起诉开发商能否要回定金-法师兄

起诉开发商能否要回定金

来源：互联网时间： 2024-05-15 22:40:28 52 人看过

在房屋购买过程中，已经缴纳的订金确实具有可退还性，但具体能否取回，还需参照相应的法律法规进行判定。

首先，若由于购房者自身的原因，未能与开发商达成预售合同的签署协议，那么此时购房者并没有权利索要回自己所交付的定金。

其次，对于房地产开发企业而言，如果他们出于追求更高利润的目的，与其他机构签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下，便与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者收取定金之前，未曾告知其该商品房已经被查封、抵押等相关事实，那么在此种情况下，开发商应该按照双倍的标准，向购房者返还所收定金。

最后，当无法归咎于开发商及购房者任何一方的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署时，开发商也应将定金全额返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法人
你是否需要律师来起诉开发商

起诉开发商需要律师吗？这个时候，要看具体情况。如果你自己的情况很复杂，有必要请律师。律师在诉讼过程中扮演什么角色？1。起诉，是指公民、法人和其他组织以自己的名义与他人发生侵害或者纠纷，请求人民法院保护自己或者依法管理、控制的民事权益的诉讼行为。如果有律师代理诉讼，那么撰写起诉书、陈述事实和收集法律条文将更有针对性和专业性。2。诉讼不一定是您解决争议的最佳选择，我们也不鼓励当事人将所有争议提交法院解决。但是，如果协商不成，你应该勇敢地走进法庭，通过诉讼维护自己的合法权益。我们也会尽最大努力协调双方当事人，当我们能够调解的时候，我们也会倾向于通过调解来解决案件。因此，律师的工作也很人性化。3。由于老百姓对法律和诉讼程序了解不够，很多到法院“打官司”的当事人感到无所适从。他们认为上法庭很“麻烦”，甚至认为法庭是有钱人可以去的地方。他们对当地司法机关持怀疑态度。这就需要一位律师为你的合法利益保驾护

2023-05-02

388人看过
欠条
开发商未完成网签备案能否起诉？

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业語盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么，如果开发商不网签，购房者可以有以下途径维权1、联系开发企业，要求进行网上签约和登记备案。2、向市房屋产权与市场管理处直接投诉。3、取消购房。4、造成失或遇到一房多卖的，直接法院起诉开发商。网签备案后开发商烂尾了房子还是自己的吗若网签备案了的房子属于烂尾楼，则购房人可以按合同要求开发商承担违约责任，又或者根据相关法律的规定，买受人可以请求解除合同和要求对方赔偿损失。要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，

2023-07-16

291人看过
法律综合知识
材料商是否可以起诉开发商

当然，这是完全可行的。根据我们的总承包合同条款，建筑工程总承包单位应对我们这个建设单位担负起从始至终的责任义务；而对于分包单位而言，他们则需按照分包合同中的相关约定，对总承包单位担负起各自的职责。同时，无论是总承包单位还是分包单位，都需要对我们这个建设单位所委托的分包工程项目，承担起不可推卸的连带责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。

2024-05-15

487人看过
定金
购房者如何向开发商要回购房定金

如何要会定金通常大家都会认为，买房子付了定金，后来不想买了，这个定金肯定是要打水漂了。一般人都是抱着试试的心情跟开发商要回定金，如果开发商不同意，那也只好算了了事。但其实有经验的律师会告诉你，想要回定金也不是绝对没有可能。大家知道，所谓定金就是担保合同履行的价款(千万跟“订金”相区分)，在商品房买卖活动中，存在两种收受定金的情况：一种是甲乙双方签订了商品房买卖合同，双方在合同中约定了先支付定金，随后购房者支付了定金，后来购房者未支付房款，就跟上面的新闻里的情况一样。另一种是甲乙双方还未签订商品房买卖合同，但购房者为了预订房子，跟开发商签订了定金合同并支付了定金，双方约定过些日子再签订商品房买卖合同。但后来，购房者由于各种原因不想要这套房子了，并不想跟开发商签订商品房买卖合同。在第二种情形下，法律给购房者留出了退还定金的可能性：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

2023-04-27

60人看过

定金
开发商违法出售,交了定金怎样要回?

