地的市场价格进行决定的。一、北京小产权房拆了有补贴吗北京小产权房拆了有补贴，前提是已经办理了审批手续。根据《民法典》第二百四十三条第一款、第三款、第四款的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。二、小产权房拆迁款归谁小产权房拆迁款归房屋所有权人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价

2023-06-04

271人看过
合同无效
买了小产权拆迁了赔给谁

1、小产权房拆迁补偿应当归产权人所有。2、依据我国相关法律的规定，对小产权房进行拆迁的时候，如果有拆迁补偿款的，拆迁补偿款是归房屋所有权人所有的。3、另外，对于小产权房的拆迁情况，应当严格对照国家法律规定的相关情况来进行处理，特别是对于小产权房是否可以进行上市交易情况进行认定，一般情况下由于土地属性问题是不可以交易的。一、小产权房合同无效怎么办小产权房买卖合同无效的处理办法是：(1)合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。(2)如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。(3)按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。(4)拆迁少补偿

2023-03-29

140人看过

法律综合知识
拆迁安置房就是小产权房吗，城市房屋拆迁有哪些

一、拆迁安置房就是小产权房吗拆迁安置房是不是小产权房，要依据具体情况而定，如果不能办理房产证的，一般是小产权房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统

2024-01-12

194人看过
小产权房
拆迁征地补偿关注-小产权房不合法

针对目前市场上流传的“农地入市调控房价”，“小产权房将放开”等说法，22日出席第13届“渝洽会”的国家住房和城乡建设部村镇建设司副司长赵晖再度予以否认，并明确表示小产权房将不会合法化。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。赵晖说，根据我国土地管理法和有关政策，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。对房地产进行宏观调控以来，不少专家呼吁，用“农地入市”，或放开“小产权房”等方式来控制日益高涨的房价。不过，这些说法并没得到管理层的认可。赵晖表示，小产权房并不是合法的，今后的政策也不可能将其合法化。赵晖透露，目前针对部分房地产重点城市的小产权房调研已经结束，包

2023-06-08

460人看过
拆迁安置
小产权房和拆迁安置房的法律解释

拆迁安置房不是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因拆迁而安置给被拆迁人或承租人的房屋。也受到当地政府相关地方政策的约束。为什么会有小产权房？购买小产权房又将承担哪些风险小产权房定义小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房产生原因1．城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长

2023-07-03

127人看过
法律综合知识
拆迁获得的小产权的房子能买吗？

一、小产权的房子能买吗？小产权的房子是否能够买卖应当根据具体情况来进行不同的判断，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。二、已经购买了小产权房如何维权？（一）购买小产权房的风险1、购买小产权房难维权。因为乡产权房只具备了普通商品房的使用

2024-01-23

128人看过

土地征收
土地征收时小产权房拆迁补偿给谁

一、土地征收时小产权房拆迁补偿给谁?这个问题需要根据具体情况分析，小产权房由于没有真正意义上的产权，被征用拆迁的时候是不给补偿款的。但是这个也不是绝对的，如果持有小产权房的是当地集体组织成员,则拆迁补偿款应该由相关部门支付给村集体经济组织成员。征地拆迁时，行政主管部门需要支付的补偿金包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。二、土地征收时拆迁补偿金的计算依据是怎样的?1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定

2023-06-15

124人看过
小产权房
房子被拆迁拆迁补偿一定比小产权房低吗？

进行拆迁的时候，如果小产权房是属于合法建筑的，获得的拆迁补偿不会比有证房屋低，如果是违法建筑的，甚至没有拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的

2023-08-01

476人看过
法律综合知识
农房拆迁纠纷合同约定有效吗？政府强拆小产权房违法吗？

一、农房拆迁纠纷合同约定有效吗？合同约定满足以下条件就有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、农房拆迁纠纷有哪些处理方式？1、行政复议。认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，可以向行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。2、行政诉讼。对于拆迁单位作出的赔偿标准或未依照法律规定进行补偿的，被拆迁人可以向法院提起诉讼。3、征地补偿协调裁决。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，机制分为协调、裁决两个部分，协调是裁决的前置，未经协调的不能进入裁决。三、农房拆迁有哪些安置方案？第一，采取宅基地拆建安置的方法，另外补偿房屋重建的成本价，也就是异地搬迁重建通常这种事优先采取的方法。第二，采取货

2023-12-21

97人看过
回迁房
小产权回迁房交易是否合法？

搬迁房屋可以像商品房一样办理房产证，但回迁房和拆迁房屋存在风险。回迁房需要检查产权问题，而拆迁房屋办理产权证后可以买卖，但购买未取得产权证的拆迁房屋可能面临风险。如果搬迁房屋也能够像商品房一样办理房产证,那么搬迁房屋就可以像普通商品房一样进行买卖。没有房产证的拆迁房屋，如果只有拆迁持有的合同，交易会有一定的风险。许多人会纠结到底能不能买回迁房，其实回迁房是可以买的，只是在买房之前要检查它的产权问题。首先要看开发商是否通过正式程序获得土地使用权。产生的产权可能有两种：（1）未经国家正式程序批准，未来无法取得产权证的房产。这种产权俗称乡镇产权，属于非法用地，也是现在正在打击的非法建设行为。属于小产权，不是正规国家承认的产权；（2）经过正式的土地使用审批程序，如危房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等。，以后可以办理正式产权。这种产权性质叫做相当于经济适用房管理，也就是说产权证发放后会注明为经济适用

2023-11-11

339人看过

小产权房
有产权证的小产权房拆迁赔偿有补偿吗

（一）有下列情况之一的，可以酌情多分；1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。（二）属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。如果户口不在，并非就一定得不到补偿。因特殊原因户口在他处，且符合当地具体动迁补偿标准，实际居住人仍有获得安置的机会。没有产权证的房子可以买卖吗依据我国相关法律的规定，未取得所有权的房屋是不能交易的，所以没有房产证的房屋进行交易时，不受法律的保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的

2023-08-05

301人看过
法律综合知识
拆迁款是给房产证上的人吗

一、拆迁款是给房产证上的人吗关于房屋拆迁款项的归属问题，并不是直接支付给户主或者是房产证上所载明的人员。实际上，拆迁款并非仅归户主所有。当涉及到征地拆迁时，我们通常将一个家庭视为一个独立单位，即所谓的“户”。拆迁款项将由户主代表全家人进行领取，随后在这个被拆迁家庭内部进行再次的分配。如果家庭成员之间对于安置补偿事宜存在约定，只要这些约定未违反我国法律法规中的强制性规定，那么就应当得到尊重和执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。二、拆迁的房子有手续，没有房产证可以买吗在面对拆迁后尚未取得产权证书的安置房时，虽然从理论上讲可以进行交易，然而实际上会伴随着诸多潜在的风险因素。首先，由于缺

2024-07-04

176人看过