预售方擅自改变房屋面积如何处理-法师兄

预售方擅自改变房屋面积如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 09:00:19 154 人看过

首先，有合同约定依约定。《商品房销售管理办法》第20条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

其次，合同未约定的，按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。

（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已交付的房款价退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款，由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

擅自改变机动车造型

擅自改变车身颜色、更换发动机、车身或者车架的，处警告或者二百元以下罚款。根据中华人民共和国道路交通安全法规定任何单位或者个人不得有下列行为：（一）拼装机动车或者擅自改变机动车已登记的结构、构造或者特征；（二）改变机动车型号、发动机号、车架号或者车辆识别代号；（三）伪造、变造或者使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志；（四）使用其他机动车的登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志。

《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

同居关系
擅自更改合同如何处理

擅自更改合同的对其他合同当事人没有约束力，造成对方损失的，还需要赔偿对方损失。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。一、解除同居关系协议书需要办理公证吗解除同居关系的协议书不需要办理公证。双方签订的解除同居关系协议书在不违反法律规定的情况下，是有效的。并不需要去公证处进行公证。但是去公证处进行公证可以增加对双方的约束力。根据2021年1月1日实施的《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《公证法》第二条规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。二、违法合同可以拒绝吗违法合同可以拒绝。如果公司确实违法解除劳动合同，当事人可以拒绝签字。依法成立的合同，受法律保护

2023-03-07

151人看过
法律综合知识
如何处理一方擅自处置共有房屋的情况

当产权共有人未经其他成员同意而擅自处置共有物业时，其他成员有权请求就共有财产进行分割。根据我国现行法律规定，在婚姻关系存续期间，如果存在以下任一情况，任何一方可向当地人民法院提出申请，要求分割家庭共同财产：（一）一方当事人故意隐瞒、转移、变卖、损毁或浪费家庭共有财产，或故意制造假债侵犯对方权益等严重影响家庭共同财产利益的行为；（二）当家庭中有一方承担起了基本的扶养责任，如对年迈父母、未成年子女以及患有重大疾病的配偶进行照顾，然而在另一方对此表示反对或者不能够提供相应的医药费用支持时。在此种情况下，对于故意隐藏、转移、变卖、损毁或浪费家庭共有财产，或者试图通过制造假债务侵犯另一方合法权益的一方，应在离婚时在分配夫妻共同财产方面受到惩罚，酌情给予少分或不分的处罚。离婚后，如果发现仍存在以上的违法行为，受害方可以向人民法院提起诉讼，甚至可以再次提起诉讼，以求能够重新分配夫妻共同财产。《民法典》第

2024-08-05

473人看过
用人单位
如何擅自改变薪酬结构？

由于经营上的问题，王先生所在的公司决定将员工的薪酬结构由原来统一的月薪制改为“底薪+提成”制。所有员工都有业绩和销售目标。他们只有完成任务才能得到全额报酬。王先生想问，在这种情况下，他该怎么办（王先生成为全职员工后还没签合同，但他留着月薪条）。公司因为经营问题决定改变员工的薪酬结构是必然趋势，与经济效益挂钩。主要公司将浮动奖金与利润、销售额和投资回报率等关键业务指标挂钩。公司实现经营目标后，将发放浮动奖金。合理的薪酬计划将实现经营目标所获得的利润盈余作为奖金基金。许多公司从年终利润中支付奖金。建立合理的浮动薪酬结构，将有助于该计划成功后公司薪酬水平的提高。同时，也有助于管理者将企业的重要信息传递给员工，最终实现双赢然而，薪酬制度改革是一个循序渐进的过程，需要事先讨论和商议。只有当它被大多数人接受时，它才能被实施。因为从开始工作到现在，员工已经习惯了按时领取固定工资的做法。不管工资多少，至少

2023-05-07

203人看过
共有
擅自出售夫妻共有房产如何处理

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。一、离婚后房子归男方是否可以卖离婚后房子归男方可以卖。离婚后房产归一方所有的，房屋就属于个人的财产，财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。所以离婚后归男方的房子，男方是可以卖的。夫或妻在共同财产上的处置权是平等的，但一方卖房应与另一方进行平等协商，取得一致意见。第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方卖房，第三人是善意购买、支付合理对价并且已经办理产权登记手续的，合同有效。二、离婚时，养老保险金未到期该怎样分割男女双方实际取得或应当取得的养老保险金，属夫妻双方共同财产。离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割保险金的，人民法院不予支持；婚后以夫

