房产抵押办理需哪些手续-法师兄

房产抵押办理需哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 10:45:40 355 人看过

一、房产抵押办理需哪些手续

根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：

（一）《房屋权证》原件

（二）《国有土地使用证》原件

（三）主债合同原件（如向银行贷款，即为《借款合同》）

（四）房地产评估报告（由具备房地产评估资质的机构出具）。

（五）《企业法人营业执照》原件及复印件（抵押人或抵押权人为单位）

（六）身份证件原件及复印件（抵押人或抵押权人为个人）

（七）授权委托书（抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理的，必须出具经过公证的《授权委托书》）

（八）南京市房地产抵押登记申请书

（九）房地产抵押合同

二、房屋抵押贷款的年限具体是多久

个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年。房屋办理抵押贷款的，应当与银行签订贷款协议和抵押协议，若是不具有还债能力的，银行有权就住房拍卖、变卖所得价款进行优先受偿。

三、农村的房子怎么抵押贷款

（一）一般来说农村的房子，想要抵押贷款，需要满足以下调节：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、且在我国有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

（二）农村的房子抵押贷款所需材料：

1、借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；

2、个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证；

3、房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

（三）接着就需要准备以上材料去相关金融机构进行抵押。房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，贷款期限一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

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1。办理住房抵押手续。抵押人和抵押权人签署书面房屋；2。双方应持房屋所有权证和身份证到房屋所在地房管局办理抵押登记。第二，房地产抵押的基本条件根据我国有关规定，下列房地产可以设定为抵押：（1）抵押人在地上拥有的房屋和其他固定物；（2）国有土地使用权，抵押人依法有权处分的土地上的房屋和其他固定物；（三）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地使用权。同时，下列不动产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、耕地、私人山丘等集体所有的土地使用权，但荒山、沟渠、山丘的土地使用权，抵押人依法承包并经发包人同意的滩涂等荒地，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押，但占用范围内的土地使用权除外；（三）学校、幼儿园、医院等公益性房地产，（四）所有权、使用权不明确或者有争议的房地产；（五）依法查封、扣押、监管的房地产；（六）依法不能抵押的其他房地产。房地产可以重复抵押。根据我国法律规定，

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1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，还要保证资料的真实性。一、房产证没下来怎么贷款一般材料：房产证

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房产抵押贷款要去房管局交易中心。房产抵押程序基本是：根据银行的指示提交申请表与规定的材料，银行审批通过后通知审批结果，并签订借款合同。然后当事人视情况办理房屋抵押登记，银行见到抵押登记证明材料后才会放款。房屋抵押必须登记，不登记的，抵押行为无效。房屋抵押需要公证吗一、房屋抵押公证不属于强制性规定，但房屋进行抵押公证是为了增强合同的法律效力。二、公证的流程如下：1、公民、法人申请公证，应向公证处提出并提供相关的材料，如属公证处业务范围，公证处应受理。公证处依事实、法律、独立办理的公证事务。2、公证承办人通过询问当事人，调取书证等方法对提供材料进行核实，审查，属真实、合法、充分，应拟出审批报告，送领导审批。3、公证处应及时办理各类公证，从当事人提供材料齐全时起十天内办结，最长不得超过六个月，公证书由当事人到公证处领取。4、公证当事人对公证处作出的不予受理拒绝公证，撤销公证书不服的，在接到法定之

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办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同（主合同）；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。办理抵押手续面临困难我国《民法典》规定，以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未经登记的房产抵押，抵押权不设立。据此，借款人以房产作为抵押物向小额贷款公司申请贷款的，双方必须签订抵押合同，并为该房产办理抵押登记手续。但是，在上

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