房产证不办理能不能过户-法师兄

房产证不办理能不能过户

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:53:46 55 人看过

1、如果房产证还没有办理，所有权能不能过户？未办理房产证，未取得房屋完整产权，房屋出售、赠与、继承等时，不能办理权属转移登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请办理国有建设用地使用权登记和房屋所有权转移登记，应根据不同情况提交下列材料：

（一）土地使用证不动产所有权；

（二）买卖、交换、赠与合同；

（三）继承、遗赠材料；

（四）分立、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文书；（六）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（七）有关纳税证明；（八）其他必要的资料。

依法应当备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。如何办理房产证首先要签订房屋买卖合同或房屋买卖合同。城市规划区国有土地从事房地产买卖、赠与等转让行为的，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同的主要内容应包括：双方的名称和住所，房地产权证的名称和编号，房地产的位置、面积和四界，宗地号（经国土规划局批准的每份土地使用证的编号），取得土地使用权的方式和期限，房地产的用途或者性质，交易价格和支付方式，房地产的交付时间，违约责任以及双方约定的其他事项。二是要办理房屋过户手续。办理房地产过户手续的程序如下：

1。房屋买卖合同签订后30日内，双方持房地产权属证明、当事人合法证件、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产管理部门应当对所提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。房地产管理部门对申报的成交价格进行核实，并按规定对转让房屋进行实地调查评估。

4。房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费。

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