(一)物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月,向小区业委会提出续约申请,并提交续约合同草案。
(二)业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内,召开业主大会,商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约。
(三)经业主大会表决,同意续约后,由业委会提交物业服务协议的草案文本,报业主大会审议(或公示后征集业主意见)。
(四)物业服务协议经业主大会审议通过后,由业委会通知物业服务企业进行签约。
(五)签订物业服务协议后,物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。
一、没有业主委员会如何签订物业合同
没有业主委员会签订物业合同的方法如下:
1、没有公示全体业主,也没有经业主大会同意,这样的合同不合法;
2、业主在不知道有此服务合同,及对服务水平,卫生水平,收费标准等内容都不清楚的情况下,不交管理费,也可以;
3、业主可以召开全体业主大会重新选举业委会,重新选物业公司。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
二、业委会成立物业合同终止吗
业委会成立物业合同不需要终止,重新签订物业合同的除外。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组,筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人,召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约,点票并宣布结果。
-
物业管理服务合同最长多少年,物业管理服务合同属于什么合同
492人看过
-
物业管理合同的续签以及物业管理合同的内容
398人看过
-
物业服务合同期内续签的合同有效吗
160人看过
-
物业到期未签合同还继续服务
142人看过
-
物业公司续签物业服务合同的要求是什么
162人看过
-
物业管理企业提供的物业管理服务
275人看过
合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
-
空置房物业管理未签前期物业服务合同广西在线咨询 2022-10-17如果物业公司受开发商委托或通过招投标进行对小区进行前期物业管理,并且实际进场进行物业管理,空置房拒签前期物业服务合同,也无法免除物业管理费。
-
物业服务合同有哪些与物业管理企业签订四川在线咨询 2022-10-19前期物业管理合同,由开发商同物业管理公司签订。正式物业管理合同,由业主委员会同物业管理公司签订。临时物业管理合同,已经成立业委会的,由业委会签约;未成立业委会的,由街道社区居委会带为签约。
-
物业服务合同中物业管理服务条款中物业管理服务条款可以约定哪些?西藏在线咨询 2022-01-24《上海市住宅物业管理规定》第二十一条对物业服务合同中物业管理服务条款作出了示范性规定。物业服务合同可以约定下列服务事项:(一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护;(二)公共绿化的维护;(三)公共区域的保洁;(四)公共区域的秩序维护;(五)车辆的停放管理;(六)物业使用中对禁止性行为的管理措施;(七)物业维修、更新、改造和养护费用的帐务管理;(八)物业档案资料的保管;(九)业主大会或者业主委
-
物业续签合同要走什么流程?天津在线咨询 2023-11-11律师解答 物业续签合同流程: 1、业主委员会召开会议可以采用集体讨论的形式确定是否续签物业服务合同,也可以采用书面形式征求业主的意见; 2、决定续签的,依法续签物业服务合同。
-
物业不签合同继续服务要如何处理呢?湖南在线咨询 2022-08-07根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。 2、拒交物业费的情形 只有出现以下情形,业主才可以