购房合同签订前的必备知识-法师兄

购房合同签订前的必备知识

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 20:50:50 170 人看过

签订正式购房合同应注意下列事项：

1、开发商的开发经营资格必须合法；

2、签订期房合同前检查预售证明，必须先检查房屋预售证明；房地产公司未取得《商品房预售许可证》出售期房是违法的；

3、签订合同时必须检查房屋的细节；

4、约定房屋交付时间，严格规定房产交付日期和延期交付违约条款；

5、合同备案签订商品房预售合同后，不要忘记合同备案的步骤。

购房者应主动了解开发商是否在合同订立后三十天内到房地产管理部门办理登记备案手续，以确保合同的法律效力。

网签是正式购房合同吗

网签不是正式购房合同，网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

法律依据为：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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