公积金贷款买房有哪些问题不容忽视-法师兄

公积金贷款买房有哪些问题不容忽视

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 20:21:05 102 人看过

一、二套房问题

公积金贷款对二套房都不是很友好，如果想用公积金买二套房的要注意了，最好将首套房还清，很多城市公积金额度是固定的，比如武汉公积金额度为50万元，这50万元是你所有的额度，不管你买几套房，总共就这么多。有些城市则宽松些，同样的额度可以重复买两套房，前提是首套房要还清。不过公积金贷款二套房利率是肯定要上浮的，折扣就别想了。

二、夫妻共同买房

对于打算共同使用公积金买房的夫妻来说，最好双方都不存在债务，这里的债务是指信用卡，银行贷款等债务。这里不是公积金管理中心的刚性要求，而是从贷款额度，手续办理流程的角度考虑的。我们见过很多这样的案例，一方额度不够，双方一起贷款额度是够了，不过在最终审核资格时却因为信用问题被拒绝。

三、公积金轻易不要动它

虽然现在大家都在讲公积金躺在账户里一直贬值，但只要你是打算置业，我们还是建议大家轻易不要动公积金账户里面的资金。通常公积金中心计算贷款额度时都会参考账户余额，贷款额度通常是余额的倍数。以北京为例，原则上贷款额度是余额的十倍，然后再设置个人上限80万，双方120万。如果你的因为其他原因提取了公积金，势必影响到贷款额度。

四、别提前还款

这个不用多说，大家都清楚，公积金贷款的利率很低，那点钱还不如拿去投资增值，绝对更划算的。

五、合理使用组合贷

现在公积金贷款越来越难，主要是房价涨得有点猛，这个时候不要忘记组合贷，尽量寻找一些愿意接受组合贷的楼盘。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

购房合同
容易忽视的购房合同问题

本文介绍了商品房销售合同中容易忽视的重要问题，包括付款方式和日期明确以及补充合同签署。付款方式应明确采用一次性付款还是按揭分期付款，交付房屋日期也应写明确。补充合同是为了更清晰地阐述商品房销售合同内容，购房人应签署补充合同。商品房销售合同中容易忽视的重要问题：1.在购房合同中，请务必明确开发商与您商定的付款方式及其价格，是采用一次性付款还是按揭分期付款。2、发展商交付房屋的日期一定要写明确。3、发展商在与购房人签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述商品房销售合同内容，往往还会让购房人再签署一份补充合同。补充合同细节根据我国《民法典》第五百零六条规定，当事人就合同内容约定不明确，依照本法第五十一条的规定仍然不能确定的，适用下列规定。因此，当合同内容不明确时，需要通过相关法律规定来确定。根据《民法典》第五十一条规定，合同内容不明确，当事人可以协商补充。如果协商不成，按照合同有

2023-09-14

384人看过
法律综合知识
公积金必须贷款买房才能用吗，购买公积金住房应注意的问题有哪些？

首先，在申请公积金贷款之前，一定要正确评估自己的购房贷款能力，做好充分的准备。公积金贷款和商业贷款是有一定区别的。你一定要提前了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好个人住房贷款的种类。最重要的是充分评估自己的还款能力，按照约定足额还款。如果留下什么不良信用记录，那就不好了。然后，你要准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，还是单位集资建房。你要搞清楚具体需要哪些材料，按照要求去准备。申请人不妨列一个清单，把准备的每一项都准备好，不至于在冷清中迷茫。另外，公积金贷款额度不能超过上限，提取总额不能超过房产总额。而且公积金账户的余额不能用于购房首付。如果公积金贷款额度不足以支付房款，也没必要急着放弃公积金贷款。使用公积金贷款后，剩余的房款也可以作为商业贷款。公积金贷款购房流程（1）借款人申请住房公积金贷款需向市住房公积金管理中心提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。（2）市住房

2023-11-29

85人看过
房屋转租
七大潜在租房问题千万不容忽视

■提醒一低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时，就要特别注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。“租房爸爸”提醒广大租房者，租房切勿贪便宜因小失大，花费少许佣金费用委托那些正规大型的房产中介找房，才能保证租房者最终交易的快捷与安全。■提醒二房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要其出具购房合同以证明其产权。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权将此房屋转租，并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。■提醒三清点屋内家电、家

