房产存在贷款的，一般是由获得房产的一方独自还款，房产的具体处理方式如下：

1、若房产登记在双方名下，双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属；

2、若房产登记一方名下的，法院会倾向于将房产判决给登记的一方，一方给予另一方相应的补偿。

一、父母出资房屋，离婚时该怎么分割

父母出资购买的房屋离婚时分割方式如下：

一、如果是一方父母全款购房的，则房产登记在夫妻双方名下的，离婚时就按夫妻共同财产来分割，具体怎么分割夫妻双方可以自行协商，也可以起诉至法院由法院判决；如果房产登记在一方名下的，则离婚时该房产认定为一方的个人财产。

二、如果是双方父母出资购房的，则离婚时夫妻双方按照各自父母的出资比例分割房产。

三、如果是一方父母支付首付购房，婚后夫妻共同还贷的，则离婚时房产按夫妻共同财产分割；如果一方父母支付首付，房产登记在夫妻一方名下的，且婚后一方用个人财产还贷的，则房产认定为一方的个人财产，离婚时归一方所有。

二、离婚房产分割最新规定

离婚时，对房产的分割方法为：1、若该房产属于夫妻一方的个人财产，则依法分为该方所有；2、对于属于夫妻共同财产的房产，双方可以协议其价值及归属，若无法协议一致，可请求人民法院进行处理。人民法院将按照双方是否主张该房产的所有权做出不同的处理。具体的处理方法为：1、双方都想要该房产，并且同意竞价取得的，可以竞价；2、一方想要该房产的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不争取该房产的，按当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

三、婚前男方首付了女方现在全款离婚怎么分得

第一种，若一方在婚前出全款，或者父母出全款购房，且房产登记在该方一人名下，则该房产属于该方的婚前个人财产。离婚时另一方无权要求分割。

第二种，若一方在婚前出了首付，或者由父母出了首付进行购房，房产登记在该方一人名下，婚后进行还贷，该房产仍属于该方的个人财产，但另一方可在离婚时就婚后共同还贷及增值部分，主张进行相应的分割。

第三，若双方婚前共同出资购房，或者一方出资购房，但房产登记在双方名下的，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时可进行相应的分割。