有效签订购房合同的技巧-法师兄

有效签订购房合同的技巧

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:34:49 118 人看过

在签订购房合同前，首先要看开发商是否具备资质，五个证照（房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设规划许可证、商品房销售许可证）是否齐全。购房合同要注意合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，所列条款是否明确。购房合同中有许多条款，所以我们必须逐字逐句地阅读。应特别注意以下几个关键条款：1、一定要买房，有没有按揭要看买房情况。此外还要注意不良开发商卖两房的陷阱。已经“备案”出售的房产不能再出售；2、在合同中，交货期应当准时，没有缓冲期，“不可抗拒”的延误应当有停工的证据。逾期交房的，应当按日、总额和合同约定支付不退房的违约金；退房应当参照合同约定的赔偿协议。

购房合同范本怎么写才有效

购房合同作为一种买卖合同，除应包含一般合同的主要内容之外，还应包括以下内容：1、房屋的基本情况明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的权、使用权。3、付款方式及期限4、面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。5、违约责任和违约金。6、争议解决方式。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
签订购房合同的主要技巧是什么

签订购房合同有哪些技巧？我想把它介绍给你，希望能对你有所帮助。主要技巧如下：1、愚人法双方权利、义务和责任的条款数是否相等。双方的权利、义务和责任是否平等。买受人的义务是支付首付、首付和余款，出卖人的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房。逾期付款由买受人承担责任，逾期交房或办理房产证由出卖人承担责任。2。合同文本是否提前给你看，不怕你提前检查修改公平条款。如果对方不让你提前看合同，要求你立即签字可能有风险。建议此时一定要审查合同条款，特别是自己的违约责任条款和对方的免责条款。3。一般的不公平条款都在附件中，或者在格式合同的约定条款中，因此，对于这些条款，我们应该找到相应的格式条款进行比较，了解对方为什么要做出这样的修改，以及它会对自己的权益产生什么样的影响。4。与你签订并盖章的人是否合格在很多情况下，与你谈判的人对你承诺很多，但签订合同的人是别人。在这种情况下，有必要防止写合同的

2023-05-08

467人看过
合同条款
签订合同的技巧有哪些？

在商务活动或生活中有时合同当事人会为获得某项利益而故意签订无法律效力的合同。在合同被认定无效后，某些利益依然可以通过法律手段获得部分甚至全部的“回填”。例如企业间的借贷关系，小产权房交易等。尽管如此，由于无效合同本身的违法性，合同当事人为维护自身的合法权益在无效情况下能尽可能的少受到损失，应当注意一定的签约技巧，现做如下阐述：一、对方履行能力合同无效后，如果对方实际偿付另一方合同当事人对价利益的履行能力，付出方将蒙受极大的损失。例如小产权房交易中，卖方者如果缺少实际的债务承担能力，则在房屋交易被确认无效后，买方很难获得卖方的实际赔偿。二、留存证据合同当事人支付款项或货物等合同标的物时应当留存自身履行该内容的确切证据。该证据对合同当事人在合同无效后追回损失起着至关重要的作用。三、过错提示合同无效后的责任追究原则往往按照侵权责任来处理。而侵权责任不仅需要提供对方的侵权证据，还要证明对方存在过错

2023-06-23

455人看过
执行期限
商务谈判技巧的合同签订技巧

我们在订立合同时，可以按照以下步骤来进行：（1）首先要确定交易或合作的主要内容。（2）以时间发展为线索，确定双方交易或合作的过程。（3）分析本单位和对方在本次交易中的核心利益。（4）分析可能出现的问题与规范方法。（5）制作合同条款提纲。（6）制作正式合同文本。一、商务谈判合同要约范文甲方：＊＊乙方：＊＊甲乙双方本着平等互利的原则，就结成长期、全面的战略伙伴关系，实现双方利益、共同发展，并为以后在其他的合作建立一个坚实的基础，经友好协商达成以下共识：（一）权利与义务1。甲乙双方皆承认对方为自己的合作伙伴。2。甲方全面授权合作方乙为其分店做平面印刷广告。3。乙方要在规定的时间范围内完成甲方的要求。4。乙方必须按照甲方的要求制作平面广告，如果达不到甲方要求的效果，乙方要赔偿甲方损失。（二）相互宣传1。甲乙双方应在彼此站点追踪报道合作方的市场推广计划及相关营销活动。2。甲乙双方都认可的适当时间内，

2023-03-31

62人看过
合同形式
合同的有效签署技巧

合同的签署需要符合以下条件才可算作有效合同：签订合同的人具有相对应的民事行为能力；合同的内容应当反映签订人最真实的意思表示；合同内容不得违反国家法律、行政法规的强制性规定或社会公共利益。应当按照我国相关的法律法规来进行合同的签订。合同的订立是指，缔约当事人相互为意思表示，并达成合意而成立了合同，合同的订立由订和立两个阶段组成。个人合同到底该怎么签才有效签订个人合同满足下列条件是有效的：合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同的内容符合法律规定或行政法规的强制性规定；合同内容符合公序良俗；合同当事人意思表示真实；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。《劳动合同法》第十七条规定：劳动合同应当具备以下条款。1、用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；2、劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；3、劳动合同期限；4、工作内容和工作地点；5、工作时间和休息休假；6、

2023-07-01

291人看过

合同条款
房屋买卖合同签订技巧

一、确认屋主真实身份买卖双方在签订合同签,必须合适屋主的身份的真实性,屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件,尤其在没有第三方有力保证的情况下,这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。二、确认房屋面积确认房屋的面积包括三个方面:建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。三、考核房屋的市政配套这里指的是房子的水电等方面,验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况,观察电线,确认房子的供电容量,以免夏天开不了空调。顺-便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视,可看看屋主是否已经安装。四、注明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,同时,尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道

2023-05-03

222人看过
营业执照
签订买卖合同的技巧

1、当事人的名称或者姓名和住所，应该以营业执照名称为准，自然人就以居民身份证上的名字为准。2、标的，是当事人权利义务共同指向的对象，是合同中非常重要的条款，必须具体明确且具备可操作性，应该写全称，写具体，不能简写，品种、规格、型号、等级等都应注明。必要时可通过附件说明标的的实际情况3、数量，是买卖合同的最核心、最基本的条款，包括数额的计量单位，必须明确填写，不得含糊。4、价款或报酬，就是货款数额及其支付方式，是合同的必备条款之一，大多数应由双方协定。但需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等。5、质量，产品质量检验应按照国家标准，没有国家标准的应按照行业标准或企业标准，也可以协商确定。6、履行的期限、地点、方式。履行期限是指当事人履行合同的时间界限，可按照年度、季度、月、旬、日计算，要定得准确、具体、合理，不能用模棱两可的词语。履行地点指的是交货地点，要写清楚、具体、准确。履行方

2023-06-09

317人看过