1。具体价格购房者经常在房产登记簿上看到“均价”二字。顾名思义,均价当然是项目的均价,但你会发现,你想买的房子和“均价”之间差距很大。一般来说,接近均价的多层楼盘位于4楼或5楼;高层塔楼位于6-8楼,房屋多位于东西两个方向;一层两户的多层楼盘,单位面积最高价格与均价不同5%-8%,塔体在15%-20%之间。
2。公摊比例和平摊面积对平摊面积有直接影响。不管房子的面积有多大,如果分摊面积也大,实际的住房率也会受到影响。买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息或等额本金)和每月还款金额。这些问题必须由房地产顾问现场计算。按时报到,能否拿到建设工程竣工验收记录表、商品房面积实测报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书,是非常重要的。
5。入住条件
入住时,水、电、电话、煤气、有线电视、宽带网络是否能正常使用,小区内的保洁、保洁、绿化、污水、照明、信箱等私人或公共设施是否能正常使用。
6,停车位
小区停车位总数,停车位是地面还是地下,是否能保证每户一个停车位。停车收费标准,是否可以出售。
7。周边规划情况
很多开发商拿地时,周边都是未开发的荒地。这些土地有什么用途,有什么规划,我们一定要问清楚,并在相关网站上进行查询,因为这些都关系到业主以后的生活质量。
需要提醒的是,销售人员的回复和承诺不能作为以后发生纠纷的法律依据,一切以采购合同和补充协议为准。
除了上述预防措施外,我们还需要清除一些陷阱。对于购房者来说,优惠条件有一定的吸引力,但可能会落入开发商的陷阱。
陷阱一:定金和定金要区分好
一旦购房者表现出购房意向,销售人员会告诉你,这种户型只有几套。如果你不付定金,它可能会卖完,并要求客户立即支付定金。买家应该了解自己的需求。如果他们真的需要购买,他们可以付一部分定金。此时,请仔细核对存款协议的条款。如果多考虑自己的实际需要或去其他楼盘比较,不要盲目交定金。
陷阱二:通过赠送面积来吸引买家,从而降低分摊率
众所周知,赠送面积已经成为一些房地产的重要营销手段。目前,高层住宅的分摊率约为20%-25%。不过,在计算分摊率时,房地产顾问会加上免费面积。最后,他们知道分享率可能低于20%。
我们建议购房者询问某套房子的具体分摊比例,属于自由面积,属于物业面积,他们的“分摊比例”是否包括自由面积。
陷阱三:外围设施无中生有
房地产顾问有业绩压力,一些销售人员盲目承诺或夸大项目的外围设施,现在大部分项目销售都由中介承担。买房后发现配套问题,维权很难。因此,我们必须更加注重核实销售人员的承诺。
陷阱四:样板间被悄然放大缩小
为了让空间看起来更透明、视觉上更舒适,一些开发商经常采用高亮度照明,突破一些墙壁,做成开放式厨房或透明卫生间,不安装室内门。在扩大室内空间的同时,也缩小了家具的尺寸,使室内空间显得非常宽敞。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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买房要谨防开发商陷阱江苏在线咨询 2022-06-08买房要谨防开发商以下销售陷阱:不合理低价的价格陷阱;零首付买房陷阱;虚假的样板房陷阱;严重缩水的精装房陷阱;环境绿化陷阱;位置距离陷阱;配套设施陷阱;买房赠送面积陷阱;饥饿营销陷阱。
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