房产保全后是否可以做抵押-法师兄

房产保全后是否可以做抵押

来源：互联网时间： 2023-03-25 14:20:51 148 人看过

房产保全后不能抵押，根据法律规定依法查封，扣押或监禁的财产不可以进行抵押，所以进行保全的房产属于法律规定禁止抵押的财产范围，不可以设立抵押权。

一、合同债权是否可以抵押

不可以。抵押权的客体有动产和不动产，债权属于权利，所以债权不能抵押，但是债权可以进行质押。根据法律规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(一)汇票、本票、支票;(二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(六)现有的以及将有的应收账款;(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

二、房产证押给银行可以吗?

被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记,如果该房屋已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该房屋不可以过户交易的。如果出卖方房产证抵押在银行,说明业主还欠银行贷款。如果想要顺利过户，有两种方式，一种是买方和卖方协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查;另一种方法，是联系担保公司担保，把余款付清，取回房产证，再进行房产证过户。

三、抵押财产被人民法院依法扣押的孳息如何处理

抵押财产被人民法院依法扣押的孳息的处理是：1、(抵押)财产的孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指物依照自然规律产生的收益，如树木结的果实、牲畜产的幼畜法定孳息指依照法律工资产生的收益，如出租人收取的租金等。2、抵押权设立后，抵押财产的占有权、使用权和收益权仍由抵押人行使。无疑，其孳息应归抵押人所有。3、但是，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人们法院依法扣押的，此时的孳息不能归抵押人所有。4、抵押财产被扣押后，天然孳息取得不涉及第三人，但法定孳息的取得，却依赖于义务人的给付行为。如果抵押权人未将扣押事实通知应当偿付法定孳息的义务人，则义务人无法将孳息(如租金)交付给抵押权人，抵押权的效力也就无法及于该孳息。

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