购房要注意的事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。

购房过程中可能遇到的六大陷阱是什么

买房过程中需提防以下6个陷阱：

1、“楼盘热卖’也许是假象

很多购房者在售楼处都会看到“人山人海”的大场面，但是这些人都是购房者吗未必，这也许只是开发商专门为你营造的“大声势”，如果你产生了购房的紧迫感，那开发商的目的也就达到了。

在售楼处看房了之后，一定不要急于下决定，要核实一下具体信息，或者最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。

2、“赠送面积”真的是赠送的吗

很多楼盘都打出“赠送面积”的旗号，但是这真得是赠送吗其实很多开发商是把公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等送了你，但并不见的是一件好事，为什么这么说呢

举例来说，把公摊面积当成赠送面积，这会降低容积率，空间密度会加大，影响居住舒适度，而且赠送面积是不会写入合同的，一旦发生纠纷，业主可能会吃亏。

3、“特价房”是不是真特价

很多开发商打出“特价房”的噱头来吸引购房者，但是这里面究竟藏着多少猫腻呢为什么这些房子会被推出来做“特价房”呢有时开发商会把存在各种缺陷的房子拿出来做“特价房”招揽购房者，这些房子可能在户型或者朝向上存在缺陷；更有甚者只是以“特价房”为噱头，其实上并无折扣。

4、样板房面积造假

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。比如将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大；或者通过各种途径让一个60多平方米的户型看起来跟80平方米，所以大家买房一定要看实物，别被样板房的假象迷惑。

5、规划图造假

宣传广告中会将广告图做的奢华无比，但是拿到房后却发现跟宣传的完全不一样，这是很常见的现象。广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪，所以大家应该多做实地考察，多查看政府官网里的城市规划、区域规划等，来辨别广告内容和实际差距到底有多大。

6、出售未取得预售许可证的商品房

消费者购买商品房时，一定要查看房地产开发企业是否取得商品房预售许可证，否则你的房子可能会面临成为“烂尾楼”或者办证难的问题。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。