公积金贷款买房有哪些问题不容忽视-法师兄

公积金贷款买房有哪些问题不容忽视

来源：互联网时间： 2023-05-04 20:21:05 102 人看过

一、二套房问题

公积金贷款对二套房都不是很友好，如果想用公积金买二套房的要注意了，最好将首套房还清，很多城市公积金额度是固定的，比如武汉公积金额度为50万元，这50万元是你所有的额度，不管你买几套房，总共就这么多。有些城市则宽松些，同样的额度可以重复买两套房，前提是首套房要还清。不过公积金贷款二套房利率是肯定要上浮的，折扣就别想了。

二、夫妻共同买房

对于打算共同使用公积金买房的夫妻来说，最好双方都不存在债务，这里的债务是指信用卡，银行贷款等债务。这里不是公积金管理中心的刚性要求，而是从贷款额度，手续办理流程的角度考虑的。我们见过很多这样的案例，一方额度不够，双方一起贷款额度是够了，不过在最终审核资格时却因为信用问题被拒绝。

三、公积金轻易不要动它

虽然现在大家都在讲公积金躺在账户里一直贬值，但只要你是打算置业，我们还是建议大家轻易不要动公积金账户里面的资金。通常公积金中心计算贷款额度时都会参考账户余额，贷款额度通常是余额的倍数。以北京为例，原则上贷款额度是余额的十倍，然后再设置个人上限80万，双方120万。如果你的因为其他原因提取了公积金，势必影响到贷款额度。

四、别提前还款

这个不用多说，大家都清楚，公积金贷款的利率很低，那点钱还不如拿去投资增值，绝对更划算的。

五、合理使用组合贷

现在公积金贷款越来越难，主要是房价涨得有点猛，这个时候不要忘记组合贷，尽量寻找一些愿意接受组合贷的楼盘。

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