2023-06-10

239人看过
不良贷款
公积金贷款买房有条件限制，哪些人群买房不适合公积金贷款

1、征信有问题的购房者很难申请公积金贷款即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如：(1)信用卡连续3次、累计6次逾期。(2)车贷月供累计2-3个月逾期或不还款。(3)现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款。(4)准贷记卡存在透支180天以上未还记录(含卡费、年费)。(5)贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(含卡费、年费)。(6)单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还)。(7)单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。(8)贷款存在担保人代还记录。(9)近24个月内贷款存在展期(延期)或以资抵债等记录。(10)存在因信用不良被起诉或其他有骗提、骗贷等不良贷款或不良信用记录等。此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。2、自身公积金账户有

2023-05-04

281人看过

法律综合知识
公积金如何贷款买房，住房公积金贷款买房的流程有哪些

公积金贷款买房比商业贷款要划算，公积金如何贷款买房？住房公积金贷款买房的流程有哪些？这应该是很多贷款购房者关心的问题，本文将为您详细介绍。提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。审核通知单管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。审批担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

2023-12-20

391人看过
住房公积金
哈尔滨公积金贷款买车问题

在哈尔滨是不可以用公积金贷款买车的!哈尔滨住房公积金贷款用途：住房公积金贷款仅限于购买具有所有权的自住住房、商品房、二手房。职工购买使用权住房、商服、门市、车库等非住房的，不能申请住房公积金贷款。在我国，住房公积金是解决居民住房的一项福利政策，而用汽车贷款则跟公积金建立的初衷完全是两回事。如果开发公积金贷款买车，则将完全颠覆了公积金设立的初衷，因为公积金中心和银行不一样，所以就目前来看用公积金贷款买车基本不可能。[公积金]

2023-05-29

380人看过
法律综合知识
公积金贷款买房有哪些限制？公积金贷款买房的五大限制！

随着经济的蓬勃发展，房价的涨势就一直没有下跌过，很多人多会选择贷款买房，公积金贷款买房无疑成了大家的首要选择。因为公积金的贷款利率比商业贷款的利率低，能够为大家省下不少钱，但公积金贷款买房也是有限制的。那么公积金贷款买房有哪些限制？公积金贷款买房的五大限制！感兴趣的朋友不妨一起来看看吧！1．卖家限制对于卖家来说，由于公积金贷款的放贷时间周期比较长，非常不利于资金的快速回笼，因此，不少卖家都会十分嫌弃公积金贷款，甚至会聚聚公积金贷款。如果你遇到了禁用限制，那么就无法使用公积金贷款，此时就要选择是继续交易还是换一套房子。2．时间限制购买者需要明确的一点是，并不是交了住房公积金就可以立刻使用公积金进行贷款。一般来说，住房公积金管理众鑫都有这样的规定，只有连续足额缴存公积金满半年以上才可以申请公积金贷款。如果缴存人的公积金缴存时间不够或者存在断缴的情况，那么就无法只用公积金进行贷款。3．提取限制住

2023-12-20

374人看过
结婚证
什么是公积金贷款,公积金贷款买房步骤有哪些

买房梦，可谓是人人都有的。然而一次性用现金付清，几乎是不可能在工薪阶层实现的;商业银行的贷款也会让许多的人们望而却步;但不论是工龄高的老员工还是初入职场的新人，利用用公积金贷款买房是个现实、并且较轻松的买房选择。(一)何为公积金贷款：1.公积金贷款指的是缴存住房公积金的职工可以享受到的贷款。2.国家规定，其对象是缴存公积金的所有职工均可按公积金贷款的相关规定，申请个人住房公积金贷款。由此看出，无论是老员工还是职场新人，都能享受到一定的公积金贷款。3.根据我国房地产市场、百姓对于住房的需求等多方因素，我国近年不断提高公积金贷款的额度，以及降低公积金贷款买二套房的首付费用。(二)公积金贷款买房步骤：1.《住房公积金贷款申请审批表》需要3份，需在当地的住房公积金管理中心现场填写。2.贷款人户口本及配偶户口本、结婚证原件(如果已婚)、居民身份证件及各3份的复印件;单身的借款人需提供民政部门出具的单

2023-05-04

108人看过

罚金
贷款买房不能用公积金有哪些原因

最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢?最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢?其实，银行贷款有很多潜规则。一、贷款利率高者得房贷即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠?可以，但是必须购