2023-02-27

255人看过

法律综合知识
预售房屋面积误差可以退房吗

根据我国现行法律法规，若买卖双方在购房合同中并未对此类情况的处理方法作出明确约定，那么针对面积误差比超过其绝对值3％的特殊案例，买受人身处享有退房权利的地位。若购房者决定行使此项权利，开发商有义务在购房者正式提出退房要求后的30个自然日内，将购房者已经支付的全部房款悉数退还，并且还需额外支付相应的房款利息作为补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

2024-04-26

401人看过
有限责任公司
公司擅自改变字号名称如何处罚

一、公司擅自改变字号名称如何处罚公司擅自改变字号名称的，依据《企业名称登记管理规定》第二十六条一款二项“擅自改变企业名称的，予以警告或者处以1000元以上、1万元以下罚款，并限期办理变更登记。”的规定,作如下处罚：1、责令限期办理变更登记;2、罚款4000.00元。《个体工商户条例》第十六条根据《个体工商户条例》第九条和第二十二条的规定，个体工商户擅自改变主要登记项目的，分别给予下列处罚：1、对擅自改变经营者姓名和指定的经营场所不服从监督管理的，给予警告，或者处以一千元以下的罚款2、对擅自改变字号名称的，处以五千元以下的罚款3、对擅自改变经营方式或者超越核准的经营范围的，没收其非法所得，可以并处五千元以下的罚款。对擅自经营不准个体工商户经营的商品的，没收其非法所得，可以并处一万元以下的罚款;情节严重的，应吊销营业执照及其副本或临时营业执照。二、公司法人私自变更是不是违法的私自更改法定代表人

2023-04-29

325人看过
房地产开发
买下商品房后发现产权面积与预售面积不一样如何处理

产生的原因大致可概括为：1.测算方法不当会造成计算出的面积不准确。2.建筑物的某部分改变设计或在施工过程中建筑物的某部分未按原设计施工。3.竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变。4.测量误差。在房产测量过程中，由于测量人员使用的测量仪器、丈量工具的精确度，以及测量人员的观测误差、气温等外界环境影响，都会产生相应的测量误差。如果出现面积不一致情况，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中注明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%

2023-04-21

86人看过
法律综合知识
房屋预售合同有面积信息幺

甲方应乙方要求递交书面退房通知书，在收到甲方的退房通知之日起15个工作日之内，乙方有义务协助并配合甲方完成相关的退房程序，并向甲方全额支付所购房屋的购买款项。在此期间，甲方负责根据协议约定将房屋完好无损地交付给乙方。同时，本协议自其实际送达至对方当事人之日起即告解除。此外，若通知中明确规定了债务人在特定时间内未能履行债务，则本协议将自动解除。若债务人在上述期限内仍未履行债务，则本协议将于通知中所载明的期限届满之时正式解除。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法

2024-05-15

403人看过

法律综合知识
合同预售面积如何确定

在明确商品房销售面积时，需依照以下原则进行：商品房销售的标准通常为整套出售或是按照每栋楼宇的总建筑面积计价，而建筑物的总建筑面积则是包括了室内使用面积、内部墙体面积以及套内阳台面积和分摊的公共建筑面积所构成的。另外，在计算套内使用面积的过程中，诸如烟囱、通风道、管道井等附属设施将不予计入。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-08-05

404人看过
房地产开发
如何预防房屋公摊面积纠纷

如何在购房时避免被公摊面积“揩油”现象的发生，一般来说，购房者可以采取以下三种方法：(一)是索取公摊数据。在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。(二)还可以查阅有关资料。业主有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。(三)利用好合同，在合同中约定公摊面积。购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更引起的一些责任问题，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠

2023-05-01

367人看过
法律综合知识
预售面积跟合同面积误差怎么处理

在商品房购买过程中，若房屋面积与合同约定面积相比差异超过了百分之三，买方有权选择解除合同，此时卖方需向买方退还其支付的全部购房款项以及相应的利息；如果实际面积差异未超过百分之三，则买方可依据房屋面积误差的具体比例以及买卖合同中所规定的价格标准，要求卖方进行相应金额的差额退款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权

2024-04-23

85人看过
商品房预售
商品房预售后能改变房屋设计吗

商品房开发商与购房者签订《商品房预售合同》以后，双方对合同规定的义务应当负有全面履行、实际履行的责任。因此，预售合同签订后，开发商不得私自改变合同中约定的内容，擅自变更商品房的规划、设计。为了保护购房者的合法购房利益，我国《商品房销售管理办法》第24条对这一问题作出了专门具体的规定。房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。但是，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是为法律所允许的。但此种设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。此时，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视为同意接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的

2023-08-12

439人看过

法律综合知识
擅自预售商品房罚款吗

罚款的。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条城市规划区内集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，方可用于房地产开发经营。

2024-04-27

270人看过
法律综合知识
预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理？

预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理？一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：（l）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

2021-11-16

140人看过