1、首先要做到第一件事就是先去开发商协商。2、如果协商不成，可以向当地房地产管理部门，工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。3、其次，集体维权，共同收集证据，共同起诉。4、然后，委托律师代理起诉。一、开发商延期交房，如何维权开发商延期交房如何维权：1、与开发商协商：解决与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、向当地的消费者协会投诉：向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料

2023-04-05

301人看过
定金
定金能否开出发票？

先付定金的发票，应当写明＇定金＇事项，并且按照定金金额开具发票。发票是完成约定的交货义务，即卖方在完成销售后开具给买方的记账凭证．而定金是合同约定的买方在卖方交货前支付给卖方的表示买方不会不履行合同的保证金．日后在完成交易后，定金一般会作为货款的一部分．因此，卖方无需专门针对定金开具发票－－收取定金一般开具收据，以便买方作为临时的记账凭证。定金能退吗？定金可不可以退，要依据实际情况而定。定金退还可按以下情节处理：1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金；2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金；3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。《中华人民共和国民法

2023-07-12

309人看过
法律综合知识
买房交给开发商的定金怎么要回来

一、买房交给开发商的定金怎么要回来在房地产交易过程中，买方所缴纳的定金一般是可以进行退还操作的，然而要满足相关的法律条文才能成功索回之前已经缴纳的定金。具体而言，以下几点可能需要特别注意：首先，若由于买方自身的疏忽或者意向转变等个人原因导致未能与卖方签署预定买卖合同，那么买方有权请求对方退还己方所缴纳的定金；其次，从卖方的角度来看，如果他们为了追求更丰厚的经济收益，故意与其他公司或者个人达成预定买卖合同；或者在没有获得相应的预定销售许可证之前，提前与买方洽谈并签下买卖合同；亦或是在向买方展示房屋信息时，没有事先告知该房源已经被查封抑或是抵押的事实，那么卖方都应该按照规定，以双倍的金额退还给买方所缴纳的定金；最后，若是由于非买卖双方的过错，可能涉及诸如重大条款无法协调一致或者不可抗力等因素，最终导致预定买卖合同未能顺利签署，此时卖方也应遵守规定，将该笔定金全额退还给买方。《中华人民共和国民法

2024-02-19

269人看过
法律综合知识
购房定金开发商退回怎么办

一、购房定金开发商退回怎么办房地产开发企业在遇到合同约定事项无法履行的情况下，需要根据与购房人之间的协议约定来退还定金。如果购房人严格按照与开发商之间签署的合同条款予以执行，那相应的定金应该被视作购买房屋的总价的一部分或者全额退还给购房人；然而，若由于非双方责任所致而导致合同无法继续履行，那么定金则有可能被全额退还给购房人；另外，如果开发商单方面违约并导致合同无法继续履行，那么购房人有权要求开发商退还双倍定金。定金作为合同签订、履行以及解除过程中的一种担保方式，自实际支付定金的那一刻起，定金合同即告生效。对于支付定金的一方来说，如果其能够按照合同约定履行相关义务，那么定金就应当被视为购买房屋的总价的一部分或者全额退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之

2024-07-12

341人看过

法律综合知识
房贷逾期开发商起诉收回房子

一、房贷逾期开发商起诉收回房子可以吗房贷逾期开发商起诉后，房子是有权收回的。一般断供三个月以上，且不补齐月供的业主，银行会对业主的房屋进行拍卖处理。当业主出现房子断供之后，银行会通过电话，上门等方式对业主进行催收，如果业主仍然不偿还房贷的，银行就会通过法院来起诉业主，经过法院判决之后，仍不偿还的，法院就会拍卖业主的房子。借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款人有权依照规定处分抵押物或质物。二、房贷的贷款逾期几天上征信一般逾期3天就会上征信。人民银行规定，各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。银行也不会对消费者使用记录做出任何不良的评价，只是如实的反馈消费者历史使用记录，不加任何主观判断。若是在招商银行办理的个人住房贷款，招行系统会在贷款扣款日当天发起两次批量扣款（周末及节假日不受影响），具体扣到