2023-05-05

108人看过
工资
离职后工资拖欠问题不容忽视

用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金：（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的；（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；（四）解除劳动合同后，未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。如果是无故超过双方约定或单方决定的日期支付工资的，或者没有超过规定的日期但是未足额支付工资的，都属于拖欠工资，违反了上述劳动法规的规定。离职后拖欠工资怎么办1、要确认和单位之间的劳动关系的事实，如工资单，考勤记录，工作过程中的文件记录。2、确认劳动关系后，对于单位拖欠工资的违法行为，可与老板协商，要求单位补发工资。3、如果协商不成，带好相关资料到劳动局投诉，或者直接到单位所在地的劳动仲裁委提出劳动仲裁。拖欠工资投诉、拖欠工资找劳动局或者劳动仲裁委。4、根据《劳动法》第91条规定，用人单位有下列侵害

2023-07-04

147人看过
交通安全
买房不容易忽视的地方

一、楼盘周围污染源头一个楼盘居住是否舒适，是由很多因素影响并决定的。一个住户的居住环境决定了其居住质量。对于购房者来说，选中一个小区，通常应该重点考虑水、声、光、热这四大因素。为什么这么说呢?因为根据相关规定：住宅建筑应避开严重的交通噪声干扰，应有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害，还有住宅建筑绿地率不低于30%等等要求。从以上看来，我们就不难理解这个“屋外”有多么的重要了!具体来讲，像工厂、变电站、大型饭店、集贸市场、娱乐场所、垃圾处理场等等，都是“污染”的源头。最常见的可能就是楼房附近有餐馆，并对着厨房的排烟管道，这样好像“距离”也无法让你逃避掉油烟的“侵害”。那各种污染，像水污染、噪声污染、光污染、热污染也就当然会“不期而至”了。买房不容易!忽视“屋外细节”终将影响一生!二、车库车位难以解决“房子都买得起，车子就更买得起了”。伴随着人们经济水平的不断提升，买车好像早已是一个再普通

2023-06-13

370人看过
税务稽查
税务稽查中哪些问题不应忽视

应付帐款是企业会计中常见的科目，通常是指企业为采购物资、接受劳务供应等日常经营活动而应支付给供应商的金额“应付账款”一般应在与所购物资所有权有关的主要风险和报酬已转移，或所购劳务已被接受时予以确认“应付账款”一般在短期内支付。近年来，笔者在实际检查工作中发现，一些纳税人利用这一会计科目隐瞒收入或虚报成本。这些问题有的是会计政策和税收政策的差异造成的，有的是纳税人故意造成的。比如，多年记账的“应付账款”方式正在成为一些纳税人逃避纳税义务的手段，虽然《企业所得税法实施条例》第二十二条规定，企业所得税法第六条第（九）项所说的其他所得，包括确实不能支付的应付帐款，多年“应付账款”的纳税人、债权人多为跨地区关联企业。一些纳税人利用跨地区取证时间长、难度大的特点，长期将应纳税所得额列为经常项目，导致应纳税所得额长期处于税收监控的真空状态。“确实无力支付”概念的缺失，给稽查人员确定应付账款是否应纳税以及

2023-05-08

86人看过

房贷
贷款四个细节不容忽视买房贷款需要精打细算

细节之一：贷前选银行目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。细节之二：选择利率利率在房贷中是最重要的价格因素。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来利率上涨所带来的成本风险；如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么在贷款时就可以选择浮动利率贷款，回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。细节之三：善用公积金由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米

2023-06-11

131人看过
业主
租房买房都不能忽视的小区环境问题

人们生活水平的提高，除了对物资生活水平提高之外，对精神生活水平的要求也越来越高。以前人们租房买房只是注重建筑本身，而现在人们首先关注的却是小区的环境。因为小区环境关系到业主的切身的身心健康利益，好的小区环境能提升小区内的生活品质。租房买房都要关注小区环境的重要性。小区环境包括哪些方面小区环境包含绿化环境、社会(治安)环境、商业环境和教育环境。绿化环境指小区内的绿化情况，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，小区的花草树木养护情况、垃圾处理情况等都是小区绿化的直接反映。社会(治安)环境指小区的物业服务水平和周围的治安状况。好的物业管理能够及时帮助处理业主的困难，保证住户的安全。商业环境是指小区周围是否有超市、商场等购物场所。教育环境是指配套的幼儿园、小学、初中、高中等。现在很多家长都会碰到孩子入学难的问题，很多开发商也打出教育地产的概念卖房。如果有相配套的教育设施入学问题就可以迎刃而解。小区

2023-05-03

54人看过