在公积金贷款的实际业务操作中存在哪几大误区-法师兄

在公积金贷款的实际业务操作中存在哪几大误区

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:32:49 460 人看过

相比较商业贷款4.9%的基准利率而言，公积金贷款3.25%利息划算很多，还款方式更为灵活，因而广受欢迎。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中，存在如下几大误区。

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

借款
办理公积金贷款都存在哪些误区

1.未婚情侣能一起申请公积金贷款买房——混淆了公积金贷款使用性质网友：和男朋友想一起用公积金贷款买房，不知道没结婚的情侣能一起申请公积金吗?分析：Lily提出的这个问题是混淆了公积金贷款使用性质，公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。2.公积金账户余额能付首付款——没搞清公积金提取规则网友：工作多年想贷款买房，自己积蓄有限，还得靠父母支持，因为交了多年公积金，账户里应该有不少钱，我在想能不能提取住房公积金付房贷首付款?分析：想必不少人都有跟蘑菇头一样的想法，住房公积金是职工的购房福利，理所应当能用来付首付，其实这是一个误区，购房人只有在买房贷款后，提供相关发票、产权证才能申请提取公积金，而不能直接支取用于付首付。3.装修房屋可以提取公积

2023-05-05

197人看过
借款
办理公积金贷款存在的误区都有哪些

相比较商业贷款4.9%的基准利率而言，公积金贷款3.25%利息划算很多，还款方式更为灵活，因而广受欢迎。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中，存在如下几大误区。误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公

2023-05-05

369人看过
法律综合知识
公积金贷款买房存在哪些常见的误区

最近打算买房，缴存多年的公积金终于可以派上用场了，但是办理公积金贷款之前，你必须要问自己一个问题，你真的了解公积金贷款吗?其实，很多人在办理公积金贷款时都会陷入误区而不自知，为了避免这种情况发生，还是先来一起看看公积金贷款最常见的误区有哪些吧?一、想贷多少就可以贷多少不少人觉得办理公积金贷款可以想贷多少就贷多少，但其实并非如此。一般来说，公积金贷款的金额是需要根据购房者的收入、公积金缴存额和缴存比例来计算的，而且公积金贷款额度不能超过当地所规定的最高上限。此外，公积金的提取额度也是不能超过房款总额的。二、子女可以用父母的公积金刚步入社会不久的小情侣想要结婚买房，但是公积金缴存时间不长，因此无法使用公积金贷款，这时往往就会产生使用父母公积金办理贷款的想法，但实际上，这样的做法是不允许的。子女和父母作为两个不同的公积金缴存主体，在办理贷款时将被视为两户人，因此公积金是不能够相互使用的。三、等额

2023-05-05

206人看过
撤销权
撤销权的行使在实际操作中存在的问题

1、债权人通过诉讼主张撤销权以谁为被告的问题。债权人行使撤销权必须由享有撤销权的债权人以自己的名义向法院提起诉讼，但撤销之诉的被告究竟是债务人还是与债务人发生交易行为的第三人以及转得人，这个问题尚无法律规定，有实践中的具体应用，大致有三种观点（1）如果债务人实施的是单方行为，如单方免除债务，则应以债务人为被告；（2）债务人与相对人通过合同行为转移财产，则应以债务人和相对人为被告；（3）如果债务人与相对人实施的处分财产行为只是达成协议而尚未交付，可仅以债务人为被告，撤销其不当处分财产的行为，如果财产已交付，相对人和受益人已经实际占有财产，则应将相对人和受益人列为共同被告，对于以上三种观点，笔者认为应从债权人行使撤销权的法律效果上看，无论何种情形都应将债务人与相对人和受益人列为共同被告，理由是债务人的行为一旦被撤销则该行为自始无效，对相对人和受益人效力也应是有约束力的，如果不能对他们生效也就不

2023-04-23

251人看过

借款
公积金在使用过程中存在哪些误区

公积金缴纳了很多年，但能说清楚其使用细则的人并不多，很多人只知道公积金能用来买房，但是如何使用、需要满足哪些条件、除了买房还能否用于他处?很多人买房首付不够的时候想要用公积金余额来做首付，公积金余额能做首付吗?公积金账户余额不能做购房首付提到公积金是干吗用的，有很多人会人会认为“买房用啊”“买房就能提取公积金”，然而所谓的“买房能提公积金”并不等于购房者可以在购房前提取公积金用于支付房屋首付款。很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的在购房资金计算时将公积金余额计入了首付款中。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。公积金贷款还清后才可以二次使用杨先生婚前曾使用公积金购买过一套房子，但是至今贷款还没有还清。考虑到父母年龄较大，想给父母买一套房子养老，房子看好了，但是却被告知不能使用公积金贷款。对此，他不解的是，为什么自己的公积

2023-05-04

356人看过
房贷
住房贷款在操作中存在的风险

对于风险一般有两种说法，其一认为收入或本金的可能损失，或者预期收益不能达到，因而具有难以琢磨的变动性。另一种说法认为风险是指投入一定数额的资金将来收益大小的不确定性。这两种说法的实际意义是一致的。1、个贷审查风险控制较难把握个人住房贷款与对公贷款比较，金额比较小，笔数较多，尤其是批量按揭贷款时，需要审查的资料比对公贷款资料多几倍甚至十几十倍，信贷人员的审查极可能疏漏，这就使由于客户提供资料不准确或故意欺诈等原因形成认为风险因素。2、客观因素导致银行难以回收贷款个人住房贷款的抵押物处置较难是比较常见的一个问题。银行在借款人无力偿还贷款、需要处置抵押物时，会受到市场及顾及社会稳定等因素的影响。特别是因客观原因导致职工下岗、失业、疾病或收入大幅下降等影响还款，又没有社会保障的，法院往往会作出不利于银行的判决，造成银行潜在风险损失。此外由于我国保险险种中没有开办履约保险，银行不会因为借款人违约未履

2023-04-23

292人看过