2024-01-17

246人看过
刑事公诉
发回重审的案件能否驳回起诉

发回重审之后判决了能上诉，因为发回重审的话，它依然是按照我们国家的一审审判的程序来进行，那么此时就可以再次的进行一个上诉，只要说当事人对于这样的一种判决或者是裁定不满意，必须要在规定的时间内提出。根据《民事诉讼法》第147条、140条之规定：当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。可以提起上诉的裁定包括不予受理、对管辖有异议、驳回起诉三种情形。根据《刑事诉讼法》第182条、183条之规定：刑事公诉案件被害人及其法定代理人不服地方各级人民法院第一审判决的，自收到判书后五日以内，有权请求人民检察院提起抗诉。不服判决的上诉和抗诉期限为十日，不服裁定的上诉和抗诉期限为五日，从接到判决书、裁定书的第二日起算。如何审理发回重审的案件再审案件应当围绕申请人的再审请

2023-08-11

397人看过
违约金
开发商能否收回我购买的房子？

没有。如果是开发商的原因没能按期交房，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿，购房者也可以根据合同约定提出退房。如果在约定的时间内没有去收房，则一般被视为开发商已实际将该房交付，买家将从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。开发商有权利进行商业拆迁吗依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，开发商是不能自己进行商业拆迁的，只有政府在公共利益的情况下，才能对房屋进行征收拆迁。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文

2023-07-03

349人看过
回迁房
回迁房开发商已赔偿，能否购买？

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。回迁房能买么回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都

2023-07-04

307人看过

法律综合知识
开发商改变小区规划业主能否起诉

一、开发商改变小区规划业主能否起诉能起诉。可以凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉，追究开发商违约责任，还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。首先，双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。当然，如果开发商真的改变了小区规划，那么无论这种改变是否经过规划部门的许可，都已在事实上构成了对业主的违约，购房者有权以小区环境变化为由退房并追究开发商的违约责任；如不退房，在追究开发商违约责任的同时，业主还可以小区环境变化导致房屋品质下降为由要求开发商降低房屋销售价格。二、开发商改变小区规划业主起诉需要哪些材料1．起诉状：需要写明原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。同时，起诉状应明确诉讼请求和事实理由。2．证据：业主需要提供开发商改变小区规划的证据，

2023-12-18

124人看过
法律综合知识
开发商已破产还能起起诉他讨违约金吗

一、开发商已破产还能起起诉他讨违约金吗面对开发商破产的情况，购房者仍然有权利起诉其讨要违约金。1．即使开发商处于破产状态，其作为法律实体的义务和责任并未完全消失。2．购房者可以根据合同条款及相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担因违约而产生的责任，包括支付违约金。3．在破产程序中，法院会根据破产法的规定，对破产企业的财产进行清算和分配，但在此之前，购房者的合法权益应得到保障。二、房子违约起诉胜了如何赔钱当购房者在房屋买卖合同违约诉讼中获胜时，赔偿的具体方式和金额将依据合同条款、法律规定以及案件的具体情况来确定。1．一般来说，如果合同中有明确的违约金条款，且该条款合法有效，那么法院通常会按照合同条款来判决开发商支付违约金。2．如果合同中没有约定违约金或者约定的违约金不足以弥补购房者的实际损失，购房者可以请求法院根据相关法律规定和实际情况来确定赔偿金额。3．赔偿费可能包括购房者的直接经济

2024-08-19

465人看过