如果开发商逾期交付房屋,购房人可以要求开发商承担违约责任,并支付违约金。违约金数额一般为,双方当事人订立合同协议的,没有约定的,按照约定原则执行;合同约定不一致的,以同期银行贷款利率为准。但是,虽然逾期交付违约金没有统一标准,合同违约金比例不确定,可以根据实际损失情况适当调整,当事人如有要求以约定违约金金额过高为由,减少违约金数额,违约金金额适当减少30%的损失。
怎么预防开发商延期交房
想要避免开发商延期交房的情况,发生够房租只能选择实力较强的开发商所修建的房屋,因为实力较强的开发商规模比较大,管理体系也比较完善,这类的发生通常有自己良好的资金周转能力,所以购房者选择这样的开发商可以避免延期交房的情况,甚至房屋也不至于会烂尾。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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开发商延期交房违约金问题如何处理宁夏在线咨询 2022-03-29开发商延期交房,首先是按照你和开发商签订的购房合同上,对延期交房的违约金是怎么约定的,如果有约定,按照合同执行。 如果没有约定,按照最高法院的司法解释第17条执行。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付
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关于开发商延期交房违约金应付的问题江苏在线咨询 2023-05-07应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼时效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。可以找当地房管部门或消协投诉,协商索赔;协商未果,依法起诉,要求开发商赔偿损失。
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开发商违约延期交房应该如何办天津在线咨询 2022-05-15处理开发商延期交房的方法是:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
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开发商违约交房问题西藏在线咨询 2023-06-03未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下,双方在合同中约定:卖方不能按期交房的,比照中国人民银行有关延期付款的规定,按每迟延交付一天,按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同,卖方应双倍返还定金,返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。 对于合同中未约定逾期交房违约责任的
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开发商延期交房问题广东在线咨询 2022-04-02开发商延期交房以何时为限第一,如果开发商没有取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》,根据《商品房买卖合同》第八条的约定,不论小区是否有正式使用的道路,购房人都有权拒收房屋,开发商按照合同第九条约定的内容承担违约责任。违约金以到取得《备案表》的时间为止的计算是正确的,不是以小区正式道路建成来计算的。超过约定期限的,购房人有权解除合同,如果开发商拒绝承担违约责任,购房人可依据合同第十九条约定的内容保护自