1。至于产权期限，产权期限是指土地出让期限。商品住宅用地使用年限为70年，商业地产用地使用年限为40年，工业用地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年，旅游娱乐用地使用年限为40年，综合或其他用地使用年限为50年。由于历史原因，也有土地使用年限不足70年的房屋，购房时需要明确。

2。大约五证，开发商只有拿到五证才能建房和卖房。这5个许可证包括：商品房销售（预售）许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和国有土地使用许可证。关于户型在适当的时候购买房子，我们不仅要看户型图，还要看以下图纸：项目规划图和单位平面图。

4。买房时涉及的钱很多，包括意向金、定金、定金等，需要注意的是，定金具有法律效力。

5。关于免费区域

买房时，很多区域都是免费的，比如凸窗、阳台等，阳台分为凸面阳台和凹面阳台。计算凹形阳台面积，凸形阳台一半计入物业面积。目前贷款利率一般为基准利率的95%、90%、85%和1.1倍。首套房贷利率最低可打八五折，第二套房贷利率为基准利率的1.1倍。

7。在楼层高度上，楼层高度是指下层或楼层的上（或下）表面与相邻上层或楼层的上（或下）表面之间的垂直尺寸。这就是说：建筑结构的高度净高度是指下层或楼层上表面到上层下表面之间的距离。

8。在开间深度上，开间指房屋采光面的横向宽度，开间深度指垂直于采光面的纵向深度。理论上，海湾越大，深度越小，照明效果越好。

9。向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明。收入证明可以由工作单位或银行出具。一般来说，银行贷款都是整数，最小的单位是1万。因此，即使首付是30%，贷款是70%，你需要支付更多的首付，使贷款金额的整数。目前，全国已有20多个城市实施限购政策，部分城市仍实行分区限购。因此，在买房之前，要先确认自己是否具备在本市购房的资格。

12。与商业贷款相比，公积金贷款具有低利率、低利率的巨大优势。不过，公积金贷款额度是有限制的。买房时，应确认自己的最高贷款额度，以确定是否使用公积金贷款。在还款方式上，还款方式分为等额本息还款。等额本息意味着每月还款金额不变；等额本金意味着每月还款金额逐渐减少。至于中介机构，在通过中介购买二手房时，需要额外支付中介费。中介费费率从0.5%到2.7%不等，不同中介机构的中介费也不尽相同。

15，关于车位

新建小区的车位比例可以达到1:1或1.2:1，老小区的车位比例往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。

16。关于分摊面积

购房时，房屋总价款按建筑面积计算，建筑面积包括分摊面积，楼梯间、电梯井道、设备间、通风井道等占用面积属于分摊面积。

17。关于住宅物业

住宅物业的好坏直接关系到入住后的生活质量。日常的清洁、维护和安保都与物业息息相关。在基本流程上，购房过程可分为购房准备、选房、签订认购合同、办理贷款、房屋验收和验房，每个过程所花费的时间各不相同。